<p>由高亮平和吳瑞安撰寫</p>
<p>北京（路透社）- 一項路透社調查顯示，受北京支持政策未能幫助房地產行業觸底的影響，中國房價將在今年和明年以比先前預測更快的速度下跌。</p>
<p>調查顯示，2024 年房價預計將下跌 8.5%，而 5 月份的一項先前調查預測下跌 5.0%。預計 2025 年房價將下跌 3.9%，與 5 月份的預測相同。</p>
<p>GDDCE 研究機構高級分析師馬宏表示：“房地產開發商的實際融資來源已經嚴重收縮，影響了住房需求的釋放。”</p>
<p>馬説：“由於一些大型房地產公司的現金流壓力將繼續增加，風險暴露面將擴大，對房地產市場信心施加壓力，我的房價預測已經從 5 月份開始下調。”</p>
<p>自 2021 年以來持續的房地產危機導致了積壓的未售公寓庫存，這使開發商的現金流受到嚴重影響，嚴重打壓了房價、消費者信心和經濟活動。</p>
<p>中國政策制定者加大了支持房地產行業的力度，該行業在其巔峯時期佔據了經濟的四分之一，包括降低抵押貸款利率和降低購房成本。</p>
<p>8 月 26 日至 29 日對 10 位分析師進行的調查顯示，2024 年房地產銷售可能下降 16.0%，比之前調查預測的 10.0% 下降更為陡峭，而投資預計將從 5 月份預測的 10.0% 下降中下降 10.3%。</p>
<p>惠譽博華高級分析師王興平表示：“經濟環境的不確定性也對購房決策產生不利影響。儘管不斷推出支持性政策，但這些政策並不足以扭轉下行趨勢。”</p>
<p>中國領導人在 7 月承諾繼續支持未完成項目的交付，並將未售公寓轉為廉價住房，以支撐該行業。</p>
<p>北京解決房地產問題的計劃起步緩慢。央行數據顯示，只有 3000 億元人民幣（423 億美元）的再貸款計劃中的 4% 被地方政府和國有企業使用，用於清理住宅庫存。</p>
<p>瑞銀投資銀行本週將中國 2024 年和 2025 年的 GDP 增長預測從分別為 4.9% 和 4.6% 降至 4.6% 和 4.0%，原因是房地產市場下行幅度超出預期。</p>
<p>該銀行預計，2024 年剩餘時間將出台更多支持性政策，包括加快財政支出、增加政府債券發行、擴大設備和耐用品升級以及以舊換新，稍微放鬆貨幣政策。</p>
<p>（路透全球房地產調查的其他故事）</p>
<p>（1 美元=7.0914 人民幣）</p>
<p>（作者：高亮平、王姝妍和吳瑞安；編輯：Sam Holmes）</p>

富陽

<p>預計由於房地產行業持續面臨挑戰，中國的房價將比先前預期的下降更為明顯，預計 2024 年下降 8.5%，2025 年下降 3.9%。分析師指出，開發商融資收縮是一個關鍵因素，影響了住房需求。儘管政府採取了穩定市場的措施，包括降低抵押貸款利率，但預計 2024 年銷售額將下降 16%。瑞銀也已將同一年份的國內生產總值增長預測下調，突顯了房地產危機對整體經濟的影響</p>

