智通財經 APP 獲悉，華爾街商業銀行巨頭富國銀行 (WFC.US) 週二表示，已同意將其商業抵押貸款服務業務中的非代理第三方商業抵押貸款服務業務部分出售給商業房地產貸款服務提供商 Trimont LLC。這家銀行業巨頭沒有提供交易的具體條款，但是預計這筆交易將於 2025 年初完成。此次出售業務反映了富國銀行去年所推出的逐漸減少住房貸款業務服務的一項重要戰略。富國銀行執行副總裁兼商業地產主管 Kara McShane 表示:“這筆交易符合富國銀行的戰略，即專注於對我們消費者和企業客户至關重要的各項業務。” 她指出，該銀行目前仍致力於向客户們提供他們所需的住房抵押貸款業務。本月早些時候，富國銀行提交的一份文件顯示截至 2024 年 6 月 30 日，這家美國第四大銀行為其他企業級客户提供了價值高達 543 億美元的商業抵押貸款服務。並且該行將在一段時間將繼續為第三方機構和政府支持的商業貸款提供服務。華爾街知名投資機構傑富瑞最近在一份給客户的報告中寫道，美聯儲降息週期可能會對大型商業銀行產生更大的負面影響，因為它們對資產端的敏感度更高，而地區性質銀行對短期、對政策敏感的利率更為中性。傑富瑞分析團隊表示，近期美國國債收益率的回落趨勢——主要受到宏觀經濟前景趨軟的拖累，這可能預示着 2024 年下半年至 2025 年銀行業整體 NII(淨利息收入) 前景不佳。住房貸款自美聯儲本輪加息週期以來持續萎靡，帶動淨利息收入下行，並且降息週期開啓後，美聯儲基準利率可能直到 2025 年仍處於從利率歷史角度來看相對較高的水平，意味着房地產行業在中期難以恢復，這也是富國銀行希望逐漸減少住房貸款業務的邏輯。即使美聯儲在 2025 年之前逐步降息，基準利率仍可能處於一個相對較高的水平——或將遠高於疫情前水平。這將繼續對房地產市場的復甦形成壓力。由於利率可能長期處於高位，房地產市場可能難以在中期內實現強勁反彈，購房者和房地產投資者在高利率環境下通常會保持謹慎，這對銀行業整體的住房貸款業務增長以及淨利息收入形成長期壓力。在華爾街，美國銀行的 NII 從第一季度開始明顯步入下滑軌跡，該行管理層表示，這是由於 “融資成本上升和存款輪換尋求更高收益的替代品”。富國銀行的淨收入也出現了環比下降，但該公司首席執行官 Charlie Scharf 表示，非利息收入的增長完全抵消了這一下降。

富國銀行

富國銀行出售部分商業抵押貸款服務業務給 Trimont LLC，以實施減少住房貸款規模的戰略，交易預計於 2025 年初完成。富國銀行副總裁 Kara McShane 表示，此舉符合其專注於重要業務的戰略。傑富瑞分析稱，降息週期可能對大型銀行產生負面影響，預計房地產行業中期難以恢復，這也是富國銀行減少住房貸款業務的原因之一。

- 富國銀行同意將商業抵押貸款服務業務部分出售給 Trimont LLC，預計交易將於 2025 年初完成。
- 該銀行去年推出減少住房貸款業務服務的戰略，目前專注於消費者和企業客户的重要業務。
- 美聯儲降息可能對大型商業銀行產生更大負面影響，富國銀行希望逐漸減少住房貸款業務以因應未來挑戰。

富國銀行出售大部分商業抵押貸款業務 力爭減少住房貸款規模

富國銀行出售大部分商業抵押貸款業務力爭減少住房貸款規模