美聯儲降息並非關鍵——專家表示，勞動力市場將決定抵押貸款利率

最近美聯儲降息為潛在的低抵押貸款利率鋪平了道路，但行業專家們正在超越中央銀行政策，以評估年底利率可能會落在何處。

根據 HousingWire 首席分析師 Logan Mohtashami 的説法，勞動力市場的強勁或疲弱將決定抵押貸款利率能降至多低。

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Mohtashami 在本週發佈的分析中寫道：“2024 年抵押貸款利差的情況是積極的，而在 2023 年是負面的。我們已經看到了一個大的變化，這對助力有所幫助，而且我們仍有一些空間可以迴歸到歷史正常水平。這有助於將抵押貸款利率降至 5.75% 左右。”

年初，Mohtashami 預測 30 年期利率在 2024 年底將在 5.75% 至 7.25% 的範圍內。現在，根據 Mortgage News Daily 的數據，截至週三，平均 30 年期符合貸款利率為 6.18%，這一預測看起來越來越可能。

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最近利率下降的趨勢為房地產市場注入了一些活力，根據報告，購房申請連續四周上升 — 這是今年以來最長的連續增長。然而，對房屋銷售的影響卻是參差不齊。

儘管新房銷量呈上升趨勢，但現有房屋銷量繼續下滑，根據全國房地產經紀人協會的數據，8 月份環比下降了 2.5%。

房地產分析公司 UrbanDigs 的聯合創始人 Noah Rosenblatt 警告稱，房地產市場尚未完全穩定。“我們仍然面臨選舉不確定性、地方政策不確定性和地緣政治不確定性，這些因素正在影響投資者和買家的思維，可能會削弱這一復甦的深度和持續時間，” Rosenblatt 説。

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問題的另一個方面是許多現有房主不願出售並承擔更高利率的抵押貸款。HousingWire 引用的 Federal Housing Finance Agency 數據顯示，七分之六的抵押貸款持有者的利率低於 6%，形成了限制庫存的 “鎖定” 效應。

根據 Veterans United Home Loans 的資本市場分析師 Afifa Suburi 的説法，即將發佈的經濟數據，包括國內生產總值和個人消費支出指數，不太可能對利率產生影響，所有人的目光都集中在勞動力市場上。

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Better 的首席財務官 Kevin Ryan 在接受 HousingWire 採訪時指出，聯邦政策制定者目前似乎更關注勞動力市場而非通貨膨脹。“聯邦政策制定者可能會繼續保持對數據的依賴，” Ryan 説。“我看到房地產部門正在緩慢解凍。如果您在 18 個月後醒來，您會發現利率大幅下降。”

隨着年度的推移，勞動力市場數據、聯邦政策和抵押貸款利差將決定利率是否能突破 Mohtashami 的預測範圍。

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