智通財經 APP 獲悉，上週，美國房貸利率再次下降，且由於市場預期利率可能會進一步下跌，房貸需求突然大幅增長，尤其是再融資的需求激增。美聯儲預計將在本週三宣佈四年來的首次降息，儘管房貸利率並不直接跟隨美聯儲的行動，它們仍然受到政策的影響。美聯儲主席鮑威爾在決定後發表的言論可能會影響抵押貸款利率。《抵押貸款新聞日報》首席運營官 Matthew Graham 指出：“最重要的結論是，房貸利率的下降並不是由美聯儲的降息直接保證的，實際上市場已經預期到了這一變化。未來的走勢取決於美聯儲的點陣圖和鮑威爾在新聞發佈會上的發言，市場可能會朝任一方向發展，波動性可能相當大。”根據美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 的季節性調整指數，上週的房貸申請總量比前一週增加了 14.2%。由於包含了勞動節假期，上週的結果已進行調整。符合貸款餘額在 766,550 美元以下的 30 年期固定利率房貸的平均合同利率從 6.29% 下降至 6.15%，同時，貸款的手續費微增，這些貸款通常要求 20% 的首付款。這是自 2022 年 9 月以來的最低水平，比去年同期低了 116 個基點。MBA 的經濟學家 Joel Kan 表示：“上週的申請活動顯著增加，因為市場對美聯儲降息的預期拉低了房貸利率。”房貸再融資申請量比前一週激增了 24%，並且比去年同期高出了 127%。大多數申請者可能是在過去兩年內購房的，當時房貸利率從新冠疫情初期的歷史低點迅速上漲。儘管申請量大幅增加，但基數仍然較低，因為大多數借款人的貸款利率低於 5%。無論是傳統貸款還是政府支持的貸款，再融資活動都達到了自 2022 年以來的最快增加速度。本週申請抵押貸款購房的數量增加了 5%，但仍比去年同期低 0.4%。Kan 指出：“值得注意的是，傳統購房貸款的申請量已超越去年的水平，這也使得整體購房申請量接近去年同期水平。購房者看到隨着房貸利率下降和房價增長放緩，負擔能力正在改善。”

美國房貸利率上週再次下降，導致再融資需求激增。市場預期美聯儲將於本週三宣佈降息，儘管房貸利率不直接跟隨美聯儲的行動，但仍受政策影響。根據 MBA 的數據，上週房貸申請總量增加 14.2%，30 年期固定利率房貸的平均合同利率從 6.29% 降至 6.15%。再融資申請量比前一週激增 24%，顯示出市場對降息的強烈預期。

- 美國房貸利率下降，市場預期進一步下跌，房貸需求激增，尤其再融資需求大增。
- 美聯儲預計將首次降息，房貸利率雖不直接跟隨，仍受政策影響，鮑威爾言論或影響抵押貸款利率。
- 上週房貸申請總量增加 14.2%，30 年期固定利率下降至 6.15%，再融資申請激增 24%，購房貸款申請量增加 5%。

美國房貸利率再次下降 再融資需求激增

美國房貸利率再次下降再融資需求激增