<p>你可能為你的錢努力工作，因此它也應該為你努力工作，幫助你賺更多的錢。讓你的錢發揮作用的一種方式是投資於高質量的分紅股票。</p>
<p>例如，將 1000 美元投資於以下三隻高質量的分紅股票，每年可以產生超過 50 美元的年度分紅收入：</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>分紅股票</th>
<th>投資</th>
<th>當前收益率</th>
<th>年度分紅收入</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>聯邦房地產投資信託</strong>(FRT 1.72%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>4.66%</td>
<td>$15.53</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>VICI 物業</strong>(VICI 1.61%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>5.29%</td>
<td>$17.63</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>W.P. Carey</strong>(WPC 1.49%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>5.71%</td>
<td>$19.03</td>
</tr>
<tr>
<td>總計</td>
<td>$1,000.00</td>
<td>5.22%</td>
<td>$52.20</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>數據來源：Google Finance。</p>
<p>以下是這三隻高收益股票為何是被動收入安全投資的原因。</p>
<h2>1. 聯邦房地產投資信託</h2>
<p>聯邦房地產投資信託是一家專注於擁有高質量購物中心和其他混合用途物業的房地產投資信託（REIT）。該房東注重質量而非數量。</p>
<p>儘管已經經營了 60 年，聯邦房地產僅在六個市場擁有約 100 處物業（相比之下，領先的購物中心 REIT 在全國擁有超過 565 處物業）。然而，這些都是美國最大城市第一環郊區位置的一些頂級購物中心。這些位置的人口統計數據強勁，擁有高收入家庭的密集人口，使其對零售商非常有吸引力。</p>
<p>該 REIT 定期投資資金以升級其投資組合。它將花費資金升級現有物業，使其對高質量零售商更具吸引力。該 REIT 還將在其購物中心附近建造住宅單元或其他物業類型（例如，辦公室或酒店），以增強對其零售租户的客流量。聯邦房地產還會在高質量購物中心出售時進行收購，通常會出售較低質量的現有物業來為這些收購提供資金。</p>
<p>該公司的戰略非常有效。它已經連續 57 年增加分紅，是 REIT 行業中最長的記錄。</p>
<h2>2. VICI 物業</h2>
<p>VICI 也是一家 REIT。它專注於擁有體驗性物業，如賭場、保齡球娛樂中心和體育綜合體。它將這些物業以長期的三重淨租賃（NNN）租約租回給運營租户（剩餘加權平均期限為 41 年）。NNN 租約產生非常穩定的租金收入，因為租户承擔所有運營成本，包括日常維護、房地產税和建築保險。</p>
<p>這些租約的租金逐漸按與通貨膨脹掛鈎的比例上漲（今年 42% 的租約，預計到 2035 年將達到 90%）。與此同時，VICI 物業定期投資資金以擴大其投資組合。它將在出售 - 租回交易中購買體驗性物業。該 REIT 還將發放以房地產為擔保的貸款，以資助體驗性物業開發。</p>
<p>這些增長驅動因素使 VICI 物業自成立以來每年都能增加分紅（連續七年）。</p>
<h2>3. W.P. Carey</h2>
<p>W.P. Carey 是一家多元化的 REIT。它在北美和歐洲擁有運營關鍵的單租户工業、倉庫、零售和其他物業。它主要擁有由長期淨租賃擔保的物業，這些租賃具有內置的租金上漲機制（51% 的租金與通貨膨脹掛鈎，46% 具有年度固定增長，剩餘的則具有其他增長特徵或不增加租金）。</p>
<p>該 REIT 通常每年投資超過 10 億美元用於額外的收入生成物業，並具有內置的租金增長。它將在出售 - 租回交易中購買物業，從其他投資者那裏收購淨租賃物業組合，並投資於定製開發項目。這些增長驅動因素使 W.P. Carey 能夠穩定地增加分紅。該房東通常每季度都會給投資者小幅加薪。</p>
<h2>讓你的錢發揮作用的好地方</h2>
<p>聯邦房地產、VICI 物業和 W.P. Carey 通過長期租約產生非常穩定的收入。這使得它們能夠支付安全的分紅並投資於擴大其投資組合。這使得它們成為產生可靠被動收入的優秀投資。</p>

