今天上午 10 時，國務院新聞辦公室將舉行一場意義重大的新聞發佈會，屆時，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人一起出席，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並回答記者們的提問。這次，中央五大部門將打出重磅 “組合拳”，進一步提振房地產市場信心，進一步打好保交房戰役，進一步推動 “白名單”，進一步落實中央政治侷促進房地產市場止跌回穩的目標要求。<h2 id="471siv94">看準形勢</h2>看事情，要看它的形勢。怎麼評價當前房地產市場表現和抓好房地產工作？9 月 26 日中央政治局會議給出了明晰判斷和重點要求：要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大 “白名單” 項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財税、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。在對房地產工作部署的表述前面，還特別強調了 “要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，保證必要的財政支出，切實做好基層 ‘三保’ 工作。要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。”目前，在 “回應羣眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率” 方面，已經顯效。9 月 29 日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開黨組會議，傳達學習 9 月 26 日中央政治局會議精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調，指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效，要回應羣眾關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。當日晚上，上海、廣州和深圳發佈調整住房限購政策，廣州完全取消限購政策。一天之後，北京也發佈調整住房限購政策。中國人民銀行也連夜宣佈降低存量房貸款利率，以及統一首套、二套住房最低首付款比例為不低於 15%。這些應對是積極的，效果是明顯的。根據深圳市房地產信息網數據，國慶假期全市新建商品住宅認購銷售 1841 套，認購量較去年同期增長 664%。在 10 月 7 日至 13 日這一週，深圳新房共成交 329 套，環比上升 70.5%。國慶期間，北京新房、二手房網籤量較去年同期大增 730% 和 58%，上海二手房日均成交 305 套，是 2023 年同期的接近三倍，廣州國慶假期平均認購量達 9 月全月的 2 倍水平。房地產市場的強與弱，是左右經濟增速和穩定的重要一極。10 月 10 日至 12 日，國務院副總理何立峯到山西、陝西調研房地產等工作並指出，房地產市場是當前宏觀經濟的一個風向標，做好房地產工作對於推動經濟持續回升向好、維護人民羣眾切身利益至關重要，要切實提高政治站位，全力以赴抓好保交房、穩房市等工作。在連番政策優化和抬舉後，今年房地產市場確實正在出現向好態勢。但是，每走一步，都很不容易。國慶假期，重點城市房地產市場雖然出現了 “回升向好” 的勢頭，但是要可持續，還須進一步克服一些困難和挑戰，主要是保交房、白名單以及土地和存量房收儲，這些仍然是房地產和經濟大循環存在的堵點，在外部環境的複雜性、嚴峻性、不確定性上升的時刻，有效市場還必須通過有為政府乘勢而上，聚勢而強。<h2 id="s81lw6z1p">看好方向</h2>每在重大歷史轉折關頭，最關鍵無疑就是認準方向。2023 年底，中央經濟工作會議對 2024 年經濟工作作出部署時重點提到：穩中求進、以進促穩、先立後破，多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策，在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取，不斷鞏固穩中向好的基礎。