<p>作者：Mike Scarcella</p>
<p>4 月 28 日（路透社）——住宅房地產巨頭 Compass 起訴了一家主要的美國房屋掛牌服務，指控其阻止房主使用狹窄的掛牌來測試定價和需求，然後再更廣泛地營銷他們的房產。</p>
<p>Compass 在週五於西雅圖聯邦法院提起的訴訟中表示，西北多重掛牌服務試圖通過過度控制賣家營銷房屋的方式來保護其主導地位，違反了美國反壟斷法。</p>
<p>在美國，大多數房屋通過像西北這樣的區域掛牌服務出售，這是一個賣家和買家用來檢查庫存和定價的數據庫。西北運營着華盛頓和俄勒岡州的房屋銷售數據庫。</p>
<p>總部位於紐約的 Compass 表示，它和其他經紀公司應該被允許在更廣泛地營銷之前，內部掛牌太平洋西北地區的房產。這種被稱為 “辦公室獨佔” 的掛牌在其他市場中很常見，以便調整定價並可能避免滯銷掛牌，這可能會損害房屋價值。</p>
<p>Compass 和西北多重掛牌服務沒有立即回應評論請求。</p>
<p>該掛牌服務表示，去年促成了近 68,000 宗住宅房屋銷售，價值超過 540 億美元。</p>
<p>西北在上個月晚些時候在其網站上發表聲明稱，允許一小部分買家和經紀人查看房屋 “從根本上是不公平的”。</p>
<p>Compass 的訴訟尋求未指明的金錢賠償和一項法院命令，允許在西雅圖市場上進行 “辦公室獨佔”。</p>
<p>Compass 是眾多主要房屋經紀公司之一，因其涉嫌參與一個抬高房屋銷售佣金的陰謀而受到反壟斷指控。Compass 去年同意支付近 5800 萬美元以解決針對它的指控。該公司否認任何不當行為。</p>
<p>案件名稱為 Compass Inc 訴西北多重掛牌服務，西雅圖西區美國地方法院，案號 2:25-cv-00766。</p>
<p>Compass 方面：Ethan Glass，Cooley 律師事務所</p>
<p>西北 MLS 方面：尚未提供</p>
<p>閲讀更多：</p>
<p>美國法官拒絕撤回房地產反壟斷訴訟的請求</p>
<p>美國司法部表示，房地產佣金案件中的 400 萬美元和解金額不足</p>
<p>律師對與美國房屋賣方達成 3400 萬美元的 eXp 和解表示不滿</p>
<p>美國法官批准與 Compass、Redfin 就房地產佣金達成的和解</p>

COMP

<p>Compass 已在西雅圖對西北多重上市服務提起訴訟，指控其違反反壟斷法。訴訟稱，該上市服務阻止房主使用被稱為 “辦公室獨佔” 的狹窄列表，以在更廣泛的市場推廣之前測試定價。Compass 認為這種控制保護了上市服務的主導地位，且不公平。訴訟要求賠償金和法院命令允許在西雅圖市場使用此類列表。這起訴訟是在 Compass 之前就與房屋銷售佣金相關的反壟斷索賠達成近 5800 萬美元的和解之後提出的</p>

