作者 | 鄭巧 編輯 | 周智宇 在尋找行業發展新模式的路上，貝殼動作不斷。 華爾街見聞獲悉，貝殼近日對 “一體三翼” 架構做出人事調整，委派兩名干將，負責過去一年表現突出的整裝和惠居事業線。 具體來説，徐萬剛被任命為整裝事業線首席執行官，全面負責整裝事業線的經營管理工作；而王擁羣則成為惠居事業線首席執行官，負責惠居事業線的整體運營。他們將直接向貝殼集團董事長兼首席執行官彭永東彙報工作。 貝殼方面向華爾街見聞透露，這次調整旨在加強整裝和惠居事業線的小班委級別領導力量，以進一步強調 “一體三翼” 業務之間的協同效應。 徐萬剛和王擁羣都是貝殼的重要高管，在貝殼的業務架構調整中扮演了關鍵角色。這次任命也標誌着整裝和惠居事業線首次設立了統管高管，改變了之前多人共管的模式，即班委制。 接近貝殼人士表示，隨着徐萬剛和王擁羣全面負責具體業務線的經營管理工作，接下來整裝和惠居事業線的決策效率也能進一步提高，不同業務線之間的協同能力會更強。 面對房產交易服務業務收入的下滑，貝殼集團正將目光轉向家裝、租賃和住宅開發等新興業務領域，以尋找新的增長動力。 貝殼集團於去年 7 月宣佈了 “一體三翼” 戰略，並隨之進行了組織架構的升級調整。在這一戰略中，“一體” 代表的是核心經紀業務，而 “三翼” 則涵蓋了整裝、惠居以及貝好家三大業務板塊。 過去一年多里，整裝及惠居業務也取得了顯著的成績。 根據 2024 年上半年的最新財報數據，貝殼來自房屋租賃服務業務的淨收入同比增加 176.7% 至 58 億元。 王擁羣在惠居事業線上有豐富經驗。他強調了 “大租賃” 概念的重要性，這涵蓋了貝殼的普通租賃、省心租以及租賃服務的上下游供應鏈。也是在他的推動下，貝殼不斷加強對租賃業務的佈局。 家裝家居業務方面，貝殼上本年總交易額達到了 76 億元人民幣，同比增長 24%，成為上半年唯一實現交易額增長的業務板塊。 隨着一二線城市房地產市場逐步過渡到存量房時代，家裝行業正迎來新的獲客機遇。存量房市場的擴大，尤其是二手房和老舊小區的改造需求，正在成為家裝行業增長的新引擎。 研究數據顯示，2023 年有裝修需求的消費者中，二手房裝修佔比顯著，一線城市中，二手房裝修佔比超過 75%，新一線城市、二線城市這一比例也分別超過了 56% 和 60%。 據貝殼業績報告，截至 2024 年 6 月 30 日止六個月，存量房交易的總交易額為 10238 億元，較 2023 年同期減少 8.7%；新房交易的總交易額為 3871 億元，較 2023 年同期減少 32.4%。 這使得，在地產進入存量市場後，貝殼集團如何尋找增長點變得尤為重要。 近年來，為了促進租房市場的發展，多地政府相繼出台政策，通過土地供應、金融支持和財税優惠等多方面措施，大力推進租賃住房市場的發展。 國泰君安也指出，房地產邁入存量時代，家裝行業從總量和結構層面均仍有很大成長空間。存量市場下，改造翻新需求仍有很大釋放空間。預計到 2025 年，整個行業的規模將達到 5 萬億元。 在這個充滿挑戰與機遇的新時代，誰能率先洞察市場的脈動，誰就能在激烈的競爭中搶得先機。 而貝殼正處在變革的十字路口，每一步都至關重要。
