<div id="readability-page-1"><div><p>差餉物業估價署公佈，11 月私人住宅租金指數報 193.1，按月跌約 0.4%，連跌 2 個月；按年升幅收窄至 4.1%，今年以來累計升 3.8%。</p><p>  據市場統計，明年上半年將有 19 個新盤入夥，涉及超過 8 千個單位。美聯物業認為，按照過去 2 年投資者入市比例約 20% 至 30% 計算，新租盤供應最多可能有約 2400 夥，今年透過輸入人才計劃已來港人才及受養人數已有 7.5 萬人，不太擔心供應大增會令租金受壓，明年租金有望再升 6%。</p><p>  萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地市民對於買樓仍然較為審慎，不過現時租金回報已達 3 厘至 3.5 厘左右，若按揭利率由目前約 3.5 厘左右進一步下跌，降至低於租金回報，或會吸引更多市民轉租為買。</p><p>王兆麒相信，本地及外來人才的需求將持續支持租金表現，分支家庭和外來人才對 1 房至 2 房的中小型單位需求較大，估計明年租金指數有望再升 3% 至 5%，再創歷史新高。</p></div></div>

美聯集團

<p>根據差餉物業估價署的數據顯示，11 月私人住宅租金指數為 193.1，按月下跌 0.4%，年升幅收窄至 4.1%。預計明年租金將因本地及外來人才需求持續上升，可能再漲 3% 至 6%。市場分析指出，儘管新盤供應增加，但人才輸入計劃帶來的需求將支撐租金表現，尤其是中小型單位的需求較大。</p>

分析料明年租金最少再升 3% 受本地及外來人才需求帶動