克利夫蘭聯儲最新警告：通脹可能仍是 “大問題”！

克利夫蘭聯儲週三發佈的一份報告稱，租金通脹將在未來一段時間內繼續給消費者帶來壓力，這一發現可能預示着美聯儲將整體通脹率降至 2% 的道路將面臨持續挑戰。 克利夫蘭聯儲經濟學家在報告中表示：“我們的基線預測意味着，CPI 中的租金通脹將持續高於新冠疫情前約 3.5% 的水平，直到 2026 年年中。” 保持租金通脹持續上漲的一個關鍵因素是新租金與現有租賃租金之間的差距。分析人士表示，新租賃租金大幅上漲需要一段時間才能在數據上有所顯現，即所謂的滯後性。 發佈報告的聲明指出，這一差距 “明顯大於” 新冠疫情開始之前，當時差距僅略高於 1%。該報告稱，“我們估計 2024 年 9 月的租金差距略低於 5.5%，這意味着仍有大量的潛在租金通脹要傳導給現有租户。” 租金通脹可能持續存在的這一可能性可能會使美聯儲的抗通脹工作變得更加複雜。 美聯儲官員普遍相信，通脹正在回落至 2%，因此他們在上個月啓動了降息週期，這一週期可能會持續一段時間，因為官員們正努力將貨幣政策正常化。 諸多美聯儲官員和經濟學家預計，住房通脹將會變得更加輕鬆，這將有助於反通脹進程。 研究公司 Inflation Insights 的 Omair Sharif 在 10 月 10 日的一份報告中表示，今年截至 9 月的年化租金增長率為 4.6%，而 2023 年為 6.8%。他説：“這顯示租金增長速度明顯放緩。” 聖路易斯聯儲主席穆薩萊姆在 10 月 7 日表示，“租金通脹的下降應該會隨着時間的推移降低整體價格指數中的住房部分。” 這促使他説，他預計以 PCE 物價指數衡量的通脹將在 “未來幾個季度” 內達到 2% 的目標。 波士頓聯儲主席柯林斯在 10 月 8 日表示，住房價格的漲幅 “是最難消退的因素，並且仍然高於新冠疫情前的平均水平”。 但她補充説，“有充分的理由認為，當前住房通脹的持續粘性反映了現有租金仍然在追趕新的市場租金。” 她指出，新的租金價格漲幅放緩預示着租約續租的漲幅最終也會放緩。 她還表示，新的租金漲幅放緩反映了就業市場不再那麼火熱。