中指研究院：10 月樓市成交量整體環比上漲 宅地供求同比下滑

智通財經 APP 獲悉，中指研究院發文稱，10 月樓市成交量整體環比上升，各線城市同步上漲，一線城市漲幅顯著，廣深領漲。庫存面積總量環比略有下降，深圳降幅最高，為 6.76%。土地方面， 10 月，監測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。

房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價 40.13 億元摘得北京豐台區東鐵營棚户區改造地塊。

政策：財政部、住建部、央行等多部委落位穩地產增量政策，央行降息 25BP;天津取消限購，天津、杭州、西安等地優化限價。交易：10 月樓市整體成交環比上升，各線城市同步上漲，一線城市漲幅顯著，廣深領漲。

土地：出讓金總額同比降逾五成，寧波攬金逾 150 億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據出讓金總額榜單 16 席。

交易

交易：10 月樓市整體環比上升，一線城市漲幅顯著

月度整體：整體環比轉升，同比降幅收窄

一線城市：同環比均上漲，廣深漲幅顯著

10 月，一線城市成交面積整體同環比均上漲，同環比漲幅分別為 45.69% 和 11.58%;分城市來看，廣州、深圳本月環比漲幅最大，環比分別大漲 96.0% 和 95.3%;北京環比漲幅次之，為 45.7%;上海漲幅最小，為 3.7%。同比來看，廣州、深圳漲幅較為明顯，分別為 40.6% 和 28.6%;北京、上海則同比仍小幅下降，分別為 7.8% 和 4.2%。

二三四線城市：二線整體環比下降，三四線環比上漲

10 月，二線代表城市成交面積環比小幅上漲 6.05%，同比則仍下降 19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州環比均上漲，武漢漲幅最大，為 77.05%，南寧次之，為 76.56%;温州、杭州、青島、寧波、濟南則環比下跌，温州跌幅最大，為 40.30%。三四線代表城市成交量同環比均上漲，環比上漲 43.23%，漲幅僅次於一線城市;同比上漲 17.51%，各線城市中漲幅最大，除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環比上漲，泰安漲幅最大，為 95.98%，東莞次之，遵義則環比小幅下降 9.20%。

庫存：庫存總量略有下降

監測的 7 個代表城市庫存面積環比整體下降 1.91% 。其中，深圳庫存降幅最大，為 6.76%，廣州次之，為 5.25%;温州庫存漲幅最大，環比上升 0.82%。

商辦

佛山優化樓市政策

10 月 24 日，佛山市住房和城鄉建設局等六部門聯合印發通知，進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施。此次政策調整旨在全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，持續推進佛山市房地產市場平穩健康發展。通知明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。同時，支持城中村改造與存量商品房銷售相結合，優化存量商品房收購與安置，降低税費。此外，允許自持商品住房上市流通，優化規劃方案調整，優化土地供應質量，改善住房供應結構，優化車位配建要求和銷售政策，加大公積金購房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標準，規範房產經紀服務。

廣州慶盛先行啓動區展示中心掛牌

10 月 23 日，位於廣州慶盛樞紐區塊的越秀 iPARK 粵港雲谷項目首棟封頂，標誌着該區域科技產業發展的新篇章。該項目佔地面積 39 畝，計劃建設企業獨棟、研發樓、孵化樓等產業載體，面向研發、中試、輕生產類科技企業，旨在打造國內知名的新大學城樣板區、高科技企業總部集聚區和科技企業孵化示範區。項目預計 2026 年投產，2030 年實現穩定運營。越秀 iPARK 粵港雲谷項目的封頂，不僅為科技企業的集聚與創新提供優質環境，還將助力區域經濟轉型與發展。在項目建設期間，廣州南沙產業園管理局提供了全方位的籌建服務，包括完善周邊配套道路、加快創智路建設以滿足施工需求，臨時移交附近部分道路以支持項目開發，幫助項目方進行臨時借地以供工人居住，並指導消防登高場所的規劃。

這些舉措確保了項目的高效推進與安全建設。當天，由南沙產業園管理局與越秀 iPARK 粵港雲谷共同打造的慶盛先行啓動區展示中心正式掛牌，標誌着慶盛建設又取得一個階段性成果。慶盛先行啓動區展示中心位於南沙區篤學路 2 號，設置城市展廳、科技展覽、會議會務、路演大廳等功能服務空間，充分融入現代科技元素與區域規劃設計，力求打造一個集展示、交流、體驗於一體的綜合性平台。作為慶盛樞紐區塊的對外展示窗口，該展示中心將為政企來訪人員、學術科研人員、區塊入駐企業和社會訪客提供展覽展示、會議會務、企業服務、科創交流等服務，還可為有需要的企業提供展示場地及相關服務。同時，該展示中心將積極助力區域引進優質項目、高端人才和創新資源，為慶盛先行啓動區的持續發展注入新的活力與動力。