這些提法和前兩年有顯著變化，2021 年和 2022 年的相關表述為 “穩字當頭、穩中求進”，2023 年提出的 “以進促穩”，這是一個新提法。“以進促穩” 對於房地產市場而言，就是要堅持有什麼問題，就解決什麼問題。經過多年調控治理，現在房地產市場中投機現象已經不會大面積出現，不會像之前過熱時期那樣，放開限購之後因為投機炒作引起房價急速上漲。在我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的時候，調整、優化乃至取消一些市場過熱時期的限制性政策，就成為理所當然，政策的靈活性與原則性要真正做到統一有效。今年以來，為了 “穩市場”，住房城鄉建設部一直在不懈努力。今年 1 月 26 日一開年，住房城鄉建設部早早就召開了城市房地產融資協調機制部署會，深入貫徹落實中央經濟工作會議的精神，從此關係房地產項目融資和保交房的 “白名單” 開始落地。“白名單” 是一項創新的好政策，有利於保交房，有利於穩定購房百姓的恐慌情緒。根據國家金融監督管理總局的數據，截至目前，商業銀行已審批 “白名單” 項目超過 5700 個，審批通過融資金額達到 1.43 萬億元，支持四百餘萬套住房如期交付。進展是巨大的，但是，我們也要看到，相對於龐大的企業資金合理需求和保交房數量，“白名單” 目前執行的效率還是依然不夠快的，還需要乘勢而上，再開新局，加大 “白名單” 落實力度刻不容緩，“效率就是生命” 對於保交房和房地產市場止跌回穩，是真真切切的急迫之事。對於這項關鍵性工作，目前很核心的一點，就是各個部門在工作方向、步伐上要協同一致，如地方政府不能把明顯不符合 “白名單” 的項目硬往裏面裝，住建部門要儘快協調儘快審核，金融部門的審批速度、反饋機制要快。還需要重視一個方向和解決一個問題，就是盡職免責要落實落地，金融機構在這方面還非常謹慎，擔心在放款之後，如果出現了問題，是不是真的能夠做到盡職免責。這方面的政策落地，急需從高度層面去破解，要把這件事情擺在最重要的位置去解決，讓金融部門能夠輕裝上陣。<h2 id="vzr5e1blq">着重落實</h2>一分部署，九分落實。這句話大家都不陌生，但是做起來絕不是搞 “夾生飯”，而是要在力度上體現為 “擲地有聲”，在效率上表現為 “馬上就辦”，在成效上就是 “羣眾滿意”。這兩年來，在促進房地產市場止跌回穩工作上，因為理解上的一些偏差，以及存在等靠的心理，在落實房地產工作的決策部署時經常出現一些堅決性不夠、時效性打折扣、沒有及時把 “好經” 念準的現象，政策在 “時度效” 上也就難免出現一些時滯性。現在，中央對於房地產市場的定調，已經非常明確、全面和精準，關鍵就是不僅要理解透，還得落實好，確保最終效果符合黨中央決策意圖。我們知道，房地產作為經濟支柱行業，涉及幾十個產業，止跌回穩工作要做的事有很多，但是歸納起來就是住房、土地、財税和金融工作。這一次，這些重要的政策制度工作在接下來都將系統並及時落到一個 “幹” 字上，都朝 “看準了就抓緊幹，能多幹就多幹一些” 的方向上勁往一處使，房地產已經再一次歷史性聚合起了強大的發展新力量，各方將以工作的確定性去迎面應對形勢變化的不確定性。目前，房地產市場出現的上升行情，是行業的大趨勢，絕非簡單的技術性調整。毋庸置疑，在金融、財税和土地政策的大力調整完善之下，房地產一定能早日打勝保交房戰役，一定能更快實現市場止跌回穩。需要強調的是，對於房地產市場的向前發展，歸根結底，還是要牢牢抓住 “人民性” 和 “好不好” 這兩個原則，善於把握大勢，掌握工作主動權，打好發展主動仗，堅決落實中央和住房城鄉建設部的一系列決策部署。而對於房地產企業和住房消費者，這波 “利好” 將實惠多多，可以認真做份攻略，好好規劃一下了。文章來源：中國房地產報，原文標題：《明天，中央五部門這場會議為何如此重要》

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今天上午 10 時，國務院新聞辦公室將舉行重要新聞發佈會，住房城鄉建設部部長及其他五大部門負責人將介紹促進房地產市場平穩健康發展的措施。會議強調要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，以推動房地產市場止跌回穩。

- 國務院新聞辦公室將於明天舉行新聞發佈會，介紹房地產市場政策。  
- 中央五大部門將聯合推動房地產市場信心，落實政策以促進市場回穩。  
- 近期政策調整已顯效，重點城市房地產市場出現回升趨勢。

今天上午十點，中央五部門這場會議為何如此重要？