中原地產：美國大幅減息 50BP 超預期香港樓價有望止跌回穩

智通財經 APP 獲悉，美聯儲宣佈減息 50 基點，減息幅度為 2008 年金融海嘯之後最重手，今年內料再減 0.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國減息步伐比預期激進，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價將止跌回穩，形容現時是撈底入市好時機。他表示，樓價已累跌近 3 成，近期整體樓市氣氛向好，先量後價，若香港銀行跟隨美國減息，加上供平過租效應，年底前樓價料見底回升。陳永傑指，近日發展商捉緊減息大好時機，加快推盤步伐，估計目前最少 8 個全新盤部署短期內出籠，涉及單位逾 2700 夥，減息後新盤戰勢一觸即發。陳永傑認為，若採取貼市價或低於市價的策略出貨，能刺激用家及投資者入市意欲，10 月一手成交量料達 2000 宗。中原指，翻查過去近 20 年，美國兩次減息週期，香港樓價 “一升一跌”。對上減息為 2019 年 7 月至 2020 年 3 月，美聯儲共減息 5 次，共減 2.25%，期間樓價跌 4.2%;再對上一次減息，2007 年 9 月至 2008 年 10 月為應對次貸危機及金融海嘯，美聯儲大幅減息 5.25%，同期香港樓價錄得近 15% 升幅。至於今次美國加息週期是由 2022 年 3 月中啓動，先後加息 11 次累計達 5.25%，香港雖然只加息 0.875%，但對樓市造成巨大沖擊，價量齊跌。中原城市領先指數 CCL 由 2022 年 3 月上旬 178.72 點，下跌至最新 136.66 點，21 個月樓價大跌 24%。現時 143 個 CCL 成份屋苑，多達 29 個屋苑呎價跌穿 1 萬元，佔比兩成。據中原樓市大數據，於今次美國加息週期，香港一、二手私人住宅共錄得 10.08 萬宗買賣登記，涉及成交金額 9378.8 億元，與加息前 21 個月錄得的 10.7 萬宗及 10751 億元比較，各下跌 5.9% 及 12.8%;當中一手市場佔 28851 宗，較加息前反升 3.8%，成交金額則回落 3% 至 3377.5 億元，可見發展商於加息週期仍保持貨如輪轉。

中原地產：美國大幅減息 50BP 超預期 香港樓價有望止跌回穩

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