黑石遇地產 “劫”？

作為華爾街最大私募股權巨頭、全球最大另類資產管理公司，黑石集團近日陷入違約風波。

有消息稱，黑石集團一筆 2.75 億美元的貸款到期未能償還，導致其抵押的 4 家 Club Quarters 酒店面臨止贖。

黑石回應稱並未違約，作為止贖程序的一部分，已轉讓了這些酒店的所有權，並且這筆投資在 4 年前就被完全註銷了，僅佔黑石不動產資產管理規模的 0.1%。

資產價值縮水或許是黑石放棄這筆交易的原因之一。2017 年時這 4 家酒店資產組合的估值為 4.23 億美元，而到了今年初估值縮水至 3.2 億美元，下跌約 24%。

這也並非黑石首次捲入 “違約” 事件。

去年 3 月，黑石集團一筆價值 5.62 億美元的商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）到期未能償付，底層資產為 2018 年黑石收購的芬蘭房地產企業擁有的 63 棟辦公室和商店資產組合。

過去兩年對黑石來説也是充滿挑戰。

自 2022 年美聯儲激進加息，全球進入緊縮週期，美國抵押貸款利率快速抬升，從加息週期開始前不到 3% 最高躍升至接近 7.8% 的水平，突破次貸危機時期的高點。

高企的借貸成本下，美國地產市場的融資和購買需求持續降温，從住宅到商業地產都經歷了價格的回落。

市場持續擔憂商業地產的爆雷風險，現在商業地產挺過來了嗎？