沃那多房產信託公佈 2025 年第一季度財務業績 | VNO 股票新聞

2025年5月5日- 下午 4:15 纽约，2025年5月5日（环球新闻通讯社）-- 沃那多房地产信托（纽约证券交易所代码：VNO）今天报告： 截至2025年3月31日的季度财务结果 截至2025年3月31日的季度，归属于普通股股东的净收入为 86,842,000 美元，或每股摊薄收益 0.43 美元，而去年同期归属于普通股股东的净亏损为 9,034,000 美元，或每股摊薄亏损 0.05 美元。增加的主要原因是因将 666 第五大道的一部分公寓出售给 UNIQLO 而确认的 76,162,000 美元的净收益，以及因 2025 年 4 月租金重置决定而逆转的 17,240,000 美元的 PENN 1 租金费用。 截至2025年3月31日的季度，归属于普通股股东的运营资金（"FFO"）加上假设转换（非公认会计原则）为 135,039,000 美元，或每股摊薄收益 0.67 美元，而去年同期为 104,129,000 美元，或每股摊薄收益 0.53 美元。调整后，考虑到下表中列出的影响期间可比性的项目，归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调整值（非公认会计原则）为 126,245,000 美元，或每股摊薄收益 0.63 美元，而去年同期为 108,847,000 美元，或每股摊薄收益 0.55 美元。 下表将归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非公认会计原则）与调整后的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非公认会计原则）进行对比： （金额以千美元计，除每股金额外） 截至 2025年3月31日 2025 2024 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非公认会计原则）(1) $ 135,039 $ 104,129 每股摊薄收益（非公认会计原则） $ 0.67 $ 0.53 影响归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的某些（收入）费用项目： 220 中央公园南（"220 CPS"）公寓单元及附属设施的税后净收益 $ (11,028 ) $ — 我们在法利大厦的投资的递延税负债（通过应税 REIT 子公司持有） 3,205 4,134 其他 (1,735 ) 1,009 (9,558 ) 5,143 非控制性权益对上述调整的稀释性份额 764 (425 ) 影响归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的某些（收入）费用项目的总和，净额 $ (8,794 ) $ 4,718 每股摊薄收益（非公认会计原则） $ (0.04 ) $ 0.02 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换，调整后（非公认会计原则） $ 126,245 $ 108,847 每股摊薄收益（非公认会计原则） $ 0.63 $ 0.55 \\\________________________________________ (1) 请参见第 9 页，了解归属于普通股股东的净收入（亏损）与归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非公认会计原则）之间的对比，适用于截至2025年3月31日和 2024 年的三个月。 调整后的 FFO 桥接 - 2025 年第一季度与 2024 年第一季度 下表将截至2024年3月31日的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调整值（非公认会计原则）与截至2025年3月31日的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调整值（非公认会计原则）进行对比： （金额以百万计，除每股金额外） 调整后的 FFO 金额 每股 截至2024年3月31日的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换，调整后（非公认会计原则） $ 108.8 $ 0.55 由于以下原因导致的调整后 FFO 的增加/（减少）： PENN 1 土地租金重置决定的影响（包括 17.2 美元的租金费用逆转，该费用在之前的期间已计提） 20.0 利息收入减少 (5.6 ) 可变业务（主要是标识） 2.4 租金开始，扣除租约到期和其他租户相关项目 2.1 其他，净额 (0.5 ) 18.4 非控制性权益对上述项目的份额及可转换证券假设转换的影响 (1.0 ) 净增加 17.4 0.08 截至2025年3月31日的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换，调整后（非公认会计原则） $ 126.2 $ 0.63 请参见第 9 页，了解归属于普通股股东的净收入（亏损）与归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非公认会计原则）之间的对比，适用于截至2025年3月31日和 2024 年的三个月。关于归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换与调整后的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的对比，已在前一页提供。 770 百老汇 2025年5月5日，我们与纽约大学（“NYU”）完成了一项主租约，租赁 770 百老汇的 1,076,000 平方英尺，租期 70 年，按 “现状” 及三重净租赁方式进行。根据主租约的条款，NYU 根据《国内税收法》第 467 条的规定，支付了 935,000,000 美元的预付租金，并将在租期内每年支付约 9,300,000 美元的租金。NYU 有权在 2055 年和 2095 年租期结束时购买租赁物业。NYU 将承担该物业现有的办公室租约及相关租户收入。 我们使用了一部分预付租赁付款来偿还之前抵押在该物业上的 7 亿美元抵押贷款。 我们将保留租给 Wegmans 的 92,000 平方英尺的零售公寓。 PENN 1 地租 重设 决定 2025年4月22日，仲裁小组（“小组”）被指定来确定 Vornado 子公司在2023年6月17日开始的 25 年期间应支付的 PENN 1 土地地租，决定年租金为 15,000,000 美元。 此外，双方在纽约县最高法院就此事正在进行诉讼。迄今为止，法院已拒绝了 Vornado 子公司驳回诉讼的动议，Vornado 子公司已提交上诉通知。小组的决定规定，如果费用所有者在诉讼中最终判决中胜诉，则 25 年期限的年租金将为 20,220,000 美元，追溯至2023年6月17日。 我们根据之前的估算，每年计提 26,205,000 美元的地租，因此，结合小组的决定，我们在截至2025年3月31日的三个月内逆转了 17,240,000 美元的之前计提的租金费用。此外，从 2025 年第一季度开始，我们现在根据 1500 万美元的年租金进行支付。 处置 666 第五大道（第五大道与时代广场合资企业） 2025年1月8日，第五大道与时代广场合资企业以 3.5 亿美元的价格将其在 666 第五大道的美国旗舰店部分出售给 UNIQLO，实际净收益为 3.42 亿美元。这些净收益用于部分赎回 Vornado 在该资产上的优先股。合资企业继续拥有 666 第五大道的 23,832 平方英尺的零售空间（其中 7,416 平方英尺为地面层），包括 Abercrombie & Fitch 和 Tissot 商店。我们确认了 76162000 美元的财务报表收益，包含在我们合并损益表的 “来自部分拥有实体的收入” 中。 220 中央公园南 在截至2025年3月31日的三个月内，我们完成了 220 CPS 的两个公寓单元及附属设施的销售，实际净收益为 24,713,000 美元，导致财务报表净收益为 13,576,000 美元，包含在我们合并损益表的 “完全拥有和部分拥有资产处置的净收益” 中。与这些销售相关，合并损益表上确认了 2548000 美元的所得税费用。还有两个单元尚未售出。 融资活动 2025 年到期的高级无担保债券 我们在2025年1月15日到期日偿还了 4.5 亿美元的 3.50% 高级无担保债券。 1535 百老汇（第五大道与时代广场合资企业） 2025年4月14日，第五大道与时代广场合资企业完成了对 1535 百老汇的 4.5 亿美元融资。该无追索权的仅付息贷款利率固定为 6.90%，到期日为 2030 年 5 月。在交易成本和准备金之后，融资的净收益为 4.07 亿美元，用于部分赎回 Vornado 在第五大道与时代广场合资企业的优先股。与融资相关，1535 百老汇剩余优先股的年票息从 4.75% 提高至 5.75%，直到新贷款到期，然后将基于公式利率。 