瑞銀財管：香港樓市仍然由內地與全球經濟表現主導

瑞銀財富管理投資李智穎在記者會上表示，自從香港樓市全面撤辣，以及香港銀行跟隨美聯儲減息之後，有新移民買家買入高額住宅帶動相關成交，但只屬個別個案，香港樓市仍然由內地與全球經濟表現主導。李智穎指，環球和內地經濟仍要視乎美國徵收關税的實際情況，若美國總統當選人特朗普加中國關税 60%，中美貿易關係將走差。而內地經濟亦需要國家進一步支持，因此不期望香港樓市出現非常樂觀的情況，除非外圍市況大幅波動，否則估計成交量將會改善，樓價表現穩定。她提到，瑞銀預期美國今年 12 月再減息 0.25%、明年將會減息 4 次，每次 0.25%，由於港元與美元掛勾，港息將會跟隨美息走勢，但過去一段時間高利率環境下，樓價仍然持續上升，即使日後利率下調，樓價亦不一定會向上 。李智穎又指，香港甲級寫字樓租賃需求持續受壓，疫情以來在家工作模式，令企業即使擴大規模，亦無需大幅增加辦公室面積。