<p>美聯儲 9 月大幅降息 50 基點後，許多居民期待房貸利率也跟隨走低，不料房貸利率不降反升。</p>
<p>本週，美國 30 年期抵押貸款平均利率從上週的 6.44% 漲至 6.54%，來到近三個月的最高水平，並且已經連漲四周。根據 Mortgage News Daily 的數據，10 月 23 日，上述貸款利率還一度攀升至 6.92% 逼近 7% 的高位。</p>
<p>美國 15 年期抵押貸款平均利率本週一同走升，從上週的 5.63% 攀升至 5.71%。房貸利率上升將會導致借款人每月增加數百美元的成本。</p>
<p>房貸利率脱離降息路徑狂奔，這一令人困惑現象背後是啥原因？</p>
<h2>房貸利率不與降息直接掛鈎，通常與 10 年期美債收益率走向一致</h2>
<p>10 月 24 日，Marketwatch 分析稱，原因很簡單，<strong>30 年期抵押貸款利率的波動並不直接與美聯儲的降息掛鈎。相反，它們會提前預判美聯儲的下一步動作，以及未來短期到中期的動向。</strong></p>
<p><strong>比如，今年 9 月 19 日美聯儲降息 50 基點前，30 年期抵押貸款利率一度降至接近 6% 的水平。這一下降引發了再融資活動激增，美國房主爭相抓住機會削減月供。</strong></p>
<p>而現在金融市場對美聯儲在 11 月初會議上再次降息的預期感到悲觀，30 年期利率又回升至 7% 左右。</p>
<p>另一個現象是，<strong>近幾周美國房貸利率與 10 年期美債收益率的走勢一致。</strong></p>
<p>近段時間，美國多項經濟數據穩健，美國國債收益率開始走升，10 年期美國國債收益率一度來到 4.2% 水平。美聯儲降息前幾天，10 年期美債收益率還在 3.6% 水平附近。美債收益率走升帶動了房貸利率一同走升。</p>
<h2>經濟走強推升房貸利率，打壓降息前景</h2>
<p>房利美首席經濟學家 Sam Khater 表示，美國經濟表現強勁推動本週抵押貸款利率再次走高。</p>
<p>Realtor.com 分析師 Samir Dedhia 也説道，最近幾周房貸利率攀升是因為就業數據比預期強勁，這些數據 “打破了市場對輕鬆降低通脹的希望。” 她補充稱：</p>
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<p>從現在到美國大選日期間，看到抵押貸款利率繼續上漲並不令人意外。</p>
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<p>美國經濟越穩，美聯儲降息的可能性就越小。美聯儲理事 Waller 最近表示，如果美聯儲降息過快，可能會重新引發通脹。</p>
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<p>不過，對於那些願意等待的人來説，耐心可能會得到回報。Realtor.com 分析師 Hannah Jones 表示，隨着市場對每一項新的經濟數據進行調整，近期房貸利率的波動可能會持續。但仍預計抵押貸款利率將在未來幾個月和明年逐步下降。</p>
<p>根據房利美的最新預測，預計 30 年期抵押貸款利率將在 2025 年初降至 6% 以下，並在明年年底降至 5.6%。</p>
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房利美

<p>美國 30 年房貸利率連漲四周一度逼近 7%。分析稱，房貸利率不與降息直接掛鈎甚至會預判降息走向，美聯儲 50 基點降息前，房貸利率曾跌至 6% 水平。房貸利率與最近飆升的美債收益率走勢更為一致。此外，美聯儲下月降息的預期悲觀，房貸利率或將維持高位。</p>

- 美聯儲降息後，房貸利率反而上升，30 年期利率達 6.54%。  
- 經濟數據強勁推動利率上升，市場對降息預期悲觀。  
- 預計未來幾個月房貸利率將逐步下降，2025 年初降至 6% 以下。

連漲四周創三個月新高！美聯儲降息，美國房貸利率為啥不降反增？