<div id="readability-page-1">觀點網 9 月底上海翠湖天地六和項目首開售罄並收金近 120 億之後，瑞安房地產時隔一個月又拿下了上海一個超大型城中村改造項目。 10 月 30 日，瑞安房地產與上海南橋鎮政府正式簽訂南橋鎮 “貝港城中村” 改造項目合作框架協議。 作為上海市第二輪城中村開發建設項目，貝港城中村改造項目位於奉賢新城南橋鎮核心區域，項目佔地約 779 畝，規劃建設住宅、商業、酒店、公園、學校、文化配套等多元業態。 作為深耕上海近 30 年的開發商，瑞安房地產旗下上海新天地、瑞虹新城、創智天地、虹橋天地等，基本都是舊改項目的代表作。 貝港城中村的簽約，也進一步為瑞安打開了上海奉賢板塊的商業版圖。 貝港城中村舊改 貝港城中村位於上海奉賢區張翁廟村區域，城中村申報範圍 765 畝，核心區域 720 畝，集體土地佔比達 61%，項目東至南橋路、南至浦南運河，周邊基本為建成區，人口稠密。 2021 年，該區域啓動核心區域 720 畝土地規劃調整，截至 2022 年底，區域內完成 164 户農户及 9 家企業動遷簽約，開始與瑞安等企業展開洽談，但彼時還未定下最終合作名單。 2023 年 9 月，上海市奉賢區南橋新城 FXC1-0002 單元控制性詳細規劃 03-18 街坊局部調整，調整區域位於奉賢新城 02 單元，包括貝港 720 城中村及周邊地區，即貝港城中村舊改項目。 據悉，此次調整是為了加快推進南橋貝港城中村改造項目實施，統籌推進地區城市更新，實現功能轉型升級。同時為協調新城 02 單元內其它地塊功能完善，規劃範圍大於城中村範圍。 “貝港城中村將打造成為奉賢西部的水上客廳，居民和遊客可以在這裏體驗到有機與健康引領的城市品質生活。” 一年後，上述控規調整正式獲得批覆，南橋鎮政府與瑞安房地產正式簽署了項目合作框架協議。 根據控規調整內容，區域內預計可提供約 5000 套住宅；商業、商辦用地 (含備建用地) 約 15.8 公頃；公益性公共設施用地約 11.1 公頃；調整後綠地約 13.2 公頃。 觀點新媒體獲悉，調整後貝港城中村將以居住生活為主導功能，打造奉賢西部水上客廳。調整後總體開發規模約 161.2 萬平方米，其中居住建築規模約 113.7 萬平方米，新建商品房住宅規模約 56.3 萬平方米。 此外，項目還將適當降低濱河商業開發量，商業、商辦建築規模約 35.7 萬平方米，公益性公共設施建築規模約 11.8 萬平方米。 從周邊區位看，調整後基礎教育設施用地共 4 處，包含 2 處新增幼兒園、1 處育賢小學、1 處新增 24 班初中；另根據新城單元規劃和養老專項規劃要求，調整後地區級公服配套設施用地共 4 處，包括文化設施 3 處、保留行政設施 1 處。 值得注意的是，貝港城中村項目是奉賢新城範圍內唯一計劃開工的城中村項目，根據瑞安房地產計劃，預計 2024 年年底開工，整體建設週期約為 75 個月。 瑞安上海版圖 瑞安房地產與上海的故事，的確要從舊改説起。 自 1996 年以來，瑞安房地產已經於上海佈局了多個城市更新項目，在貝港城中村項目之外，還包括新天地、瑞虹新城、創智天地、虹橋天地等項目，其中時間較近的是蟠龍天地。 2014 年，上海啓動城中村改造，批准並確認改造方案的 48 個項目，青浦區蟠龍村是其中之一。回溯歷史，蟠龍鎮因多家米行和米廠，成為上海市區糧食運輸的重要樞紐。然而隨着行政區劃調整，大多店鋪南遷至徐涇，蟠龍鎮中心地位逐步被邊緣化。 因此更新改造方案中，瑞安提出了 “上海前門院，江南新天地” 的項目定位，將其改造成三大空間：約 23 萬平方米的公共公園綠地蟠龍公園，約 5 萬平方米的水鄉古鎮商業蟠龍天地，以及約 25 萬平方米的住宅蟠龍國際住區。 觀點新媒體獲悉，項目從 2014 年啓動，2023 年 4 月底正式開業， 蟠龍天地是瑞安房地產在上海舊改中濃墨重彩的一筆，但近期最受市場關注的還要屬翠湖天地六期（太平橋 122 地塊項目）。 國慶前夕，翠湖天地六期開盤，108 套均價 21 萬元/平方米豪宅當日售罄，收金約 120 億元。 該項目位於上海黃浦區淮海中路新天地核心地段，是太平橋舊區改造城市綜合體項目中的住宅部分。而太平橋綜合體是瑞安自 2000 年代開始就在上海重點發展的舊改項目，旗艦購物中心上海新天地同樣坐落於此。 不過，細查翠湖天地的開發主體上海復基房地產有限公司，其由上海永業企業（集團）有限公司和瑞安房地產旗下樂基有限公司分別持股 50%。 此前於 2021 年，樂基方面曾與上海黃浦國資委訂立增資協議，雙方對太平橋項目進行增資。完成後，雙方各持有合營公司上海復基房地產 50% 股權。值得注意的是，合營公司將不再為瑞安房地產附屬公司，不再並表入賬。 但從瑞安三季度銷售額來看，翠湖天地六期為銷售數據提供了幾乎全部支撐。 據第三季度物業銷售簡報顯示，報告期內，瑞安房地產合同物業銷售額為 128.63 億元人民幣，其中住宅物業銷售額為 127.36 億元人民幣，商業物業銷售額為 1.27 億元人民幣。銷售總建築面枳為 69100 平方米，車位銷售數量為 287 個，平均售價為每平方米 18.6 萬元人民幣。 公告特別提到，翠湖天地六和貢獻 119.79 億元。 另於 2022 年 10 月，瑞安房地產聯合楊樹浦置業佈局楊浦歷史風貌保護項目，即平涼 6 街坊地塊，房地聯動價達到 21 萬元/平方米，預計這一項目未來也會為瑞安輸送更多現金流。 2024 年 3 月的業績會中，瑞安房地產有限公司首席執行官王穎曾表示，該項目與翠湖天地六期可為集團提供更多銷售資源，以及帶來持續的銷售收入。 </div>

瑞安房地產

瑞安房地產在收金 120 億後，簽署了上海南橋鎮 “貝港城中村” 改造項目的合作框架協議。該項目佔地約 779 畝，規劃建設住宅、商業、酒店、公園等多元業態，旨在推進奉賢區的城市更新和功能轉型。貝港城中村的改造將為瑞安在上海奉賢板塊的商業發展打開新局面。

翠湖天地收金 120 億後 瑞安房地產又簽下上海一個大型舊改

翠湖天地收金 120 億後瑞安房地產又簽下上海一個大型舊改