<p>By Liangping Gao and Ryan Woo</p>
<div class="lb-trans"><p>由高亮平和吳瑞安撰寫</p>
</div><p>BEIJING (Reuters) - China's home prices will fall at a faster pace that previously forecast this year and next, a Reuters poll showed, as support policies from Beijing struggle to help the property sector find a bottom.</p>
<div class="lb-trans"><p>北京（路透社）- 一項路透社調查顯示，受北京支持政策未能幫助房地產行業觸底的影響，中國房價將在今年和明年以比先前預測更快的速度下跌。</p>
</div><p>The poll showed home prices would fall 8.5% in 2024, versus a 5.0% decline tipped in a previous survey in May. Prices are likely to dip 3.9% in 2025 from an unchanged figure forecast in May.</p>
<div class="lb-trans"><p>調查顯示，2024 年房價預計將下跌 8.5%，而 5 月份的一項先前調查預測下跌 5.0%。預計 2025 年房價將下跌 3.9%，與 5 月份的預測相同。</p>
</div><p>&#34;The actual source of funding for property developers has shrunk more seriously, affecting the release of housing demand,&#34; said Ma Hong, senior analyst at GDDCE Research Institution.</p>
<div class="lb-trans"><p>GDDCE 研究機構高級分析師馬宏表示：“房地產開發商的實際融資來源已經嚴重收縮，影響了住房需求的釋放。”</p>
</div><p>&#34;My house price forecasts have been revised down from May, as cash flow pressures on some big real estate companies will continue to mount, widening risk exposure and putting pressure on confidence in the property market,&#34; said Ma.</p>
<div class="lb-trans"><p>馬説：“由於一些大型房地產公司的現金流壓力將繼續增加，風險暴露面將擴大，對房地產市場信心施加壓力，我的房價預測已經從 5 月份開始下調。”</p>
</div><p>A protracted property crisis since 2021 has led to bloated inventories of unsold apartments that have crippled developers' cash flows and weighed heavily on home prices, consumer confidence and economic activity.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2021 年以來持續的房地產危機導致了積壓的未售公寓庫存，這使開發商的現金流受到嚴重影響，嚴重打壓了房價、消費者信心和經濟活動。</p>
</div><p>Chinese policymakers have intensified efforts to support the sector, which at its peak accounted for a quarter of the economy, including reducing mortgage rates and lowering home buying costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>中國政策制定者加大了支持房地產行業的力度，該行業在其巔峯時期佔據了經濟的四分之一，包括降低抵押貸款利率和降低購房成本。</p>
</div><p>The poll of 10 analysts from Aug. 26-29 showed property sales likely shrank 16.0% in 2024, steeper than the 10.0% slump forecast in the previous poll, while investment was expected to fall 10.3% from the 10.0% decline forecast in May.</p>
<div class="lb-trans"><p>8 月 26 日至 29 日對 10 位分析師進行的調查顯示，2024 年房地產銷售可能下降 16.0%，比之前調查預測的 10.0% 下降更為陡峭，而投資預計將從 5 月份預測的 10.0% 下降中下降 10.3%。</p>
</div><p>&#34;The uncertainty of economic environment also adversely impacts on homebuying decisions. Despite the continuous rollout of supportive policies, they are not strong enough to reverse the downward trend,&#34; said Wang Xingping, a senior analyst at Fitch Bohua.</p>
<div class="lb-trans"><p>惠譽博華高級分析師王興平表示：“經濟環境的不確定性也對購房決策產生不利影響。儘管不斷推出支持性政策，但這些政策並不足以扭轉下行趨勢。”</p>
</div><p>Chinese leaders in July pledged to continue to support the delivery of unfinished projects and turn unsold apartments into affordable housing, in order to prop up the sector.</p>
<div class="lb-trans"><p>中國領導人在 7 月承諾繼續支持未完成項目的交付，並將未售公寓轉為廉價住房，以支撐該行業。</p>
</div><p>Beijing's plan to resolve its property mess is off to a slow start. Only 4% of a 300 billion yuan ($42.30 billion) relending scheme to help mop up residential inventory has been drawn by local governments and state firms, central bank data shows.</p>
<div class="lb-trans"><p>北京解決房地產問題的計劃起步緩慢。央行數據顯示，只有 3000 億元人民幣（423 億美元）的再貸款計劃中的 4% 被地方政府和國有企業使用，用於清理住宅庫存。</p>
</div><p>UBS Investment Bank this week lowered its 2024 and 2025 forecasts for China's GDP growth to 4.6% and 4%, from 4.9% and 4.6%, respectively, due to a deeper-than-expected property downturn.</p>
<div class="lb-trans"><p>瑞銀投資銀行本週將中國 2024 年和 2025 年的 GDP 增長預測從分別為 4.9% 和 4.6% 降至 4.6% 和 4.0%，原因是房地產市場下行幅度超出預期。</p>
</div><p>The bank expects more supportive policies for the rest of 2024, including faster fiscal spending, more government bond issuance, an expansion in equipment and durable goods upgrade and trade-in, a little more monetary easing.</p>
<div class="lb-trans"><p>該銀行預計，2024 年剩餘時間將出台更多支持性政策，包括加快財政支出、增加政府債券發行、擴大設備和耐用品升級以及以舊換新，稍微放鬆貨幣政策。</p>
</div><p>(Other stories from the Q3 global Reuters housing poll)</p>
<div class="lb-trans"><p>（路透全球房地產調查的其他故事）</p>
</div><p>($1 = 7.0914 Chinese yuan)</p>
<div class="lb-trans"><p>（1 美元=7.0914 人民幣）</p>
</div><p>(Reporting by Liangping Gao, Shuyan Wang and Ryan Woo; Editing by Sam Holmes)</p>
<div class="lb-trans"><p>（作者：高亮平、王姝妍和吳瑞安；編輯：Sam Holmes）</p>
</div>

路透社調查顯示，中國 2024 年和 2025 年的房價前景惡化