最近美聯儲降息為潛在的低抵押貸款利率鋪平了道路，但行業專家們正在超越中央銀行政策，以評估年底利率可能會落在何處。
根據 HousingWire 首席分析師 Logan Mohtashami 的説法，勞動力市場的強勁或疲弱將決定抵押貸款利率能降至多低。
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Mohtashami 在本週發佈的分析中寫道：“2024 年抵押貸款利差的情況是積極的，而在 2023 年是負面的。我們已經看到了一個大的變化，這對助力有所幫助，而且我們仍有一些空間可以迴歸到歷史正常水平。這有助於將抵押貸款利率降至 5.75% 左右。”
年初，Mohtashami 預測 30 年期利率在 2024 年底將在 5.75% 至 7.25% 的範圍內。現在，根據 Mortgage News Daily 的數據，截至週三，平均 30 年期符合貸款利率為 6.18%，這一預測看起來越來越可能。
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最近利率下降的趨勢為房地產市場注入了一些活力，根據報告，購房申請連續四周上升 — 這是今年以來最長的連續增長。然而，對房屋銷售的影響卻是參差不齊。
儘管新房銷量呈上升趨勢，但現有房屋銷量繼續下滑，根據全國房地產經紀人協會的數據，8 月份環比下降了 2.5%。
房地產分析公司 UrbanDigs 的聯合創始人 Noah Rosenblatt 警告稱，房地產市場尚未完全穩定。“我們仍然面臨選舉不確定性、地方政策不確定性和地緣政治不確定性，這些因素正在影響投資者和買家的思維，可能會削弱這一復甦的深度和持續時間，” Rosenblatt 説。
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問題的另一個方面是許多現有房主不願出售並承擔更高利率的抵押貸款。HousingWire 引用的 Federal Housing Finance Agency 數據顯示，七分之六的抵押貸款持有者的利率低於 6%，形成了限制庫存的 “鎖定” 效應。
根據 Veterans United Home Loans 的資本市場分析師 Afifa Suburi 的説法，即將發佈的經濟數據，包括國內生產總值和個人消費支出指數，不太可能對利率產生影響，所有人的目光都集中在勞動力市場上。
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Better 的首席財務官 Kevin Ryan 在接受 HousingWire 採訪時指出，聯邦政策制定者目前似乎更關注勞動力市場而非通貨膨脹。“聯邦政策制定者可能會繼續保持對數據的依賴，” Ryan 説。“我看到房地產部門正在緩慢解凍。如果您在 18 個月後醒來，您會發現利率大幅下降。”
隨着年度的推移，勞動力市場數據、聯邦政策和抵押貸款利差將決定利率是否能突破 Mohtashami 的預測範圍。
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科凱國際

最近的美聯儲降息可能會導致抵押貸款利率下降，但專家認為勞動力市場將在決定利率下降程度上發揮關鍵作用。HousingWire 分析師 Logan Mohtashami 指出，截至年底，利率可能會降至約 5.75%，而當前利率為 6.18%。儘管購房申請有所增加，但由於房主不願出售，現有住宅銷量仍然受到影響。分析師強調，勞動力市場數據和美聯儲政策將是塑造未來抵押貸款利率的關鍵因素

