智通財經 APP 獲悉，香港地產股延續漲勢，截至發稿，新世界發展 (00017) 漲 2.77%，報 7.42 港元；領展房產基金 (00823) 漲 1.67%，報 39.5 港元；新鴻基地產 (00016) 漲 1.18%，報 81.55 港元；九龍倉置業 (01997) 漲 1.08%，報 23.3 港元。消息面上，9 月 19 日，香港金融管理局宣佈，香港金管局將基準利率下調 50 個基點至 5.25%，之前為 5.75%。隔夜，美聯儲宣佈降息 50 個基點。於香港實施聯繫匯率制度下，香港金管局因應美國降息 50 個基點，下調基準利率至 5.25%。摩根士丹利發佈研報指出，香港在受惠於美息下降及內地經濟增長加快具獨特優勢。美聯儲預計減息亦對估值處歷來最低水平，且提供可持續及高派息的香港地產股正面。該行料香港樓價在今年跌 8% 後，明年回升 6%。即使住宅價格自 2021 年調整三成，香港住宅可負擔比率目前仍處歷史高端的 50%，但假設明年按揭利率回落至 3.2% 下，有關比率料改善至 45%，且租金扣除供樓回報亦將轉正。

新鴻基地產

新世界發展

新鴻基地產-R

香港地產股延續漲勢，截至發稿，新世界發展漲 2.77%，報 7.42 港元；領展房產基金漲 1.67%，報 39.5 港元；新鴻基地產漲 1.18%，報 81.55 港元；九龍倉置業漲 1.08%，報 23.3 港元。

- 香港地產股持續上漲，新世界發展漲 2.77% 至 7.42 港元。  
- 香港金管局下調基準利率至 5.25%，美聯儲也降息 50 個基點。  
- 摩根士丹利預計香港樓價明年回升 6%，住宅可負擔比率將改善至 45%。

理解市場 | 香港地產股延續漲勢 大摩指美聯儲降息利好多數香港地產發展商 料香港樓價明年回升

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