可持续性利差调整 在 2025 年 4 月，我们通过实现某些 KPI 指标，获得了对我们的无担保定期贷款和循环信贷设施的可持续性利差调整，这将分别降低我们的利率 0.05% 和 0.04%。 租赁活动 下表中的租赁活动及相关统计数据基于期间内签署的租赁，不旨在与根据美国公认会计原则（“GAAP”）的租金收入开始时间相一致。第二代重新出租空间代表未空置超过九个月的平方英尺，租户改善和租赁佣金基于我们在期间内租赁的平方英尺的份额。 （以千平方英尺计） 纽约 555 California 办公室 零售 THE MART 街道 截至2025年3月31日的三个月 租赁总面积 709 25 83 222 我们的租赁面积份额： 685 18 83 155 初始租金 (1) $ 95.53 $ 222.20 $ 51.33 $ 120.65 加权平均租赁期限（年） 14.7 14.3 8.0 13.1 二次再租空间： 面积 254 10 42 155 GAAP 基础： 直线租金 (2) $ 80.23 $ 139.99 $ 51.80 $ 132.08 之前的直线租金 $ 73.25 $ 108.59 $ 54.68 $ 110.28 百分比增加（减少） 9.5 % 28.9 % (5.3 )% 19.8 % 现金基础（非 GAAP）： 初始租金 (1) $ 84.72 $ 139.40 $ 51.67 $ 121.04 之前的递增租金 $ 79.56 $ 112.57 $ 60.43 $ 117.37 百分比增加（减少） 6.5 % 23.8 % (14.5 )% 3.1 % 租户改善和租赁佣金： 每平方英尺 $ 168.88 $ 377.61 $ 90.82 $ 229.71 每平方英尺每年 $ 11.49 $ 26.41 $ 11.35 $ 17.54 初始租金的百分比 12.0 % 11.9 % 22.1 % 14.5 % \\\________________________________________ (1) 代表每平方英尺的现金基础加权平均起始租金，通常反映市场租金。大多数租约包括免租期和定期租金递增，这些不包括在初始现金基础租金每平方英尺中，但包括在 GAAP 基础的直线租金每平方英尺中。 (2) 代表 GAAP 基础的加权平均租金每平方英尺，在各自租约的期限内确认，并包括免租期和定期租金递增的影响。 入住率 （按 Vornado 的份额） 纽约 555 California 总计 办公室**(1)** 零售 THE MART 街道 截至2025年3月31日的入住率 83.5 % 84.4 % 72.2 % 78.2 % 92.3 % \\\________________________________________ (1) 包括 2025 年第一季度投入使用的 PENN 2 的影响。考虑到 2025 年第二季度与 NYU 在 770 Broadway 完成的主租约，入住率将为 87.4%。 同店净营业收入（"NOI"）（非 GAAP）按份额计算： 总计 纽约 THE MART**(3)** 555 California Street 同店 NOI 按份额 % 增加（减少）(1)： 截至2025年3月31日的三个月与截至2024年3月31日的三个月相比 3.5 % 3.0 % (2 ) 9.7 % 5.2 % 截至2025年3月31日的三个月与截至2024年12月31日的三个月相比 (1.5 )% (6.3 )% (2 ) 160.8 % 10.5 % 同店 NOI 按份额 - 现金基础 % 增加（减少）(1)： 截至2025年3月31日的三个月与截至2024年3月31日的三个月相比 0.9 % (0.7 )% 16.7 % 7.1 % 截至2025年3月31日的三个月与截至2024年12月31日的三个月相比 (1.5 )% (4.8 )% 66.9 % 0.8 % \\\________________________________________ (1) 请参见第 11 至 14 页的同店 NOI 按份额和同店 NOI 按份额 - 现金基础的调节。 (2) 不包括$17,240,000 之前计提的 PENN 1 土地租金的影响。有关详细信息，请参见第 3 页。 (3) 截至2024年12月31日的三个月包括因租户被视为不可收回而计提的$4,560,000 的直线租金坏账。 按份额计算的 NOI 和按份额计算的现金基础 NOI： 截至 2025 年和2024年3月31日的三个月以及截至2024年12月31日的三个月，我们在纽约和其他地区的 NOI 按份额和 NOI 按份额 - 现金基础的要素总结如下。 （金额单位：千美元） 截至三个月 3 月 31 日， 2025 年 2024 年 2024年12月31日 按股份计算的 NOI： 纽约： 办公室 (1) $ 191,501 $ 167,988 $ 193,215 零售 46,115 47,466 48,238 住宅 6,192 5,968 6,072 亚历山大的 9,509 11,707 9,515 纽约总计 253,317 233,129 257,040 其他： THE MART**(2)** 15,916 14,486 6,168 555 加州街 17,843 16,529 15,854 其他投资 6,214 4,980 5,904 其他总计 39,973 35,995 27,926 按股份计算的 NOI $ 293,290 $ 269,124 $ 284,966 按现金基础计算的 NOI： 纽约： 办公室 (1) $ 167,457 $ 166,370 $ 181,438 零售 43,727 43,873 44,130 住宅 5,848 5,690 5,750 亚历山大的 10,538 14,861 10,615 纽约总计 227,570 230,794 241,933 其他： THE MART 17,517 14,949 10,550 555 加州街 18,137 16,938 18,138 其他投资 6,147 4,932 5,967 其他总计 41,801 36,819 34,655 按现金基础计算的 NOI $ 269,371 $ 267,613 $ 276,588 \\\________________________________________ (1) 包括截至 2025 年和2024年3月31日及2024年12月31日的建筑维护服务 NOI 分别为 $6,936、$7,217 和 $6,895。 (2) 截至2024年12月31日的三个月包括因租户被视为不可收回而注销的 $4,560 的直线租金应收款。 截至 2025年3月31日的 活跃开发/重建摘要： （金额单位：千美元，除平方英尺外） （按 Vornado 的股份计算） 纽约板块： 物业 可租赁 平方英尺 预算 现金 支出金额 剩余 支出 稳定化 年份 预计 增量 现金收益 PENN 区域： PENN 2 1,815,000 $ 750,000 $ 708,267 $ 41,733 2026 10.2% 区域改善 不适用 100,000 75,189 24,811 不适用 不适用 PENN 区域总计 850,000 (1) 783,456 66,544 Sunset Pier 94 Studios (49.9% 股权) 266,000 125,000 (2) 66,551 58,449 2026 10.3% 活跃开发项目总计 $ 975,000 $ 850,007 $ 124,993 \\\________________________________________ (1) 不包括债务和股权收益。 (2) 代表我们 49.9% 的 $350,000 开发预算，不包括我们贡献的租赁权益的 $40,000 价值，并扣除我们预计的 $9,000 开发费用和我们发生的间接费用的补偿。在 2024 年，我们全额资助了我们 $34,000 的现金贡献份额。 无法保证上述项目将按时完成或在预算内完成。此外，也无法保证公司将在预期时间表上成功租赁这些物业或以假定的租金率租赁。 电话会议和音频网络直播 如之前所述，公司将于2025年5月6日东部时间上午 10:00 举行季度财报电话会议和音频网络直播。拨打 888-317-6003（国内）或 412-317-6061（国际）可访问电话会议，并输入密码 1149171。电话会议的实时网络直播将在 Vornado 的网站 www.vno.com 的投资者关系部分提供，会议结束后，网络直播的在线回放将在网站上提供。 联系方式 Thomas J. Sanelli (212) 894-7000 补充数据 有关运营结果、物业和租户的进一步详细信息可在公司网站 www.vno.com 上获取。Vornado Realty Trust 是一家完全整合的股权房地产投资信托。 本文件中包含的某些声明可能构成 1995 年《私人证券诉讼改革法案》所定义的 “前瞻性声明”。前瞻性声明并不保证未来的表现。它们代表我们的意图、计划、期望和信念，并受到众多假设、风险和不确定性的影响。我们的未来结果、财务状况和业务可能与这些前瞻性声明中所表达的内容有重大差异。您可以通过查找本新闻稿中的 “近似”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能” 或其他类似表达来找到许多这样的声明。