The recent Federal Reserve rate cut has set the stage for potentially lower mortgage rates but industry experts are looking beyond central bank policy to gauge where rates might land by year-end.
<div class="lb-trans">最近美聯儲降息為潛在的低抵押貸款利率鋪平了道路，但行業專家們正在超越中央銀行政策，以評估年底利率可能會落在何處。
</div>According to HousingWire’s lead analyst Logan Mohtashami, the labor market’s strength – or weakness – will determine how low mortgage rates can go.
<div class="lb-trans">根據 HousingWire 首席分析師 Logan Mohtashami 的説法，勞動力市場的強勁或疲弱將決定抵押貸款利率能降至多低。
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</div>“The mortgage spread story has been positive in 2024, whereas it was negative in 2023,” Mohtashami wrote in an analysis issued this week. “We have seen a big move, which has helped, and we still have some runway left to return to historical norms. This can help get mortgage rates down toward 5.75%.”
<div class="lb-trans">Mohtashami 在本週發佈的分析中寫道：“2024 年抵押貸款利差的情況是積極的，而在 2023 年是負面的。我們已經看到了一個大的變化，這對助力有所幫助，而且我們仍有一些空間可以迴歸到歷史正常水平。這有助於將抵押貸款利率降至 5.75% 左右。”
</div>At the start of the year, Mohtashami forecast a range of 5.75% to 7.25% for 30-year rates by the end of 2024. Now, with the average 30-year conforming loan rate sitting at 6.18% as of Wednesday, according to Mortgage News Daily, that prediction is looking increasingly likely.
<div class="lb-trans">年初，Mohtashami 預測 30 年期利率在 2024 年底將在 5.75% 至 7.25% 的範圍內。現在，根據 Mortgage News Daily 的數據，截至週三，平均 30 年期符合貸款利率為 6.18%，這一預測看起來越來越可能。
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<div class="lb-trans">另請參閲：一項最低投資額為 10 美元的數十億美元投資策略 — 您可以成為今天下一個大型房地產熱潮的一部分。
</div>The recent downward trend in rates has breathed some life into the housing market, with purchase applications rising for four consecutive weeks – the longest streak of the year, according to the report. However, the impact on home sales has been mixed.
<div class="lb-trans">最近利率下降的趨勢為房地產市場注入了一些活力，根據報告，購房申請連續四周上升 — 這是今年以來最長的連續增長。然而，對房屋銷售的影響卻是參差不齊。
</div>While new home sales are on an upward trajectory, existing home sales continue to struggle, falling 2.5% month-over-month in August, per the National Association of Realtors.
<div class="lb-trans">儘管新房銷量呈上升趨勢，但現有房屋銷量繼續下滑，根據全國房地產經紀人協會的數據，8 月份環比下降了 2.5%。
</div>Noah Rosenblatt, co-founder of UrbanDigs, a real estate analytics firm, cautions that the housing market has yet to fully stabilize. “We still have election uncertainty, local policy uncertainty and geopolitical uncertainty that are weighing on investors’ and buyers’ minds that could dampen the depth and duration of this recovery,” Rosenblatt said.
<div class="lb-trans">房地產分析公司 UrbanDigs 的聯合創始人 Noah Rosenblatt 警告稱，房地產市場尚未完全穩定。“我們仍然面臨選舉不確定性、地方政策不確定性和地緣政治不確定性，這些因素正在影響投資者和買家的思維，可能會削弱這一復甦的深度和持續時間，” Rosenblatt 説。
</div>Trending: Commercial real estate has historically outperformed the stock market, and this platform allows individuals to invest in commercial real estate with as little as $5,000 offering a 12% target yield with a bonus 1% return boost today!
<div class="lb-trans">熱門話題：商業房地產在歷史上表現優於股市，而 該平台允許個人以至少 5000 美元投資商業房地產，提供 12% 的目標收益率，並在今天提供額外的 1% 回報！
</div>Adding to the problem is the fact that many current homeowners are reluctant to sell and take on higher-rate mortgages. A Redfin analysis of Federal Housing Finance Agency data cited by HousingWire showed that six in seven mortgage holders have rates below 6%, creating a “lock-in” effect that’s constraining inventory.
<div class="lb-trans">問題的另一個方面是許多現有房主不願出售並承擔更高利率的抵押貸款。HousingWire 引用的 Federal Housing Finance Agency 數據顯示，七分之六的抵押貸款持有者的利率低於 6%，形成了限制庫存的 “鎖定” 效應。
</div>While upcoming economic data releases, including GDP and the Personal Consumption Expenditures Index, are unlikely to move the needle on rates, according to Afifa Suburi, a capital markets analyst at Veterans United Home Loans, all eyes are on the labor market.
<div class="lb-trans">根據 Veterans United Home Loans 的資本市場分析師 Afifa Suburi 的説法，即將發佈的經濟數據，包括國內生產總值和個人消費支出指數，不太可能對利率產生影響，所有人的目光都集中在勞動力市場上。
</div>Trending: These five entrepreneurs are worth $223 billion – they all believe in one platform that offers a 7-9% target yield with monthly dividends
<div class="lb-trans">熱門話題：這五位企業家的身價達到了 2230 億美元 — 他們都相信一個平台，提供 7-9% 的目標收益率和月度股息
</div>Kevin Ryan, CFO of Better, noted in an interview with HousingWire that Fed policymakers appear more concerned with the labor market than inflation at this point. “The Fed presumably will continue to stay data dependent within this recalibration thing,” Ryan said. “I see a slowly thawing housing sector. If you wake up in 18 months’ time, you’re going to have rates materially lower.”
<div class="lb-trans">Better 的首席財務官 Kevin Ryan 在接受 HousingWire 採訪時指出，聯邦政策制定者目前似乎更關注勞動力市場而非通貨膨脹。“聯邦政策制定者可能會繼續保持對數據的依賴，” Ryan 説。“我看到房地產部門正在緩慢解凍。如果您在 18 個月後醒來，您會發現利率大幅下降。”
</div>As the year progresses, labor market data, Fed policy, and mortgage spreads will determine whether rates can break below Mohtashami’s forecast range.
<div class="lb-trans">隨着年度的推移，勞動力市場數據、聯邦政策和抵押貸款利差將決定利率是否能突破 Mohtashami 的預測範圍。
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Fed Cuts Aren't the Key–Labor Will Decide Mortgage Rates, Expert Says

- 美聯儲降息可能導致抵押貸款利率下降，專家關注勞動力市場影響。  
- 預計 30 年期抵押貸款利率年底將降至 5.75% 至 7.25% 區間。  
- 房地產市場復甦乏力，現房銷售下滑，庫存受限。  

美聯儲降息並非關鍵——專家表示，勞動力市場將決定抵押貸款利率