智通財經 APP 獲悉，星展銀行 (香港) 經濟研究部高級經濟師周洪禮表示，預計香港樓價明年至 2026 年持平，因為整體樓市仍面臨壓力，美聯儲減息有助於交投，但目前庫存處於 20 年高位，料未來 2 年整體住宅供應增加約 14%。發展商定價較進取，整體上有很多不確定性，料明年定價浮沉。樓市需要待整體經濟增長動能，才有真正的增長，料需要 1 至 2 年的時間。 周洪禮指，香港經濟前景仍有陰霾，儘管較低的利率可能會刺激貸款，強勁的外部需求可能會推動相關產品出口的增長，但零售業持續面臨就業疲軟和消費者偏好轉變的問題，而房地產市場仍受到供應過剩的壓力，持續的地緣政治緊張局勢加劇了局勢的複雜性。他指出，預期明年上半年 3 個月港元拆息將降至 2.88-3.38%，料寬鬆的貨幣環境應能緩解本地企業的流動性壓力，預計在明年中期，銀行貸款將轉為錄得正增長，全年錄得温和增長。另外，他預期，明年底美國聯邦基金利率將降至 3.5%，估計下個月美聯儲將繼續進行減息。星展銀行 (香港) 經濟研究部經濟師林逢雋表示，儘管在住宅投資方面的正面消息可能會穩定價格，但新房屋供應過剩，則顯示全面復甦仍然遙遠。

星展銀行預計香港樓價將持平至 2026 年，因整體經濟增長動能不足。儘管美聯儲減息可能刺激交投，但高庫存和未來兩年住宅供應增加約 14% 將對市場造成壓力。經濟前景仍有陰霾，零售業面臨挑戰，地緣政治緊張加劇複雜性。預計明年上半年港元拆息降至 2.88-3.38%，銀行貸款將轉為正增長。

- 星展銀行預計香港樓價明年至 2026 年持平，面臨市場壓力。  
- 未來 2 年住宅供應將增加約 14%，發展商定價不確定。  
- 香港經濟前景陰霾，零售業和房地產市場仍受供應過剩影響。

星展：減息利好被庫存高企抵消 料香港樓價或持平至 2026 年

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