港股概念追蹤 | 北京樓市新政落地首日新房售樓處人氣提升 房地產龍頭企業回穩走向健康（附概念股）

北京樓市新政落地的第一天。從昨天晚上北京新政發佈第一刻開始，從購房人到開發商，房地產市場已經發生很多變化。某房地產開發企業北京公司渠道中心負責人表示，從 9 月下旬開始，一系列利好政策接連出台，很多曾經來看過房但沒有出手的人，也趁着假期重回售樓處。

政策出台後，在北京，個別開發商連夜宣佈，將收回此前的折扣優惠，但也有很多開發企業表示不會漲價。在北京市朝陽區即將開盤的一個改善性住房項目，銷售經理介紹説，正式落地的利好政策讓前來項目登記報名的客户數量有所增加。

深圳樓市政策調整官宣後，e 公司記者走訪多個新盤發現，項目的諮詢量、帶看量均有所提高，雖然折扣走量仍為主旋律，但是確實有部分項目在一夜之間收縮了前期的優惠政策。在成色不足的 “金九” 之後，房地產市場迎來了政策密集鬆綁的利好以及 “十一” 時間窗口。

10 月 1 日，包括深圳在內的多個城市樓市新政正式落地，房企紛紛根據自身情況明確了 “十一” 的銷售政策，目標是實現量價齊增。

根據行舟深房提供的備案/過户數據，9 月 30 日深圳新房、二手房成交量環比均有所提升，其中新房成交 61 套，較 9 月 29 日增長 38%，比 9 月日均表現略佳。同時，掛盤房源的掛牌均價也有微幅上調。

對於外界普遍關心的存量房貸利率問題，中國國際經濟交流中心副理事長兼常務副主任、商務部前副部長魏建國指出，存量房貸降息政策 “號脈” 很準，將有效減輕老百姓的還款壓力，加之降準降息政策實施，銀行資金充足，貸款環境更加寬鬆。

此舉被魏建國視為既緩解當前樓市困境的 “西藥”，又促進房地產長期健康發展的 “中藥”。在他看來，目前房地產市場正呈現止跌回穩態勢，未來有望走向更加健康的道路。

房地產相關產業鏈企業：

中國海外發展（00688）、建發國際集團（01908）、越秀地產（00123）、綠城中國（03900）、融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團 (03377)、萬科企業 (02202)、華潤置地 (01109)、旭輝控股 (00884) 等;

物管公司：華潤萬象生活 (01209)、保利物業 (06049)、中海物業（02669）、美的置業 (03990) 等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務 (06098)