我们还注意到以下前瞻性声明：在我们的开发和再开发项目中，预计完成日期、预计项目成本、预计增量现金收益、稳定日期和完成成本；未来资本支出的估计、普通股和优先股股东的股息以及运营合伙企业的分配。有关可能对我们的前瞻性声明及未来结果和财务状况产生重大影响的因素的讨论，请参见我们截至2024年12月31日的 10-K 表格年报中的 “风险因素” 部分第 1A 项。目前，一些因素包括利率波动以及通货膨胀对我们的业务、财务状况、运营结果、现金流、运营表现的影响，以及这些因素对我们的租户、全球、国家、地区和地方经济以及金融市场和房地产市场的影响。 沃那多房地产信托 合并资产负债表 （金额单位：千美元） 截至 2025年3月31日 2024年12月31日 增加 （减少） 资产 房地产，成本： 土地 $ 2,434,209 $ 2,434,209 $— 建筑及改进 10,719,995 10,439,113 280,882 开发成本和在建工程 879,601 1,097,395 (217,794 ) 租赁改进和设备 111,983 120,915 (8,932 ) 总计 14,145,788 14,091,632 54,156 减去累计折旧和摊销 (4,105,413 ) (4,025,349 ) (80,064 ) 净房地产 10,040,375 10,066,283 (25,908 ) 使用权资产 677,312 678,804 (1,492 ) 现金、现金等价物和受限现金 现金和现金等价物 568,861 733,947 (165,086 ) 受限现金 238,027 215,672 22,355 总计 806,888 949,619 (142,731 ) 租户及其他应收款 70,920 58,853 12,067 对部分拥有实体的投资 2,421,283 2,691,478 (270,195 ) 由于租金平滑产生的应收款 711,334 707,020 4,314 递延租赁成本，净额 385,658 354,882 30,776 确认的无形资产，净额 116,280 118,215 (1,935 ) 其他资产 369,182 373,454 (4,272 ) 总资产 $ 15,599,232 $ 15,998,608 $ (399,376 ) 负债、可赎回非控股权益和股东权益 负债： 应付抵押贷款，净额 $ 5,674,519 $ 5,676,014 $ (1,495 ) 高级无担保票据，净额 746,282 1,195,914 (449,632 ) 无担保定期贷款，净额 796,295 795,948 347 无担保循环信贷额度 575,000 575,000 — 租赁负债 734,123 749,759 (15,636 ) 应付账款和应计费用 387,898 374,013 13,885 递延补偿计划 111,144 114,580 (3,436 ) 其他负债 345,778 345,511 267 总负债 9,371,039 9,826,739 (455,700 ) 可赎回非控股权益 738,224 834,658 (96,434 ) 股东权益 5,314,118 5,158,242 155,876 合并子公司的非控股权益 175,851 178,969 (3,118 ) 总负债、可赎回非控股权益和股东权益 $ 15,599,232 $ 15,998,608 $ (399,376 ) 沃那多房地产信托 运营结果 （金额单位为千美元，除每股金额外） 截至 3 月 31 日的三个月 2025 年 2024 年 收入 $ 461,579 $ 436,375 净收入（亏损） $ 99,824 $ (6,273 ) 减去归属于非控股权益的净亏损（收入）: 合并子公司 10,433 11,982 运营合伙企业 (7,889 ) 786 归属于沃那多的净收入 102,368 6,495 优先股股息 (15,526 ) (15,529 ) 归属于普通股股东的净收入（亏损） $ 86,842 $ (9,034 ) 每普通股收益（亏损）- 基本: 每普通股净收入（亏损） $ 0.45 $ (0.05 ) 加权平均流通股数 191,371 190,429 每普通股收益（亏损）- 稀释: 每普通股净收入（亏损） $ 0.43 $ (0.05 ) 加权平均流通股数 200,735 190,429 归属于普通股股东的 FFO 加假设转换（非 GAAP） $ 135,039 $ 104,129 每稀释股（非 GAAP） $ 0.67 $ 0.53 归属于普通股股东的 FFO 加假设转换，调整后（非 GAAP） $ 126,245 $ 108,847 每稀释股（非 GAAP） $ 0.63 $ 0.55 用于确定归属于普通股股东的 FFO 加假设转换每稀释股的加权平均流通股数 200,784 196,481 FFO 是根据国家房地产投资信托协会（“NAREIT”）董事会采纳的定义计算的。