<p>By Mike Scarcella</p>
<div class="lb-trans"><p>作者：Mike Scarcella</p>
</div><p>April 28 (Reuters) - Residential real estate giant Compass has sued a major U.S. home-listing service, accusing it of blocking homeowners from using narrow listings to test pricing and demand before marketing their properties more broadly.</p>
<div class="lb-trans"><p>4 月 28 日（路透社）——住宅房地產巨頭 Compass 起訴了一家主要的美國房屋掛牌服務，指控其阻止房主使用狹窄的掛牌來測試定價和需求，然後再更廣泛地營銷他們的房產。</p>
</div><p>Compass in its lawsuit in the Seattle federal court on Friday said Northwest Multiple Listing Service was trying to protect its dominance by overly controlling how sellers market their homes, in violation of U.S. antitrust law.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 在週五於西雅圖聯邦法院提起的訴訟中表示，西北多重掛牌服務試圖通過過度控制賣家營銷房屋的方式來保護其主導地位，違反了美國反壟斷法。</p>
</div><p>Most homes in the United States are sold through a regional listing service like Northwest, a database that sellers and buyers use to check inventory and pricing. Northwest runs a database of homes for sale in Washington and Oregon.</p>
<div class="lb-trans"><p>在美國，大多數房屋通過像西北這樣的區域掛牌服務出售，這是一個賣家和買家用來檢查庫存和定價的數據庫。西北運營着華盛頓和俄勒岡州的房屋銷售數據庫。</p>
</div><p>New York-based Compass said it and other brokerages should be allowed to list Pacific Northwest properties internally before marketing them more broadly. Such listings, known as “office exclusives,” are common in other markets to tailor pricing and potentially avoid stalled listings, which can harm home values.</p>
<div class="lb-trans"><p>總部位於紐約的 Compass 表示，它和其他經紀公司應該被允許在更廣泛地營銷之前，內部掛牌太平洋西北地區的房產。這種被稱為 “辦公室獨佔” 的掛牌在其他市場中很常見，以便調整定價並可能避免滯銷掛牌，這可能會損害房屋價值。</p>
</div><p>Compass and Northwest Multiple Listing Service did not immediately respond to requests for comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 和西北多重掛牌服務沒有立即回應評論請求。</p>
</div><p>The listing service said it facilitated nearly 68,000 residential home sales last year valued at more than $54 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>該掛牌服務表示，去年促成了近 68,000 宗住宅房屋銷售，價值超過 540 億美元。</p>
</div><p>Northwest in a statement late last month on its website said that allowing an exclusive group of buyers and brokers to see homes “is fundamentally unfair.”</p>
<div class="lb-trans"><p>西北在上個月晚些時候在其網站上發表聲明稱，允許一小部分買家和經紀人查看房屋 “從根本上是不公平的”。</p>
</div><p>Compass’ lawsuit seeks unspecified monetary damages and a court order allowing “office exclusives” in the Seattle market.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 的訴訟尋求未指明的金錢賠償和一項法院命令，允許在西雅圖市場上進行 “辦公室獨佔”。</p>
</div><p>Compass was among many major home brokers that were hit with antitrust claims for their alleged participation in a conspiracy to inflate home-sale commissions. Compass last year agreed to pay nearly $58 million to settle claims against it. The company denied any wrongdoing.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 是眾多主要房屋經紀公司之一，因其涉嫌參與一個抬高房屋銷售佣金的陰謀而受到反壟斷指控。Compass 去年同意支付近 5800 萬美元以解決針對它的指控。該公司否認任何不當行為。</p>
</div><p>The case is Compass Inc v. Northwest Multiple Listing Service, U.S. District Court for Western District of Washington, No. 2:25-cv-00766.</p>
<div class="lb-trans"><p>案件名稱為 Compass Inc 訴西北多重掛牌服務，西雅圖西區美國地方法院，案號 2:25-cv-00766。</p>
</div><p>For Compass: Ethan Glass of Cooley</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 方面：Ethan Glass，Cooley 律師事務所</p>
</div><p>For Northwest MLS: Not yet available</p>
<div class="lb-trans"><p>西北 MLS 方面：尚未提供</p>
</div><p>Read more:</p>
<div class="lb-trans"><p>閲讀更多：</p>
</div><p>US judge rejects call to withdraw from real estate antitrust lawsuit</p>
<div class="lb-trans"><p>美國法官拒絕撤回房地產反壟斷訴訟的請求</p>
</div><p>US Justice Dept says $4 million settlement in real estate commission case falls short</p>
<div class="lb-trans"><p>美國司法部表示，房地產佣金案件中的 400 萬美元和解金額不足</p>
</div><p>Lawyers cry foul over $34 million eXp settlement with US home sellers</p>
<div class="lb-trans"><p>律師對與美國房屋賣方達成 3400 萬美元的 eXp 和解表示不滿</p>
</div><p>US judge approves settlements with Compass, Redfin over real estate commissions</p>
<div class="lb-trans"><p>美國法官批准與 Compass、Redfin 就房地產佣金達成的和解</p>
</div>

Real estate broker Compass sues listing service over marketing rules

- 房地產巨頭 Compass 起訴美國主要房源服務 Northwest Multiple Listing Service。  
- Compass 指控 Northwest 違反反壟斷法，限制賣家使用狹窄房源測試定價。  
- Compass 請求法院允許在西雅圖市場使用 “辦公室獨佔” 房源。  

房地產經紀公司 Compass 因營銷規則問題起訴上市服務公司