美國商務部週五公佈的數據顯示，美國 7 月新房銷售飆升至 2023 年 5 月以來的最高水平。買家利用較低的按揭貸款利率，同時有更多的房源可供選擇，推動了新屋銷售。
美國 7 月新屋銷售 73.9 萬户，預期 62.3 萬户，6 月前值 61.7 萬户。7 月新屋銷售環比大漲 10.6%，預期上漲 1%，6 月為環比下跌 0.6%。本次新屋數據超過了媒體調查的經濟學家的所有預估。
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分地區來看，美國四個主要地區的新屋銷售都出現了增長。其中，西部地區的銷售增長速度為 2022 年 2 月以來最快，中西部地區的合同簽約量是三年來最強勁的。
由於銷售回暖，建築商庫存減少，庫存降至今年年初以來的最低水平。儘管如此，46.2 萬户待售房屋仍接近 2008 年以來的最高水平。按目前的銷售速度計算，需要 7.5 個月的時間消化掉市場上的庫存，庫銷比為去年 9 月以來最低，但仍高於新冠疫情前的水平。
庫存高企有助於抑制價格，7 月新房售價中位數較去年同期下降 1.4% 至 42.98 萬美元。今年僅有一個月，新屋房價沒有錄得同比下跌。這與成屋市場持續創新高的房價形成反差。
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分析指出，新屋銷售回暖表明，較低的按揭貸款利率和房屋建築商們慷慨的銷售激勵措施疊加，有了效果。由於成屋供應仍然非常有限，潛在買家在新房市場找到了更多選擇。與成屋市場相比，新屋要價更具競爭力。
當前，美國按揭貸款利率已從 4 月的近 7.3% 峯值降至 6.5%，隨着美聯儲準備於下個月開始降息，預計房貸利率還將進一步下降。美聯儲主席鮑威爾週五暗示即將降息，是時候調整政策了。
儘管當前整體房地產行業的銷售疲軟，但美國最大的房屋建築商們獲得了強勁的利潤，他們通過降價和降低客户的按揭貸款利率來吸引買家。本週早些時候，豪華建築商 Toll Brothers 報告稱，交付量將達到其全年預測的高位，此後其股價上漲。整個建築商板塊的表現也不錯，SPDR S&amp;P 房屋建築商 ETF 跑贏美股大盤。

7 月新房售價中位數較去年同期下降 1.4% 至 42.98 萬美元。今年僅有一個月，新屋房價沒有錄得同比下跌。新屋庫存降至今年年初以來的最低，不過仍接近 2008 年以來的最高水平。美國大型房屋建築商通過降價和降低客户的按揭貸款利率來吸引買家，盈利強勁。美股整個建築商板塊的表現跑贏美股大盤。

- 美國 7 月新房銷售飆升至 2023 年 5 月以來的最高水平，達 73.9 萬户，超出預期，環比增長 10.6%。
- 四大地區新屋銷售均增長，西部地區增速最快，中西部合同簽約量為三年來最強。
- 新房售價中位數下降 1.4%，庫存雖減少但仍高，建築商通過降價和按揭利率吸引買家，預計房貸利率將進一步下降。

美國樓市領先指標意外大反彈，7 月新房銷售創一年多最高