NAREIT 将 FFO 定义为 GAAP 净收入或亏损，调整以排除某些房地产资产销售的净收益、某些房地产资产的减值减记以及当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值下降时对实体投资的减值、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他特定项目，包括对未合并子公司的此类调整的按比例分享。FFO 和每稀释股 FFO 是管理层、投资者和分析师使用的非 GAAP 财务指标，用于促进不同期间和同行之间运营表现的有意义比较，因为它排除了房地产折旧和摊销的影响以及基于历史成本的销售净收益，并隐含假设房地产价值随着时间的推移可预测地减少，而不是基于现有市场条件波动。FFO 并不代表从经营活动中产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金，不应被视为净收入作为绩效指标或现金流作为流动性指标的替代。FFO 可能与其他公司采用的类似标题的指标不可比。除了归属于普通股股东的 FFO 加假设转换外，我们还披露归属于普通股股东的 FFO 加假设转换，调整后。尽管这一非 GAAP 指标与 NAREIT 对 FFO 的定义明显不同，但我们认为它提供了运营表现的有意义展示。归属于普通股股东的净收入（亏损）与归属于普通股股东的 FFO 加假设转换的调节在下一页提供。归属于普通股股东的 FFO 加假设转换与归属于普通股股东的 FFO 加假设转换，调整后的调节在本新闻稿的第 1 页提供。 沃那多房地产信托 非 GAAP 调节 下表将归属于普通股股东的净收入（亏损）与归属于普通股股东的 FFO 加假设转换进行调节: （金额单位为千美元，除每股金额外） 截至 3 月 31 日的三个月 2025 年 2024 年 归属于普通股股东的净收入（亏损） $ 86,842 $ (9,034 ) 每稀释股 $ 0.43 $ (0.05 ) FFO 调整: 房地产的折旧和摊销 $ 104,257 $ 96,783 我们对部分拥有实体的份额: 房地产销售的净收益 (77,008 ) — 房地产的折旧和摊销 24,525 26,163 FFO 调整，净额 51,774 122,946 假设转换稀释可转换证券的影响 310 388 非控股权益在稀释基础上对上述调整的份额 (3,887 ) (10,171 ) 归属于普通股股东的 FFO 加假设转换（非 GAAP） $ 135,039 $ 104,129 每稀释股 $ 0.67 $ 0.53 加权平均流通股数的调节: 加权平均普通股流通股数 191,371 190,429 稀释证券的影响: 基于股份的支付奖励 8,161 4,204 可转换证券 1,252 1,848 每稀释股 FFO 的分母 200,784 196,481 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年3月31日和2024年3月31日以及截至2024年12月31日的净收入（损失）与按股份计算的净营业收入（NOI）及现金基础的净营业收入（NOI）的调整。 （金额单位：千美元） 截至三个月 3 月 31 日， 2025 年 2024 年 2024年12月31日 净收入（损失） $ 99,824 $ (6,273) $ 5,758 折旧和摊销费用 116,155 108,659 113,061 一般和行政费用 38,597 37,897 36,637 交易相关费用及其他 43 653 1,341 部分拥有实体的收入 (96,977 ) (16,279 ) (30,007 ) 利息及其他投资收入，净额 (8,261 ) (11,724 ) (11,348 ) 利息和债务费用 95,816 90,478 100,483 完全拥有和部分拥有资产处置的净收益 (15,551 ) — — 所得税费用 7,193 6,740 5,822 部分拥有实体的净营业收入 67,111 70,369 73,270 归属于合并子公司的非控股权益的净营业收入 (10,660 ) (11,396 ) (10,051 ) 按股份计算的净营业收入 293,290 269,124 284,966 直线租金、收购的低于市场租赁的摊销、净额及其他的非现金调整 (23,919 ) (1,511 ) (8,378 ) 现金基础的按股份计算的净营业收入 $ 269,371 $ 267,613 $ 276,588 按股份计算的净营业收入（NOI）代表总收入减去运营费用，包括我们部分拥有实体的份额。