北京市海淀區的科學院南路,有着一段傳奇歷史。 這段大道上,坐落着中國頂尖科研機構中國科學院的院所,同時也毗鄰着中關村大街——曾誕生聯想等本土科技企業的科創熱土。 然而一年之前,一家 “名不見經傳” 的科技創業公司選址於此,一出手就是租下了接近 6 個標準籃球場面積的辦公區。 一年之後,這家公司瞬間火爆全球,已經到了 “言及必稱 DeepSeek” 的階段, DeepSeek 選擇 “風水寶地”,究竟是怎樣一個地界? DeepSeek“落户” 頂級寫字樓 據工商資料,DeepSeek 的公司運營實體中,有一個名為 “北京深度求索人工智能基礎技術研究有限公司”,成立於 2023 年 5 月,註冊地位於北京市海淀區科學院南路 2 號 X 座 X 層 XXX 室。 這支 DeepSeek 在京團隊所處的寫字樓名為融科資訊中心。 根據相關介紹,融科資訊中心由全球知名設計事務所綱設計,採用國際標準進行開發建設,並堅持只租不售的持有經營策略。目前,入駐跨國企業達到 80%,世界 500 強企業近十家。 在北京,融科資訊中心是與國貿中心、嘉裏中心齊名的頂級寫字樓。 附圖:融科資訊中心的外立面(來源:網絡,下同) 辦公樓細節曝光 官方數據顯示,融科資訊中心主要由三組(座)寫字樓組成, A 座早在 2001 年 12 月竣工,屬於 “最老資歷”,總面積 4.9 萬平米,單層面積 4000 平方米,層淨高 2.85 米,含客梯 6 部、貨梯 2 部、扶梯 2 部。 C 座竣工於 2004 年,分北樓和南樓,標準層面積是 2160 平方米;層淨高 2.7 米。 而 B 座竣工於 2015 年,總面積 9.6 萬平米,是融科單座面積最大的,單層面積是 2278~3560 平方米,層淨高 2.8 米。 據悉,B 座不僅在三座辦公樓中最新建成,擁有的電梯數在也是最多:客梯 15 部 、VIP 電梯 1 部、貨梯 2 部、轉換梯 4 部、扶梯 4 部,空調系統 VAV 變風量系統、PM2.5 消除系統。 DeepSeek 的辦公所在地就是 B 座。 附圖:融科中心 B 座外立面 有獨特技術設施 “後盾” 另外,融科資訊中心只有 B 座獲得了 LEED 認證,後者屬於一種全球綠色建築認證體系,鼓勵節能、環保、低碳的建築設計和運營。 尤其令人關注的是,據説,融科資訊中心的 B 座辦公樓有獨特的樓層網絡機房設計,一次性地解決公司內部網絡建設的承重、空調、供電問題。更設有機房專用 24 小時空調冷卻系統。加上外牆呼吸式玻璃幕牆,保温隔熱,節約能源,分區精確,空氣調節更加靈敏。 眾所周知,DeepSeek 在國內是以擁有和善於使用巨量算力聞名。該團隊在幻方體系內就擁有了上萬塊 GPU 顯卡。 所在的辦公地址對網絡機房有獨特安排,顯然是個加分項。 裝修項目提前一年啓動 另據 2023 年末一份公開的工程招標資料,DeepSeek 公司對融科資訊中心辦公室裝修工程面積至少達到 1950 平方米(如下圖)。 上述辦公室面積相當於約 5.5 個標準籃球場,或約 280 個標準停車位的面積。 值得注意的是:DeepSeek 公司成立的時點是 2023 年 5 月份。入住融科的時間大約在 2024 年。 和諸多科技企業是 “鄰居” 綜合各方信息,DeepSeek 所坐落的融科資訊中心,已有多家知名科技巨頭 “設點” 於此。 比如:谷歌中國在京辦公室與 DeepSeek 同在融科 B 座。百度發起的 BV 百度風投部門和 DeepSeek 更是樓上樓下的關係。 之前業內曾經傳出故事,説百度的風投公司在 DeepSeek 樓上也沒能投資 DeepSeek,不過,相關人士澄清了這個説法。 另外,在融科資訊中心的公司還包括聯想控股、德州儀器(半導體制造公司)、超威半導體、三星半導體、英特爾、威睿信息(雲計算)、曠視科技、國科控股(中國科學院旗下的投資控股公司)。 再如:字節跳動、創新工場(李開復創立的創業孵化平台)曾經此辦公。 多地協同辦公 有趣的是,和諸多量化投資機構類似,DeepSeek 的辦公地址不止一處。 網絡信息顯示,DeepSeek 在北京還曾有另一個辦公地址——海淀區互聯網金融中心,所處的樓層是一個共享辦公空間。 除此之外,DeepSeek 的另一個公司化運營實體——杭州深度求索人工智能基礎技術研究有限公司,註冊地位於浙江省杭州市拱墅區環城北路 169 號匯金國際大廈。 DeepSeek 的兄弟公司幻方量化也在這個辦公樓,但與杭州 Deep Seek 並不在同一棟,前者佔了一整層,但後者註冊信息是匯金國際大廈西 1 幢 1201 室,至少從字面上並非佔據一整層樓。 據公開信息,匯金國際大廈建築面積約 15.8 萬平方米,地上部分約 10.4 萬平方米,由四幢 23 層的 5A 甲級寫字樓及 8000 平方米的商業裙樓組成,據此推算每棟樓的單層面積約為 2260 平方米。 人才 + 算力 那麼,為何如 DeepSeek 這樣的頂級科技企業會有多地辦公呢? 原因可能有很多。 但人才可能是關鍵因素。 DeepSeek 的背後團隊起始於浙江,所以團隊歷史上有相當比例成員長期在杭州工作生活。 但同時,無論是頂尖的科技人才還是投資人才,需要招攬必然要到一線城市去,由此,擁有頂尖名校的北京,成為科創企業的首選第二辦公地。 其三,擁有巨大算力的企業的,對環境、能源的配套設施要求也較高。它們的機房耗能需要有足夠的電力支撐,地區還要滿足高速網路(特別是光纖專線、備用線路)、穩定電力供應、智能樓宇系統等需求。 因此,國內大型量化私募和 AI 企業的機房,往往遍佈全國乃至世界。北京、上海、河北、貴州、廣東、內蒙等都是機房熱門地。 當然,相關區域對高新技術企業的政策性紅利(税收優惠、研發費用補助、科技保險、人才補貼以及融資支持)。 對 DeepSeek 這樣體量的企業而言,人力 + 算力,文化 + 機制,是創業必備的核心要素,也左右了一塊塊風水寶地的誕生。