VICI

聯邦房地產投資信託

<p>投資 1,000 美元於三只高質量的分紅股票可以帶來超過 50 美元的年度被動收入。這些股票包括聯邦房地產投資信託（FRT）、VICI Prop（VICI）和 W.P. Carey（WPC），它們的總收益率為 5.22%。聯邦房地產專注於高端購物中心，VICI 專注於具有長期租約的體驗性物業，而 W.P. Carey 則專注於具有內置租金增長的多元化物業。這些房地產投資信託因其穩定的收入和持續的分紅增長而受到關注，使其成為被動收入生成的理想選擇</p>

<p>You probably work hard for your money, so it should work hard on your behalf, making you more money. One way to put your money to work is by investing it in high-quality dividend stocks.</p>
<div class="lb-trans"><p>你可能為你的錢努力工作，因此它也應該為你努力工作，幫助你賺更多的錢。讓你的錢發揮作用的一種方式是投資於高質量的分紅股票。</p>
</div><p>For example, investing $1,000 into the following trio of high-quality dividend stocks can generate over $50 of annual dividend income each year:</p>
<div class="lb-trans"><p>例如，將 1000 美元投資於以下三隻高質量的分紅股票，每年可以產生超過 50 美元的年度分紅收入：</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th>Dividend Stock</th>
<th>Investment</th>
<th>Current Yield</th>
<th>Annual Dividend Income</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>Federal Realty Investment Trust</strong>(FRT 1.72%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>4.66%</td>
<td>$15.53</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>VICI Properties</strong>(VICI 1.61%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>5.29%</td>
<td>$17.63</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>W.P. Carey</strong>(WPC 1.49%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>5.71%</td>
<td>$19.03</td>
</tr>
<tr>
<td>Total</td>
<td>$1,000.00</td>
<td>5.22%</td>
<td>$52.20</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th>分紅股票</th>
<th>投資</th>
<th>當前收益率</th>
<th>年度分紅收入</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>聯邦房地產投資信託</strong>(FRT 1.72%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>4.66%</td>
<td>$15.53</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>VICI 物業</strong>(VICI 1.61%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>5.29%</td>
<td>$17.63</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>W.P. Carey</strong>(WPC 1.49%)</td>
<td>$333.33</td>
<td>5.71%</td>
<td>$19.03</td>
</tr>
<tr>
<td>總計</td>
<td>$1,000.00</td>
<td>5.22%</td>
<td>$52.20</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p>Data source: Google Finance.</p>
<div class="lb-trans"><p>數據來源：Google Finance。</p>
</div><p>Here's a look at what makes this high-yielding trio a safe bet for passive income.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是這三隻高收益股票為何是被動收入安全投資的原因。</p>
</div><h2>1. Federal Realty Investment Trust</h2>
<div class="lb-trans"><h2>1. 聯邦房地產投資信託</h2>
</div><p>Federal Realty Investment Trust is a real estate investment trust (REIT) focused on owning high-quality shopping centers and other mixed-use properties. The landlord focuses on quality over quantity.</p>
<div class="lb-trans"><p>聯邦房地產投資信託是一家專注於擁有高質量購物中心和其他混合用途物業的房地產投資信託（REIT）。該房東注重質量而非數量。</p>
</div><p>Despite being in business for 60 years, Federal Realty only owns about 100 properties in a half-dozen markets (for comparison, the leading shopping center REIT owns over 565 properties across the country). However, these are some of the top shopping centers in the first-ring suburban locations of the country's largest cities. Those locations have strong demographics, with dense populations of high-income households, making them very appealing to retailers.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管已經經營了 60 年，聯邦房地產僅在六個市場擁有約 100 處物業（相比之下，領先的購物中心 REIT 在全國擁有超過 565 處物業）。然而，這些都是美國最大城市第一環郊區位置的一些頂級購物中心。這些位置的人口統計數據強勁，擁有高收入家庭的密集人口，使其對零售商非常有吸引力。</p>
</div><p>The REIT routinely invests money to upgrade its portfolio. It will spend capital to upgrade existing properties to make them more attractive to high-quality retailers. The REIT will also build residential units or other property types (e.g., offices or hotels) adjacent to its shopping centers to enhance traffic to its retail tenants. Federal Realty will also buy high-quality shopping centers when they go up for sale, often selling lower-quality existing properties to finance those acquisitions.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 REIT 定期投資資金以升級其投資組合。它將花費資金升級現有物業，使其對高質量零售商更具吸引力。該 REIT 還將在其購物中心附近建造住宅單元或其他物業類型（例如，辦公室或酒店），以增強對其零售租户的客流量。聯邦房地產還會在高質量購物中心出售時進行收購，通常會出售較低質量的現有物業來為這些收購提供資金。</p>
