智通財經 APP 獲悉，美國抵押貸款利率在上週降至 2023 年 2 月以來的最低點，這一積極變化為購房者帶來了鼓舞，並顯著提升了再融資申請的數量，這對房地產市場無疑是個利好消息。根據美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 在週三發佈的數據，截至 9 月 6 日的一週內，30 年期固定抵押貸款合同利率下降了 14 個基點，降至 6.29%，這已經是連續第六週的下降。這一利率的下降，使得購房申請指數上升了 1.8%，達到了近兩個月的最高點。同時，再融資抵押貸款申請也增長了 0.9%，達到了自 2022 年 5 月以來的次高水平。 <img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://img.zhitongcaijing.com/image/20240911/1726056476139455.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" title="1726056476139455.png" alt="image.png" width="959" height="538" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://img.zhitongcaijing.com/image/20240911/1726056476139455.png"/>連續數週的抵押貸款利率下降，正在幫助更多的潛在買家結束觀望，進入一個儘管二手房庫存緊張和價格上漲但仍然活躍的市場。15 年期抵押貸款的平均合約利率也下降了 27 個基點，降至 5.71%，這是自 2023 年 2 月以來的最低水平。可調利率抵押貸款同樣出現了下降。MBA 的調查自 1990 年以來每週進行，它涵蓋了美國 75% 以上的零售住宅抵押貸款申請，調查結果基於抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的反饋。值得一提的是，抵押貸款利率與美國政府債券市場緊密相關。在美聯儲降息預期的推動下，十年期美國國債收益率已經降至一年來的最低點。兩年期美債收益率也一度下降了 5 個基點，降至 3.55%，為 2022 年 9 月以來的最低水平。市場普遍預計，即將在今晚晚些時候發佈的通脹報告將顯示，美國 8 月份的 CPI 同比上漲 2.5%，低於 7 月份的 2.9%。儘管市場普遍預期美聯儲將在 9 月 18 日的會議上開始降息，但關鍵的問題是它是否會降息 50 個基點以支持經濟。交易員們目前認為這種情況的可能性約為 20%。瑞穗國際的策略師 Evelyne Gomez-Liechti 表示，“市場顯然希望看漲，” 但她也指出，“除非今天的 CPI 數據出現意外的下降，否則我預計在美聯儲會議之前，市場將在當前水平附近進行一些盤整。”德意志銀行新加坡亞太區首席投資官 Stefanie Holtze-Jen 也預計，美聯儲可能會在下週啓動降息週期，並預計在截至 2025 年 9 月的一年內總共降息 6 次。這一預測比交易員們預計的大約 9 次要少，德銀警告稱，錯誤的定價可能會導致市場出現一輪波動。

美國抵押貸款利率連續六週下降，降至 2023 年 2 月以來的最低點 6.29%，這為購房者帶來積極影響，並提升了再融資申請數量。30 年期固定抵押貸款申請指數上升 1.8%，再融資申請增長 0.9%。市場預計今晚發佈的 CPI 數據將顯示 8 月份同比上漲 2.5%，低於 7 月份的 2.9%。美聯儲降息預期增強，交易員認為降息 50 個基點的可能性約為 20%。

- 美國抵押貸款利率降至近兩年最低，30 年期固定利率下降至 6.29%，購房申請指數上升 1.8%。
- 再融資抵押貸款申請增長 0.9%，15 年期抵押貸款利率降至 5.71%，市場普遍預計美聯儲將在 9 月啓動降息週期。
- 美國政府債券收益率下降，市場預計美國 8 月 CPI 同比上漲 2.5%，交易員認為降息 50 個基點可能性約為 20%。

美國抵押貸利率六連降預示降息信號強烈？今晚 CPI 數據或成風向標！