美國住房抵押貸款利率突破 7% 創去年 5 月以來新高

美國截至 1 月 10 日當週 MBA 30 年期固定抵押貸款利率升至 7.09%，延續了長達數月的上漲趨勢，達到去年 5 月初以來的最高水平。數據顯示，自去年 9 月下旬以來，該抵押貸款利率已經上升了近 1 個百分點，而這可能會抑制美國房地產市場。美國抵押貸款利率跟隨美債收益率走勢。週二，基準十年期美債收益率升至 2023 年 10 月以來的最高水平。自去年 12 月中旬以來，美國借貸成本持續攀升，原因是美國經濟韌性導致對美聯儲降息預期有所降温，以及對特朗普政府擬實施的政策將導致通脹居高不下的擔憂。住房融資成本高企和房價居高不下共同影響着人們的負擔能力，並打擊了潛在買家。不過，週三公佈的數據顯示，美國截至 1 月 10 日當週 MBA 購房申請指數上升了近 27%，再融資指數躍升 43.5%。雖然這些數據是根據季節影響進行調整的，但在假期前後的幾周內，它們仍然容易出現大幅波動。