為什麼美聯儲降息對抵押貸款利率而言是 “降了個寂寞”？

智通財經 APP 注意到，最近美聯儲的降息讓信用卡、個人貸款和汽車借貸者鬆了一口氣，但隨着抵押貸款利率繼續攀升，購房者不太可能得到喘息的機會。

在特朗普贏得總統大選後，30 年期固定抵押貸款利率短暫飆升，截至週四收盤於 6.98%。

自去年 9 月以來，美聯儲兩次將基準利率合計下調了 0.75%，其中包括週四宣佈的降息 25 個基點，但抵押貸款利率仍上漲了近 1%。

為什麼抵押貸款利率一直在上升

雖然抵押貸款利率通常與美聯儲的基準利率同步變動，但它們與 10 年期美國國債收益率的關係更為直接。當投資者預期更強勁的經濟增長和更高的通脹時，這些收益率往往會上升——即使美聯儲正在削減聯邦基金利率。

“自 9 月中旬以來，有一系列經濟數據報告顯示，經濟強於預期，” 紐約 William Raveis Mortgage 地區副總裁 Melissa Cohn 表示。“當人們有了工作，賺了錢，他們就會花錢，這就是通貨膨脹。”

抵押貸款利率的上升也反映了市場的預期，即 “當選總統特朗普將比副總統哈里斯更快地加速預算赤字的增長，” 洛杉磯經紀公司 Nourmand & Associates 的總裁 Michael Nourmand 表示。他認為，特朗普提出的進口商品關税也可能通過提高價格來推動通貨膨脹。

根據主要抵押貸款機構和行業協會的預測，預計未來幾個月抵押貸款利率將略有下降，但到 2025 年可能仍將保持在 6% 左右，幾乎是三年前的兩倍。

如果共和黨獲得總統和國會兩院的控制權，新支出的障礙減少可能推高債券收益率，投資者預計借貸和通脹風險將增加。

Nourmand 表示，無論哪種情況，“持續的赤字支出，加上對進口產品徵收額外關税的討論，很可能在 2024 年剩餘時間裏使 (抵押貸款) 利率居高不下。”