<div id="readability-page-1"><div> <figure> <img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://image.stheadline.com/f/680p0/0x0/100/none/0ce6c0e084699f4c3a14e6c57aec1714/stheadline/inewsmedia/20250213/_2025021312324334961.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="680" height="383" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://image.stheadline.com/f/680p0/0x0/100/none/0ce6c0e084699f4c3a14e6c57aec1714/stheadline/inewsmedia/20250213/_2025021312324334961.jpg"/> <figcaption>新盤貨尾近 1.9 萬伙 五大發展商佔比增至 54% 兩房戶增幅最多 開放式反最少</figcaption> </figure>   <p>本港去年新盤成交急升五成，創三年新高，不過中原地產統計顯示，五大發展商即長江實業集團（1113）、恒基地產（0012）、新世界發展（0017）、新鴻基地產（0016）及信和置業（0083）貨尾量按年增加 7.2%，當中以新地佔最多。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，因新盤集中一房及兩房供應，貨尾量尤以兩房增幅最多，佔總貨尾量比例由 33% 進一步上升至 35.8%。</p> <p>中原統計指，截至 2024 年 12 月份，選取 2016 年及以後首次推出之新盤統計，貨尾量 18,873 個，按年減少 107 個，微跌 0.6%，但五大發展商貨尾量合共 10,162 個，按年增加 683 個，佔總貨尾量比例由 2023 年底的 49.9%，進一步上升至 53.8%。  </p><article>   </article>  <p>按房型分類，兩房、一房及四房或以上的貨尾均錄得上升，而開放式及三房則下跌。全港兩房的待售單位最多，貨尾有 6,752 個，按年增加 485 個或 7.7%，升幅為各房型中最大，佔比錄 35.8%。一房有 4,820 個，增加 110 個或 2.3%，佔比 25.5%。三房 4,400 個，減少 344 個或 7.3%，佔比 23.3%。四房或以上 1,957 個，微增 24 個或 1.2%，佔比 10.4%。開放式貨尾單位最少，只有 944 個，按年減少 382 個或 28.8%，佔比僅 5%。  </p><article>   </article> <h2>新地貨尾量居首</h2> <p>五大發展商之中，新地的貨尾量達 3,715 個，按年增加 352 個或 10.5%，市場佔比由 17.7% 升至 19.7%，高踞榜首。近八成的待售單位偏向於兩房或以上的戶型，共有 2,951 個。主要為三個項目包括屯門「NOVO LAND」2A 期、元朗「The Yoho Hub」第 B 期及「天璽．海」第 1 期。新地的貨尾分布，兩房 915 個，佔 24.6%；三房 1,282 個，佔 34.5%；以及四房或以上 754 個，佔 20.3%。  </p> <p>恒地有 3,125 個，雖按年減少 300 個或 8.8%，但仍位列第二，佔比由 18% 降至 16.6%。待售單位約六成為開放式及一房的戶型，共有 1,869 個。主要為紅磡「THE HADDON」及長沙灣「Belgravia Place」第 1 期兩個項目。恒地的貨尾分布，開放式 277 個，佔 8.9%；一房 1,592 個，佔 50.9%。  </p><h2>新世界貨尾量大增 1.49 倍</h2> <p>新世界由 2023 年底第九位升至 2024 年底第五位，主要因為貨尾量大增 802 個至 1,340 個，升幅達 1.49 倍，佔比由 2.8% 升至 7.1%。待售單位有 63.1% 為兩房戶，錄 845 個，集中於啟德「柏蔚森」2 期。  </p> <p>信置的貨尾單位有 1,408 個，減少 467 個或 24.9%，佔比由 9.9% 降至 7.5%。待售單位集中一房及兩房，佔 72.6%，共有 1,022 個，主要為將軍澳日出康城第 11 期 C 及 D「凱柏峰」II 及 III。  </p> <p>長實貨尾急增 296 個或 1.07 倍，惟數目仍然較少，只有 574 個，佔比僅 3.0%。長實待售單位主要為三房及四房或以上單位，佔 76%，共有 436 個。  </p><h2>會德豐、中國海外貨尾按年增加</h2> <p>另外，中原地產選取五個貨尾總數較多的發展商，即會德豐地產、嘉華國際（0173）、中國海外發展（0688）、華懋集團及路勁基建，當中以會德豐的貨尾最多，有 1,754 個，按年增加 372 個或 26.9%，佔比由 7.3% 升至 9.3%。會德豐有逾五成待售單位屬兩房戶，有 984 個，主要為啟德「Miami Quay I」。  </p> <div><p>至於中國海外貨尾有 738 個，急增 361 個或 95.8%，躋下九龍建業（0034）進佔十大，佔比由 2% 升至 3.9%。中國海外七成半以上的待售單位均為一房及兩房，共有 561 個，集中於啟德「維港．雙鑽」。</p><p>  相關文章：  </p></div> <p>新盤貨尾量逾 2.23 萬伙 連升 3 季創 21 年按季次高<br/></p>  </div></div>

信和置業

恆基地產

長實集團

新鴻基地產-R

新鴻基地產

<p>新盤貨尾接近 1.9 萬夥，五大發展商佔比增至 54%。中原地產統計顯示，去年新盤成交急升五成，貨尾量按年增加 7.2%，其中兩房户增幅最大，佔總貨尾量比例由 33% 升至 35.8%。截至 2024 年 12 月，貨尾量為 18,873 個，五大發展商貨尾量合共 10,162 個，佔比 53.8%。兩房待售單位最多，開放式單位最少。</p>

新盤貨尾近 1.9 萬夥 五大發展商佔比增至 54% 兩房户增幅最多 開放式反最少

新盤貨尾近 1.9 萬夥五大發展商佔比增至 54% 兩房户增幅最多開放式反最少