<p>房地產是書中最古老的資產類別——它是永恆的。</p>
<p>但大多數個人投資者缺乏投資商業地產所需的聯繫、知識和財務資源。這就是房地產投資信託基金（REITs）發揮作用的地方。這些上市公司收購和租賃房地產。它們將至少 90% 的應税收入以非合格紅利的形式分配給股東。</p>
<p>這使得 REITs 成為股息投資者的絕佳選擇。以下是三隻世界級的 REITs，涵蓋三種不同類型的房地產。它們強勁的財務狀況、穩定的股息歷史和吸引人的估值使它們成為今天投資 1000 美元的最佳 REITs。</p>
<h2>1. Realty Income</h2>
<p>許多股息投資者知道 <strong>Realty Income</strong>（O -0.46%）是 “每月分紅公司”，因為它每月支付股息，而不是大多數公司遵循的季度計劃。Realty Income 擁有並管理着遍佈美國和歐洲的超過 15,000 處物業，專注於單租户零售物業的淨租賃，包括餐廳、商店、健身房、藥店和其他零售機構。</p>
<p>近年來高利率拖累了 Realty Income 的股票，使其股息收益率接近 5.5%，接近十年來的高點。不過不用擔心；股息支付比率僅為 Realty Income 2024 年運營資金（FFO）的 76%，而且該公司已經連續 32 年支付並提高股息。</p>
<p>該業務長期以來以中個位數的速度增長。如果這種情況持續下去，Realty Income 可能會成為那些願意隨着時間推移再投資股息的投資者的隱秘高效的長期持有。該股票的交易價格為其 FFO 的 14 倍，對於市場上最可靠的 REITs 之一來説，這是一個不錯的價值。</p>
<h2>2. Rexford Industrial Realty</h2>
<p>加利福尼亞州擁有龐大的經濟和工業基礎。如果它是一個國家，加利福尼亞將擁有世界第 11 大經濟體。<strong>Rexford Industrial Realty</strong>（REXR -1.87%）擁有並管理着集中在南加州的超過 400 處工業物業。其物業為來自多個行業的租户提供製造、倉儲、配送和研發服務。</p>
<p>Rexford Industrial Realty 的股息收益率已達到 5.3%，創下歷史新高。異常高的收益率可能是一個紅旗，但這更像是一個機會，因為 Rexford Industrial Realty 的 FFO 輕鬆覆蓋股息，支付比率為 73%。自 2014 年首次公開募股以來，該公司每年都能提高股息，包括在 COVID-19 大流行期間。</p>
<p>該公司在過去五年中每年將 FFO 增長 16%。在這裏很難不喜歡 Rexford，交易價格略高於其 FFO 的 14 倍。投資者獲得了良好的增長和股息收益的組合。此外，南加州可開發土地稀缺，因此 Rexford Industrial Realty 作為該地區最重要的房地產參與者之一，可能會繼續享有定價權。</p>
<h2>3. Prologis</h2>
<p>電子商務是經濟中最重要的增長趨勢之一。<strong>Prologis</strong>（PLD -1.00%）正在利用這一趨勢。該公司開發、租賃，並在某些情況下運營全球供應鏈和物流用途的物業。Prologis 的主要租户包括 <strong>亞馬遜</strong>、<strong>家得寶</strong>、<strong>聯邦快遞</strong> 和 <strong>聯合包裹服務公司（UPS）</strong> 等。其物業通常位於主要交通樞紐附近的關鍵戰略位置。管理層估計，全球 GDP 的近 3%（商品和服務的經濟價值）通過其物業流通。</p>
<p>Prologis 是另一隻具有高初始股息收益率的 REIT，同時也有強勁的增長。該股票的收益率為 4%，而 Prologis 在過去五年中每年將 FFO 增長 12%。管理層已連續 11 年提高股息，過去五年的平均年增長率為 13%。其支付比率保持在 2024 年 FFO 的 72%，該公司獲得了 <strong>標準普爾全球</strong> 的 “A” 信用評級，這是 REIT 中的高分。這些都是投資者可以信賴的穩健財務數據。</p>
<p>與此同時，該公司應該繼續以穩健的速度增長。由於利率上升，供應鏈物業的新建項目有所下降。因此，Prologis 應該繼續享有其物業的強勁需求，儘管電子商務仍僅佔美國零售支出的 16%。該股票的交易價格超過其 FFO 的 18 倍，雖然不是便宜的選擇，但對於一傢俱有如此持久增長前景的 REIT 來説，這是一個合理的估值。</p>

O.PR

安博

<p>本文強調了三個適合投資 1000 美元的頂級房地產投資信託基金（REITs）：Realty Income，以其每月分紅和強大的投資組合而聞名；Rexford Industrial Realty，專注於南加州的工業物業，具有穩健的增長率；以及 Prologis，作為物流物業的領導者，受益於電子商務的增長。每個 REIT 都提供有吸引力的股息收益率和強健的財務狀況，使其成為股息投資者的理想選擇</p>

<p>Real estate is the oldest asset class in the book -- it's timeless.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產是書中最古老的資產類別——它是永恆的。</p>
</div><p>But most individual investors lack the connections, knowledge, and financial resources to invest in commercial properties. That's where real estate investment trusts (REITs) come in. These publicly traded companies acquire and lease real estate. They distribute at least 90% of their taxable income to shareholders as nonqualified dividends.</p>
<div class="lb-trans"><p>但大多數個人投資者缺乏投資商業地產所需的聯繫、知識和財務資源。這就是房地產投資信託基金（REITs）發揮作用的地方。這些上市公司收購和租賃房地產。它們將至少 90% 的應税收入以非合格紅利的形式分配給股東。</p>
</div><p>It makes REITs fantastic choices for dividend investors. Here are three world-class REITs covering three different types of real estate. Their strong financials, resilient dividend history, and attractive valuations make them the best REITs to invest $1,000 in today.</p>
<div class="lb-trans"><p>這使得 REITs 成為股息投資者的絕佳選擇。以下是三隻世界級的 REITs，涵蓋三種不同類型的房地產。它們強勁的財務狀況、穩定的股息歷史和吸引人的估值使它們成為今天投資 1000 美元的最佳 REITs。</p>
