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 <p>FCL Amber 是星獅地產（Frasers Property）全資子公司，Bright Bloom 則是 TCC Prosperity 的全資子公司。TCC Prosperity 也是泰國億萬富翁蘇旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）和已故夫人周美滿（Khunying Wanna Sirivadhanabhakdi）全資擁有子公司。</p>
 <p>FCL Amber 和 Bright Bloom 各持有 North Gem Trust 的 50% 權益。</p>
 <h3>信託啓動不少於 4 億元股權集資計劃</h3>
 <p>納福城南座的約定價值為 11 億 3300 萬元，或相當於尺價 3757 元，淨房地產收入收益率約 4.5%。</p>
 <p>星獅地產信託於星期二（3 月 25 日）開市前宣佈，它與 FCL Amber 和 Bright Bloom Capital 簽訂協議，收購私人信託 North Gem Trust 的所有單位。</p>
 <p>受訪的分析師指出，交易短期內會受到當前市場波動影響，但長期會讓信託每單位派息推高 2%，對信託可帶來積極作用。</p>
 <p>納福城是位於義順的大型綜合發展項目，涵蓋北座和南座，分別於 1992 年和 2017 年建成，淨可租出面積超過 53 萬 1000 平方英尺，是北部最大零售商場。</p>
 <p>信託還打算通過債務融資和可能發行不超過 2 億元的次級永久證券來籌集資金。</p>
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    延伸閲讀
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 <p>談及這次收購納福城南座原因，星獅地產資產管理公司總裁黃理查在文告中説，在完全擁有納福城後，信託將能實施全面資產提升計劃和租户組合戰略，進一步釋放商場南北座的價值。</p>
 <h3>分析：交易可帶來交叉協同效應</h3>
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 <p>星獅地產信託此前已擁有納福城北座，因此在收購完成後，信託將實現對納福城的 100% 控股。它在本地郊區購物中心的市場份額（按可出租面積計算）也從 9.1% 提升至 10.3%。</p>
 <p>星獅地產信託此次的收購總額約 11 億 7000 萬元。它計劃啓動總計不少於 4 億元的股權集資計劃，包括私募發行籌集不少於 2 億元的總收益，以及優先發售（preferential offering ）籌集 2 億元的總收益。</p>
 <p>信託星期二開市前要求暫停交易。它星期一（24 日）閉市價為 2.21 元。星獅地產星期二閉市股價則報 0.835 元，上揚 0.6%。</p>
 <p>中國銀河國際證券研究部副主管駱敏儀説，隨着運營成本效率提高，納福城南座的淨房地產收入收益率有可能進一步升高。</p>
 <p>新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時説，星獅地產是星獅地產信託的保薦機構，市場早已預期它會把納福城南座資產注入到信託裏。“只不過當前市場狀況仍具波動性，這筆交易比我們預期來得更早一些。”</p>
 
 <p>鑑於市場不確定性，他對交易短期影響持中立看法，但從長期來看，他認為交易可擴大信託的租户基礎，並帶來許多交叉協同效應。</p>
 <p>星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）將以總額 11 億 7000 萬元收購納福城（Northpoint City）南座的 100% 權益。這意味着已擁有北座的星獅地產信託，接下來將擁有納福城的全部權益，成為北部最大商場的業主。</p>
 <p>彭博智庫（Bloomberg Intelligence）分析師馮培根説，收購預料可讓信託每單位派息上揚 2%，翻新工程可能讓商場增加 8000 平方英尺空間，回報率達 7% 至 8%。</p>
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星獅地產信託

<p>星獅地產信託以 11.7 億元收購納福城南座 100% 權益，成為北部最大商場的業主。分析師指出，儘管短期內受市場波動影響，長期來看將使信託每單位派息提高 2%。該交易涉及 FCL Amber 和 Bright Bloom Capital，信託還啓動了不少於 4 億元的股權集資計劃。</p>

11.7 億元收購南座後 星獅地產信託擁納福城全部權益

11.7 億元收購南座後星獅地產信託擁納福城全部權益