為什麼美聯儲降息對抵押貸款利率而言是 “降了個寂寞”？

智通財經 APP 注意到，最近美聯儲的降息讓信用卡、個人貸款和汽車借貸者鬆了一口氣，但隨着抵押貸款利率繼續攀升，購房者不太可能得到喘息的機會。在特朗普贏得總統大選後，30 年期固定抵押貸款利率短暫飆升，截至週四收盤於 6.98%。自去年 9 月以來，美聯儲兩次將基準利率合計下調了 0.75%，其中包括週四宣佈的降息 25 個基點，但抵押貸款利率仍上漲了近 1%。為什麼抵押貸款利率一直在上升雖然抵押貸款利率通常與美聯儲的基準利率同步變動，但它們與 10 年期美國國債收益率的關係更為直接。當投資者預期更強勁的經濟增長和更高的通脹時，這些收益率往往會上升——即使美聯儲正在削減聯邦基金利率。“自 9 月中旬以來，有一系列經濟數據報告顯示，經濟強於預期，” 紐約 William Raveis Mortgage 地區副總裁 Melissa Cohn 表示。“當人們有了工作，賺了錢，他們就會花錢，這就是通貨膨脹。”抵押貸款利率的上升也反映了市場的預期，即 “當選總統特朗普將比副總統哈里斯更快地加速預算赤字的增長，” 洛杉磯經紀公司 Nourmand &amp; Associates 的總裁 Michael Nourmand 表示。他認為，特朗普提出的進口商品關税也可能通過提高價格來推動通貨膨脹。根據主要抵押貸款機構和行業協會的預測，預計未來幾個月抵押貸款利率將略有下降，但到 2025 年可能仍將保持在 6% 左右，幾乎是三年前的兩倍。如果共和黨獲得總統和國會兩院的控制權，新支出的障礙減少可能推高債券收益率，投資者預計借貸和通脹風險將增加。Nourmand 表示，無論哪種情況，“持續的赤字支出，加上對進口產品徵收額外關税的討論，很可能在 2024 年剩餘時間裏使 (抵押貸款) 利率居高不下。”