上週美國按揭貸款利率繼續上升，延續了特朗普贏得美國總統大選後的攀升勢頭。根據按揭貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據，在截至 11 月 8 日的一週，30 年期固定利率按揭貸款的合約利率上漲 5 個基點至 6.86%，為 7 月以來的最高水平。美國按揭貸款利率在過去六週累計攀升 72 個基點，幅度為兩年來最大，在過去八週中有六週上漲。至此，按揭貸款利率已扭轉了美聯儲 9 月會議首次降息前出現的所有的利率跌幅。截至 11 月 1 日當週，按揭貸款銀行家協會的申請指數下跌 11%，連續六週下跌。美國住房按揭貸款利率與 10 年期美國國債收益率走勢同步。需要注意的是，MBA 的數據截至上週，本週 10 年期美債收益率出現進一步拉昇。自特朗普當選下一任美國總統以來，市場預計這將導致減税和放松管制，美國政府將增加債務供應以彌補數萬億美元的赤字，美債收益率累計飆漲。當前市場對美聯儲將大幅推出寬鬆政策的預期正在消退，美國國債市場發出信號，預計特朗普重返白宮可能會引發新一輪通脹。美國房貸利率飆漲，意味着數百萬美國買房人的希望受到衝擊，在房價高企之際，他們需要借貸成本下降才能買房。美國房貸利率大漲，料將導致房屋銷售惡化，並導致大量房產不能售出。在 10 月的房利美調查中，只有 20% 的受訪者表示現在是買房的好時機，遠低於四年前的 60%。

美國按揭貸款利率在過去六週累計攀升 72 個基點，幅度為兩年來最大，在過去八週中有六週上漲。至此，按揭貸款利率已扭轉了美聯儲 9 月會議首次降息前出現的所有的利率跌幅。

- 美國按揭貸款利率持續上升，30 年期固定利率達 6.86%。  
- 過去六週累計攀升 72 個基點，創兩年來最大幅度。  
- 房貸利率飆漲將影響購房者信心，房屋銷售可能惡化。  

特朗普當選後的意外輸家——美國數百萬買房人