现金基础的按股份计算的净营业收入（NOI）代表按股份计算的净营业收入，调整以排除直线租金收入和费用、收购的低于和高于市场租赁的摊销、尚未确定的土地租金重置的应计费用及其他非现金调整。我们认为按股份计算的净营业收入是做出决策和评估我们各个部门无杠杆表现的主要非公认会计原则财务指标，因为它与资产的总回报相关，而不是与股本的杠杆回报相关。由于物业的买卖是基于现金基础的按股份计算的净营业收入，我们利用这一指标来做出投资决策，并将我们的资产表现与同行进行比较。按股份计算的净营业收入和现金基础的按股份计算的净营业收入不应被视为净收入或经营现金流的替代品，并且可能与其他公司采用的类似标题的指标不可比。 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 同店按股份计算的净营业收入代表在当前和前一年报告期内均在服务中的运营的按股份计算的净营业收入。现金基础的同店按股份计算的净营业收入是调整后的同店按股份计算的净营业收入，排除了直线租金收入和费用、收购的低于和高于市场租赁的摊销、尚未确定的土地租金重置的应计费用及其他非现金调整。我们使用这些非公认会计原则指标来（i）促进我们物业和部门运营表现的有意义比较，（ii）决定是否购买、出售或再融资物业，以及（iii）将我们物业和部门的表现与同行进行比较。同店按股份计算的净营业收入和现金基础的同店按股份计算的净营业收入不应被视为净收入或经营现金流的替代品，并且可能与其他公司采用的类似标题的指标不可比。 以下是截至2025年3月31日与2024年3月31日相比，我们纽约部门、THE MART、555 California Street 及其他投资的按股份计算的净营业收入与同店按股份计算的净营业收入的调整。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 加利福尼亚 街 其他 截至2025年3月31日的三个月份的份额 NOI $ 293,290 $ 253,317 $ 15,916 $ 17,843 $ 6,214 减去来自以下的份额 NOI： 处置 (221 ) (153 ) (68 ) — — 开发物业 (6,730 ) (6,730 ) — — — 其他非同店收入，净额 (27,536 ) (20,866 ) — (456 ) (6,214 ) 截至2025年3月31日的三个月份的同店份额 NOI $ 258,803 $ 225,568 $ 15,848 $ 17,387 $ — 截至2024年3月31日的三个月份的份额 NOI $ 269,124 $ 233,129 $ 14,486 $ 16,529 $ 4,980 减去来自以下的份额 NOI： 处置 (3,408 ) (3,374 ) (34 ) — — 开发物业 (9,727 ) (9,727 ) — — — 其他非同店收入，净额 (6,029 ) (1,049 ) — — (4,980 ) 截至2024年3月31日的三个月份的同店份额 NOI $ 249,960 $ 218,979 $ 14,452 $ 16,529 $ — 同店份额 NOI 增加 $ 8,843 $ 6,589 $ 1,396 $ 858 $ — 同店份额 NOI 增长百分比 3.5 % 3.0 % 9.7 % 5.2 % 0.0 % 沃那多房地产信托 非 GAAP 调整 - 续 以下是截至2025年3月31日的三个月份的现金基础份额 NOI 与同店现金基础份额 NOI 的调整，涉及我们的纽约部门、THE MART、555 加利福尼亚街和其他投资，与2024年3月31日相比。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 加利福尼亚 街 其他 截至2025年3月31日的三个月份的现金基础份额 NOI $ 269,371 $ 227,570 $ 17,517 $ 18,137 $ 6,147 减去来自以下的现金基础份额 NOI： 处置 (223 ) (153 ) (70 ) — — 开发物业 (6,489 ) (6,489 ) — — — 其他非同店收入，净额 (11,631 ) (5,484 ) — — (6,147 ) 截至2025年3月31日的三个月份的同店现金基础份额 NOI $ 251,028 $ 215,444 $ 17,447 $ 18,137 $ — 截至2024年3月31日的三个月份的现金基础份额 