<div id="readability-page-1">這兩天，陸續有 3 組買房人約上海房東藍女士 10 月 7 日當面洽談，這次她的心理價位又從 220 萬元漲到了 250 萬元。 “是他們主動約我！” 10 月 4 日，藍女士告訴《每日經濟新聞》記者，就在半個月前，還有買家通過中介找到藍女士砍價，問 210 萬元賣不賣，一時間讓藍女士無法接受，甚至猶豫要不要趁早賣了。 而新政出台後，購房者的熱情又被點燃了，儘管藍女士已經表明了漲價意願，預約看房的電話還是多得不得了。 編者注：9 月 29 日，上海發佈七條樓市鬆綁政策。其中，非滬籍居民購買外環外住房社保或個税年限 “3 改 1”；二套房最低首付比例 20%；增值税徵免年限 “5 改 2”。 <h2>跳價 30 萬元，留足安全墊‍‍‍‍</h2> “滬七條” 新政一出，二手房跳漲的消息第一時間充斥各社交媒體平台。 上海楊浦區一位資深中介人士劉意（化名）告訴每經記者：“有外環房源之前掛牌 455 萬元，新政後漲到 520 萬元。這套房子沒滿 5 年，按照舊規則，要交 5% 左右增值税，一般都是下家承擔税費，現在省了 20 多萬元增值税，本來是件好事。”“但是房價一下子漲了 65 萬元，下家買房成本不降反升，誰會願意接手呢？” 他説。 劉意透露，也有中環位置的個別房東湊熱鬧提價，之前掛牌 560 萬元，其實他的心理價位就是 500 萬元，但一直無人問津，現在把底價提到了 550 萬元。 部分房東跳價也有着自己的考量。“250 萬元，談一談就要到 240 萬元，再談一談可能就是 230 萬元。” 藍女士表示，也要為自己留足安全氣墊。 資深二手房交易經紀李小憶對每經記者分析：“對於二手房來説，外環外區域還有點利好，社保 3 年改 1 年，不過作用也有限。根據以往經驗，大多數買房人本身已有上海户口，還有一部分在上海工作多年，具備購房資格，社保 3 改 1 並不會新增太多購買力。” <h2>“股市再漲點，房價才有人推高”‍‍‍</h2> 但仍然有一些房東保持着冷靜。 幾位正在掛牌賣房的房東對每經記者表示： “不跳價，看房者寥寥，賣不出去。” “等股市再多漲一點，房價才有人推高。” 以浦東新區為例，每經記者在貝殼小程序看到，各大板塊中降價房源仍佔有絕對高的比例。比如，截至 9 月末，浦東南面北蔡板塊降價房源 985 套，漲價房源僅 59 套，近一年來掛牌均價下跌 11.1%；東北面金橋板塊，降價房源 813 套，漲價房源僅 56 套，掛牌均價下跌 12.2%。 但多個區域，如徐彙區植物園、田林等 “老破小” 佔較大比例的板塊，均有一定數量的漲價房源，但一般佔總房源比例不超過 10%。 事實上，無論是主動 “以價換量”，還是跳漲待價而沽，上海市場對於新政落地早有預期，從 “止跌回穩” 定調開始，二手房成交網籤數據已經有了大幅拉昇，並且在 9 月 28 日當天達到了 872 套，成為近兩個多月來罕見的高點。 由於新政後僅一個工作日便進入國慶長假，出遊沖淡了購房熱度，每經記者從上海網上房地產看到，上海二手房成交量在假期出現明顯下降，近幾日成交數量均為 170 套左右。 上海中原地產分析指出，當前買賣雙方對交易價格認同度不高，買家按九折 “殺價” 是常見尺度，八折也不少，因為價格談判進入僵持的案例很常見。新政之後在交易環節可以省下很多成本，買賣雙方都會得到實惠，房價上的損失可以在交易中補回來，談判會順暢很多。 對於在本輪房價調整中 “深跌” 的老破小房源，克而瑞研究中心認為，經過近三年的房價調整，“老破小” 租金收益將顯著高於存款利益。 “以上海 ‘老破小’ 含量最高的前 10 個租售活躍板塊來看，2024 年 ‘老破小’ 平均租售比為 2%。浦東世博板塊租售比最高，已達 2.4%；普陀曹陽板塊、甘泉宜川和光新板塊以及靜安彭浦板塊租售比均已超過 2%。” 克而瑞指出，“國內進入降息週期，2023 年 12 月和 2024 年 7 月接連下調存款利率，目前收益最高的 5 年定期存款利率僅 1.80%。一降一升之下，房東們的拋售動力也將大幅減少。” 本文作者：包晶晶，文章來源：每日經濟新聞，原文標題：《上海二手房有人直接跳價 30 萬元，有人靜待股市大漲推高房價》。 </div>

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上海二手房市場近期出現明顯回暖，成交量大幅上升，9 月 28 日達 872 套。隨着新政策的出台，購房者熱情高漲，部分房東開始大幅提價，如藍女士的房價從 220 萬元漲至 250 萬元。新政包括降低購房社保年限和首付比例，但也引發了房價的快速上漲，部分買家面臨更高的購房成本。