</div><h2>1. Realty Income</h2>
<div class="lb-trans"><h2>1. Realty Income</h2>
</div><p>Many dividend investors know <strong>Realty Income</strong>(O -0.46%) as the &#34;monthly dividend company&#34; because it pays out monthly dividends rather than the quarterly schedule most companies follow. Realty Income owns and manages a portfolio of over 15,000 properties across the United States and Europe, specializing in net leases on single-tenant retail properties, including restaurants, stores, gyms, pharmacies, and other retail establishments.</p>
<div class="lb-trans"><p>許多股息投資者知道 <strong>Realty Income</strong>（O -0.46%）是 “每月分紅公司”，因為它每月支付股息，而不是大多數公司遵循的季度計劃。Realty Income 擁有並管理着遍佈美國和歐洲的超過 15,000 處物業，專注於單租户零售物業的淨租賃，包括餐廳、商店、健身房、藥店和其他零售機構。</p>
</div><p>High interest rates in recent years have bogged down Realty Income's stock, driving its dividend yield to about 5.5%, near decade highs. Don't worry, though; the dividend payout ratio is only 76% of Realty Income's 2024 funds from operations (FFO), and the company has paid and raised its dividend for 32 consecutive years.</p>
<div class="lb-trans"><p>近年來高利率拖累了 Realty Income 的股票，使其股息收益率接近 5.5%，接近十年來的高點。不過不用擔心；股息支付比率僅為 Realty Income 2024 年運營資金（FFO）的 76%，而且該公司已經連續 32 年支付並提高股息。</p>
</div><p>The business has grown at a mid-single-digit pace over the long term. If that continues, Realty Income could be a sneakily productive long-term holding for those willing to reinvest the dividends over time. The stock trades at 14 times its FFO, a nice value for one of the market's most dependable REITs.</p>
<div class="lb-trans"><p>該業務長期以來以中個位數的速度增長。如果這種情況持續下去，Realty Income 可能會成為那些願意隨着時間推移再投資股息的投資者的隱秘高效的長期持有。該股票的交易價格為其 FFO 的 14 倍，對於市場上最可靠的 REITs 之一來説，這是一個不錯的價值。</p>
</div><h2>2. Rexford Industrial Realty</h2>
<div class="lb-trans"><h2>2. Rexford Industrial Realty</h2>
</div><p>California has a massive economy and industrial base. If it were a country, California would have the world's 11th-largest economy. <strong>Rexford Industrial Realty</strong>(REXR -1.87%) owns and manages a portfolio of over 400 industrial properties concentrated in Southern California. Its properties house manufacturing, warehousing, distribution, and research and development for tenants across dozens of industries.</p>
<div class="lb-trans"><p>加利福尼亞州擁有龐大的經濟和工業基礎。如果它是一個國家，加利福尼亞將擁有世界第 11 大經濟體。<strong>Rexford Industrial Realty</strong>（REXR -1.87%）擁有並管理着集中在南加州的超過 400 處工業物業。其物業為來自多個行業的租户提供製造、倉儲、配送和研發服務。</p>
</div><p>Rexford Industrial Realty's dividend yield has reached 5.3%, its highest on record. Abnormally high yields can be a red flag, but this appears more like an opportunity, as Rexford Industrial Realty's FFO comfortably covers the dividend at a 73% payout ratio. The company has managed to raise its dividend every year since its initial public offering in 2014, including during the COVID-19 pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>Rexford Industrial Realty 的股息收益率已達到 5.3%，創下歷史新高。異常高的收益率可能是一個紅旗，但這更像是一個機會，因為 Rexford Industrial Realty 的 FFO 輕鬆覆蓋股息，支付比率為 73%。自 2014 年首次公開募股以來，該公司每年都能提高股息，包括在 COVID-19 大流行期間。</p>