NOI $ 267,613 $ 230,794 $ 14,949 $ 16,938 $ 4,932 减去来自以下的现金基础份额 NOI： 处置 (2,894 ) (2,895 ) 1 — — 开发物业 (9,244 ) (9,244 ) — — — 其他非同店收入，净额 (6,598 ) (1,666 ) — — (4,932 ) 截至2024年3月31日的三个月份的同店现金基础份额 NOI $ 248,877 $ 216,989 $ 14,950 $ 16,938 $ — 同店现金基础份额 NOI 增加（减少） $ 2,151 $ (1,545 ) $ 2,497 $ 1,199 $ — 同店现金基础份额 NOI 增长（减少）百分比 0.9 % (0.7 )% 16.7 % 7.1 % 0.0 % 沃那多房地产信托非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年3月31日的纽约板块、THE MART、555 加利福尼亚街及其他投资的每股 NOI 与同店每股 NOI 的调整，与2024年12月31日相比。 （金额以千计） 总计 纽约 THE MART 555加利福尼亚街 其他 截至2025年3月31日的每股 NOI $ 293,290 $ 253,317 $ 15,916 $ 17,843 $ 6,214 减去来自以下的每股 NOI： 处置 (221 ) (153 ) (68 ) — — 开发物业 (6,196 ) (6,196 ) — — — 其他非同店收入，净额 (26,946 ) (20,276 ) — (456 ) (6,214 ) 截至2025年3月31日的同店每股 NOI $ 259,927 $ 226,692 $ 15,848 $ 17,387 $ — 截至2024年12月31日的每股 NOI $ 284,966 $ 257,040 $ 6,168 $ 15,854 $ 5,904 减去来自以下的每股 NOI： 处置 (3,610 ) (3,518 ) (92 ) — — 开发物业 (5,627 ) (5,627 ) — — — 其他非同店收入，净额 (11,880 ) (5,850 ) — (126 ) (5,904 ) 截至2024年12月31日的同店每股 NOI $ 263,849 $ 242,045 $ 6,076 $ 15,728 $ — 同店每股 NOI 的（减少）增加 $ (3,922 ) $ (15,353 ) $ 9,772 $ 1,659 $ — 同店每股 NOI 的百分比（减少）增加 (1.5 )% (6.3 )% 160.8 % 10.5 % 0.0 % 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年3月31日的纽约板块、THE MART、555 加利福尼亚街及其他投资的每股 NOI - 现金基础与同店每股 NOI - 现金基础的调整，与2024年12月31日相比。 （金额以千计） 总计 纽约 THE MART 555加利福尼亚街 其他 截至2025年3月31日的每股 NOI - 现金基础 $ 269,371 $ 227,570 $ 17,517 $ 18,137 $ 6,147 减去来自以下的每股 NOI - 现金基础： 处置 (223 ) (153 ) (70 ) — — 开发物业 137 137 — — — 其他非同店收入，净额 (10,995 ) (4,848 ) — — (6,147 ) 截至2025年3月31日的同店每股 NOI - 现金基础 $ 258,290 $ 222,706 $ 17,447 $ 18,137 $ — 截至2024年12月31日的每股 NOI - 现金基础 $ 276,588 $ 241,933 $ 10,550 $ 18,138 $ 5,967 减去来自以下的每股 NOI - 现金基础： 处置 (2,312 ) (2,218 ) (94 ) — — 开发物业 (1,664 ) (1,664 ) — — — 其他非同店收入，净额 (10,263 ) (4,153 ) — (143 ) (5,967 ) 截至2024年12月31日的同店每股 NOI - 现金基础 $ 262,349 $ 233,898 $ 10,456 $ 17,995 $ — 同店每股 NOI - 现金基础的（减少）增加 $ (4,059 ) $ (11,192 ) $ 6,991 $ 142 $ — 同店每股 NOI - 现金基础的百分比（减少）增加 (1.5 )% (4.8 )% 66.9 % 0.8 % 0.0 %