佳源國際正式退市

10 月 23 日，佳源國際控股公告稱，根據香港聯合交易所有限公司上市委員會的決定，公司將被取消上市地位。公告顯示，依據上市規則第 6.01A(1) 條，由於佳源國際控股未能在規定時間內恢復股份買賣，且未能公佈 2022 年全年業績及隨後的財務業績，清盤令未撤回或解除，資不抵債，清盤令有效，未能證明管理層及有重大影響力的人士的誠信、能力及品格不存在監管擔憂，因此聯交所有權取消其上市地位。佳源國際控股最後上市日期定於 2024 年 10 月 28 日，而上市地位將於次日即 10 月 29 日上午 9 時正式取消。

資料顯示，佳源國際控股，總部位於浙江嘉興，2016 年 3 月在香港聯交所主板上市。該公司在中國大陸各大城市開發大型住宅與商業綜合體項目。截至 2022 年 6 月 30 日，其總土地儲備約 1660 萬平方米，在中國擁有的物業項目共 98 個。去年 5 月 2 日，浙江嘉興富豪沈天晴實控的上市房企佳源國際公告稱，香港法院頒佈 “清盤令”，公司需清盤以償還逾期的 1450 萬美元債務。這使其成為此輪房企債務爆雷中，第一家被判強制清盤的在港上市百強房企。2024 年 6 月 4 日，佳源國際控股在香港聯交所公告稱，其上市子公司佳源服務控股有限公司及其附屬公司在準備 2022 年度業績的過程中，發現佳源服務集團與某些實體之間存在多筆異常收支記錄。

初步調查結果顯示，中國佳源控股集團有限公司於 2022 年曾繞過佳源服務董事會及高級管理層，直接指示佳源服務集團財務部將大額資金劃轉至明源集團投資有限公司及若干方以清償沈天晴控制的公司的債務。由於沈天晴間接擁有中國佳源權益，鑑於其可能挪用或濫用上市子公司佳源服務的資金以及沈天晴乃公司最終控股股東，聯交所對公司管理層的誠信及/或對公司管理及營運具有重大影響力的人士的誠信表示關注。佳源國際控股的股份自 2023 年 4 月 3 日上午 9 時起於聯交所暫停買賣，並將繼續停牌至另行通知為止。

凱德拋售天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓

據凱德披露，旗下雅詩閣信託 (簡稱 CLAS) 已同意將天津的一家服務式公寓出售給一家未透露價格的第三方。該交易預計將於 2025 年第 2 季度完成。這家在新加坡上市的房地產投資信託基金表示，將以高於賬面價值的價格出售擁有 185 套服務式公寓的天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓，更多細節將在交易完成後披露。據凱德雅詩閣信託首席執行官 Serena Teo 表示，“我們通過剝離天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓等成熟物業，不斷重組 CLAS 的投資組合，並將收益重新部署到更優化的用途。在 2024 年上半年，CLAS 在中國的物業佔我們總毛利的 1.4%。出售天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓對我們的毛利潤影響很小。”

據官網顯示，天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓位於天津市中心，CBD 商務區、寫字樓、購物中心近在咫尺。從公寓出發前往天津站僅需約 5 公里車程，距離天津濱海國際機場也僅需大約 22 公里車程。資料顯示，作為一家全球化、多元化房地產集團，截至 2024 年 6 月 30 日，凱德投資的資產管理規模約 1,340 億新元，基金資產管理規模 1,000 億新元，通過 6 支上市不動產投資信託基金 (REITs) 和商業信託以及一系列主題型和策略型不動產私募投資工具持有。凱德投資的業務橫跨 30 多個國家的 250 多座城市，投資組合橫跨多元資產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經濟領域，如產業園區、工業及物流地產、數據中心。

土地

總體情況：整體供求同比走低，成交方面量價雙降

10 月，監測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。出讓金總額同比降逾五成，寧波攬金逾 150 億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據出讓金總額榜單 16 席。

各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價下滑

一線城市出讓金總額同比降近三成，成交均價同比下滑逾三成，成交量降近六成;二線城市供應同比降近四成，成交量降近六成，出讓金總額降近六成;三四線城市供應量同比走低，成交均價增逾四成，出讓金總額降幅近三成。

出讓金：出讓金總額同比下滑，寧波收金逾 150 億居首

榜單總額同比下滑，長三角城市佔據榜單 16 席。一線城市收金佔比逾一成，寧波收金逾 150 億領跑榜單。

宅地總價 TOP10：榜單總額同比下降，深圳寶安區宅地居首

榜單總額同比下滑，入榜門檻降至 17.8 億，一線城市佔據榜單六席，其中深圳寶安區宅地以 66.7 億成交價居首。

宅地單價 TOP10：榜單均價同比下滑，上海楊浦區宅地領銜

榜單均價同比降逾一成，入榜門檻降至 28584 元/㎡，一線城市佔榜單九席，上海楊浦區宅地居單價榜首位。

企業

房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價 40.13 億元摘得北京豐台區東鐵營棚户區改造地塊。