</div><p>The company's strategy has been highly effective. It has increased its dividend for 57 straight years, the longest streak in the REIT sector.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司的戰略非常有效。它已經連續 57 年增加分紅，是 REIT 行業中最長的記錄。</p>
</div><h2>2. VICI Properties</h2>
<div class="lb-trans"><h2>2. VICI 物業</h2>
</div><p>VICI is also a REIT. It focuses on owning experiential properties, like casinos, bowling entertainment centers, and sports complexes. It leases these properties back to operating tenants under very long-term triple net (NNN) leases (41-year weighted average term remaining). NNN leases produce very stable rental income because tenants cover all operating costs, including routine maintenance, real estate taxes, and building insurance.</p>
<div class="lb-trans"><p>VICI 也是一家 REIT。它專注於擁有體驗性物業，如賭場、保齡球娛樂中心和體育綜合體。它將這些物業以長期的三重淨租賃（NNN）租約租回給運營租户（剩餘加權平均期限為 41 年）。NNN 租約產生非常穩定的租金收入，因為租户承擔所有運營成本，包括日常維護、房地產税和建築保險。</p>
</div><p>Those leases increasingly escalate rents at rates tied to inflation (42% of its leases this year, rising to 90% in 2035). Meanwhile, VICI Properties routinely invests money to grow its portfolio. It will buy experiential properties in sale-leaseback transactions. The REIT will also originate real estate-backed loans to fund experiential property developments.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些租約的租金逐漸按與通貨膨脹掛鈎的比例上漲（今年 42% 的租約，預計到 2035 年將達到 90%）。與此同時，VICI 物業定期投資資金以擴大其投資組合。它將在出售 - 租回交易中購買體驗性物業。該 REIT 還將發放以房地產為擔保的貸款，以資助體驗性物業開發。</p>
</div><p>These growth drivers have enabled VICI Properties to increase its dividend every year since its formation (seven straight years).</p>
<div class="lb-trans"><p>這些增長驅動因素使 VICI 物業自成立以來每年都能增加分紅（連續七年）。</p>
</div><h2>3. W.P. Carey</h2>
<div class="lb-trans"><h2>3. W.P. Carey</h2>
</div><p>W.P. Carey is a diversified REIT. It owns operationally critical single-tenant industrial, warehouse, retail, and other properties across North America and Europe. It primarily owns properties secured by long-term net leases that feature built-in rent escalations (51% link rents to inflation, 46% feature annual fixed-rate increases, and the remaining have other growth features or don't increase rents).</p>
<div class="lb-trans"><p>W.P. Carey 是一家多元化的 REIT。它在北美和歐洲擁有運營關鍵的單租户工業、倉庫、零售和其他物業。它主要擁有由長期淨租賃擔保的物業，這些租賃具有內置的租金上漲機制（51% 的租金與通貨膨脹掛鈎，46% 具有年度固定增長，剩餘的則具有其他增長特徵或不增加租金）。</p>
</div><p>The REIT typically invests more than $1 billion each year into additional income-generating properties with built-in rent growth. It will buy properties in sale-leaseback transactions, acquire portfolios of net lease properties from other investors, and invest in build-to-suit development projects. Those growth drivers enable W.P. Carey to steadily increase its dividend. The landlord typically gives its investors a small raise each quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 REIT 通常每年投資超過 10 億美元用於額外的收入生成物業，並具有內置的租金增長。它將在出售 - 租回交易中購買物業，從其他投資者那裏收購淨租賃物業組合，並投資於定製開發項目。這些增長驅動因素使 W.P. Carey 能夠穩定地增加分紅。該房東通常每季度都會給投資者小幅加薪。</p>
</div><h2>Great places to put your money to work</h2>
<div class="lb-trans"><h2>讓你的錢發揮作用的好地方</h2>
</div><p>Federal Realty, VICI Properties, and W.P. Carey generate very stable income from long-term leases. That enables them to pay safe dividends and invest in growing their portfolios. That makes them great investments for generating reliable passive income.</p>
<div class="lb-trans"><p>聯邦房地產、VICI 物業和 W.P. Carey 通過長期租約產生非常穩定的收入。這使得它們能夠支付安全的分紅並投資於擴大其投資組合。這使得它們成為產生可靠被動收入的優秀投資。</p>
</div>

手頭有 1000 美元可以投資嗎？這些安全的高收益股息股票可能會將其轉化為每年超過 50 美元的被動收入