</div><p>The company has grown its FFO by 16% annually over the last five years. It's hard not to like Rexford here, trading at just over 14 times its FFO. Investors get a great mix of growth and dividend yield. Additionally, developable land is scarce in Southern California, so Rexford Industrial Realty is likely to continue enjoying pricing power as one of the region's most prominent real estate players.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司在過去五年中每年將 FFO 增長 16%。在這裏很難不喜歡 Rexford，交易價格略高於其 FFO 的 14 倍。投資者獲得了良好的增長和股息收益的組合。此外，南加州可開發土地稀缺，因此 Rexford Industrial Realty 作為該地區最重要的房地產參與者之一，可能會繼續享有定價權。</p>
</div><h2>3. Prologis</h2>
<div class="lb-trans"><h2>3. Prologis</h2>
</div><p>E-commerce is one of the most significant growth trends in the economy. <strong>Prologis</strong>(PLD -1.00%) is capitalizing on it. The company develops, leases, and, in some cases, operates properties for supply chain and logistics purposes worldwide. Prologis' top tenants include <strong>Amazon</strong>, <strong>Home Depot</strong>, <strong>FedEx</strong>, and <strong>United Parcel Service (UPS)</strong>, among others. Its properties often sit in key strategic locations near major transportation hubs. Management estimates that nearly 3% of global GDP (the economic value of goods and services) passes through its properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>電子商務是經濟中最重要的增長趨勢之一。<strong>Prologis</strong>（PLD -1.00%）正在利用這一趨勢。該公司開發、租賃，並在某些情況下運營全球供應鏈和物流用途的物業。Prologis 的主要租户包括 <strong>亞馬遜</strong>、<strong>家得寶</strong>、<strong>聯邦快遞</strong> 和 <strong>聯合包裹服務公司（UPS）</strong> 等。其物業通常位於主要交通樞紐附近的關鍵戰略位置。管理層估計，全球 GDP 的近 3%（商品和服務的經濟價值）通過其物業流通。</p>
</div><p>Prologis is another REIT with a high initial dividend yield, coupled with strong growth. The stock yields 4%, while Prologis has grown its FFO by 12% annually over the past five years. Management has raised the dividend for 11 consecutive years, with an average annual increase of 13% over the past five years. Its payout ratio remains modest at 72% of 2024 FFO, and the company has an &#34;A&#34; credit rating from <strong>S&amp;P Global</strong>, a high mark for a REIT. These are rock-solid financials investors can trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>Prologis 是另一隻具有高初始股息收益率的 REIT，同時也有強勁的增長。該股票的收益率為 4%，而 Prologis 在過去五年中每年將 FFO 增長 12%。管理層已連續 11 年提高股息，過去五年的平均年增長率為 13%。其支付比率保持在 2024 年 FFO 的 72%，該公司獲得了 <strong>標準普爾全球</strong> 的 “A” 信用評級，這是 REIT 中的高分。這些都是投資者可以信賴的穩健財務數據。</p>
</div><p>Meanwhile, the company should continue to grow at a solid pace. New construction for supply chain properties has dropped amid higher interest rates. Therefore, Prologis should continue to enjoy strong demand for its properties amid continued growth in e-commerce, which still accounts for only 16% of total retail spending in the United States. The stock isn't a bargain at over 18 times FFO, but it's a reasonable valuation for a REIT with such durable growth prospects.</p>
<div class="lb-trans"><p>與此同時，該公司應該繼續以穩健的速度增長。由於利率上升，供應鏈物業的新建項目有所下降。因此，Prologis 應該繼續享有其物業的強勁需求，儘管電子商務仍僅佔美國零售支出的 16%。該股票的交易價格超過其 FFO 的 18 倍，雖然不是便宜的選擇，但對於一傢俱有如此持久增長前景的 REIT 來説，這是一個合理的估值。</p>
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