投融資：中交房地產集團成功發行 20 億元中期票據;中國金茂底價 40.13 億元摘得北京豐台區東鐵營棚户區改造地塊。

房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。其中，10 月 22 日，中交房地產集團有限公司宣佈成功發行 2024 年度第二期中期票據，其中品種一和品種二的發行總額分別為 8 億和 12 億人民幣。品種一的債券期限為 2+1 年，實際發行總額為 8 億人民幣，發行利率為 3.18%;品種二的債券期限為 3 年，實際發行總額為 12 億人民幣，發行利率為 3.49%。同日，廈門建發股份有限公司宣佈成功發行 2024 年度第四期超短期融資券。此次債券簡稱為"24 建發 SCP004"，期限為 178 天，起息日為 2024 年 10 月 22 日，兑付日定於 2025 年 4 月 18 日，計劃與實際發行總額均為 1 億元。10 月 24 日，中國建築第四工程局有限公司宣佈成功發行 2024 年度第二期中期票據 (科創票據)，簡稱為 24 中建四局 MTN002(科創票據)，債券代碼為 102484532。該票據期限為 3+N 年，起息日定於 2024 年 10 月 23 日。此次發行的基礎金額為 0 億元，而發行金額上限為 13 億元，最終實際發行金額達到上限，共計 13 億元，發行利率為 2.69%。

上週，房企拿地城市主要集中在北京、上海、蘇州、杭州等地。10 月 22 日，北京市昌平區小沙河村及周邊地塊棚户區改造和環境整治項目 CP00-1802-0005、0007、0008 地塊成功出讓，由越秀&未來科學城以底價 25.33 億元摘得，成交樓面價 25004 元/㎡。

同日，杭州市出讓一宗錢江新城二期宅地，該地塊即四堡七堡單元 JG1402-36 地塊，位於杭州天長觀潮小學南側，出讓面積 26990㎡，規劃建面 67475㎡，掛牌起始價 26.62 億元，起始樓面價 39454 元/㎡。歷經 77 輪角逐，該地塊由杭州綠城致臻城市發展建設有限公司 (綠城) 以總價 34.22 億元競得，溢價率 28.55%，成交樓面價達 50717 元/㎡。

10 月 23 日，北京豐台和通州各有一宗土地成交。其中，中國金茂以底價 40.13 億元競得豐台區東鐵營棚户區改造和環境整治項目 FT00-0512-0010、FT00-0512-0015 地塊 R2 二類居住用地，樓面價 5.57 萬/㎡，銷售指導價 10.75 萬/㎡，浮動 8%。該地塊佔地面積約 3.33 萬㎡，規劃建築面積約 7.21 萬㎡。其中，FT00-0512-0010 地塊用地面積 2.07 萬㎡，容積率 1.9，規劃建築規模 3.89 萬㎡，建築高度 60 米;FT00-0512-0015 地塊用地面積 1.25 萬㎡，容積率 2.7，規劃建築面積 3.32 萬㎡，建築控制高度 60 米。

10 月 25 日，上海六批次土地迎來出讓。其中，楊浦區定海社區地塊用地面積 18584.12㎡，容積率 2.50，規劃建面 46460.31㎡，起拍價 31.401 億元，起始樓面價 67587 元/㎡，共 2 家競買人 (中海、保利置業) 參與現場競價，最終由中海競得，成交總價 32.13 億元，成交樓面價 69158 元/㎡，溢價率 2.32%;寶山區大場鎮地塊用地面積 65227.06㎡，規劃建面 232878.37㎡，起拍價 46.12 億元，起始樓面價 19803 元/㎡，由華潤底價競得;閔行區浦江鎮地塊用地面積 69492.56㎡，規劃建面 140630.37㎡，起拍價 41.06 億元，起始樓面價 29200 元/㎡，由象嶼底價競得;閔行區華漕鎮地塊用地面積 43479.87㎡，容積率 2.0，規劃建面 86959.74㎡，起拍價 29.13 億元，起始樓面價 33500 元/㎡，由上海城投底價競得。

其他重大事項

北京大興機場臨空區擬建國際會展中心，將與北辰實業合作

10 月 23 日消息，北京大興國際機場臨空區計劃建設國際會展中心，一期項目預計 2028 年落成，會展中心面積將達 20 萬平米。據悉，大興國際機場臨空區產業片區將推出 160 萬平米的國際會展消費片區。其中，一期投產將推出 20 萬平米的會展中心，規模超過北京首都與順義的會展設施。該項目將與北京北辰實業集團合作，計劃 2025-2026 年動工，2028 年落成。