10 月 12 日早間，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行公告批量調整存量個人住房貸款利率的公告。六大行均將於 10 月 25 日起對存量個人住房貸款利率進行批量調整。<h2 id="bfhugoz">範圍</h2>以建設銀行為例，本次批量調整的貸款範圍包括，2024 年 10 月 25 日（不含）前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分），如符合下列條件，可納入本次批量調整。（一）貸款利率採用貸款市場報價利率（以下簡稱 “LPR”）為定價基準進行加點（加點可為負值）的浮動利率方式，且約定利率水平在 LPR 基礎上的加點幅度高於-30BP 的貸款，可納入本次批量調整。（二）貸款利率採用基準利率定價或採用固定利率方式，且執行利率水平高於最近一個月公佈的 LPR-30BP 的貸款，須於 2024 年 10 月 23 日（含）前，向建設銀行申請轉換為採用 LPR 為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）後，可納入本次批量調整。此外，以下貸款不納入本次批量調整：個人商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水平在 LPR 基礎上加點幅度不高於-30BP 的貸款；2024 年 10 月 25 日仍採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。<figure class="image"><img src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/df0250c20d7f4f56a428aa3c6e4b0097?x-oss-process=style/lg" width="1024" height="599" original-src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/df0250c20d7f4f56a428aa3c6e4b0097"/></figure><h2 id="16r3617xe">可線上操作或查詢</h2>以建設銀行為例，可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，將於 2024 年 10 月 25 日統一進行批量調整，充分滿足客户利率調整的便捷性需求。可納入本次批量調整的採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客户須於 2024 年 10 月 23 日（含）前，主動向建設銀行申請辦理 “固轉浮” 業務，轉換為浮動利率貸款後， 建設銀行將按關於浮動利率貸款的規則，進行本次批量調整。自 2024 年 10 月 12 日（含）起，申請 “固轉浮” 業務的客户，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在 “存量房貸利率調整” 中點擊 “申請轉為浮動利率” 功能，按系統提示自助辦理，或聯繫貸款經辦機構申請辦理。2024 年 10 月 12 日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客户，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過 “存量房貸利率調整” 功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對建設銀行 “非首套” 認定有疑問，客户應於 10 月 23 日（含）前點擊 “申請轉為首套房貸”，並上傳有關證明材料供貸款經辦機構進行復核。複核後符合首套房貸條件的，建設銀行將按首套房貸進行利率調整。<figure class="image"><img src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/fc32454972827d889ee626dc643fca21?x-oss-process=style/lg" width="1024" height="1123" original-src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/fc32454972827d889ee626dc643fca21"/></figure><h2 id="8ni30masgcd">“固轉浮”、二套轉首套可後續繼續申請</h2>對於貸款可納入本次批量調整，但不同意調整的客户，可於 2024 年 10 月 23 日（含）前，聯繫貸款經辦機構，提出不同意調整的書面申請。建行公告還顯示，本次存量房貸利率調整，不收取任何費用。我行沒有委託官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請廣大客户謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和信息安全。2024 年 10 月 25 日（含）起，客户可通過建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序的 “存量房貸利率調整” 功能，查詢本次批量調整結果。建設銀行將於 10 月 25 日起，向完成本次利率調整的客户，發送手機短信，告知利率調整結果。2024 年 10 月 25 日（含）後，客户可繼續通過上述渠道申請辦理 “固轉浮”、二套轉首套。符合調整條件的，按照規則隨到隨調，新的利率自調整日生效，不溯及既往。本次批量調整採取變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式實現。如需進一步諮詢，可關注相關銀行微信公眾號的 “存量房貸利率調整” 客户問答，或者撥打客服電話諮詢，亦可聯繫您的貸款經辦機構。<figure class="image"><img src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/08d7e4c337de57942883b149d377da03?x-oss-process=style/lg" width="1024" height="849" original-src="https://pub.pbkrs.com/uploads/2024/08d7e4c337de57942883b149d377da03"/></figure>

10 月 25 日起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行將批量調整存量個人住房貸款利率。符合條件的貸款將納入此次調整，客户可通過線上或貸款經辦行查詢相關信息。未符合條件的貸款類型包括個人商業用房貸款和固定利率貸款等。

- 六大行將於 10 月 25 日批量調整存量個人住房貸款利率。  
- 適用貸款包括符合條件的商業性個人住房貸款。  
- 客户可通過線上渠道申請 “固轉浮” 業務，調整不收取費用。  

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10 月 25 日起調整，中國六大行披露存量房貸利率調整操作細則