智通財經 APP 獲悉，中指物業研究發佈的數據顯示，2025 年 4 月，中國物業服務 TOP50 企業新增合約面積約 5225 萬平方米，頭部企業規模持續擴張；新增合約面積均值為 104 萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業管理有限公司、招商局積餘產業運營服務股份有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過 350 萬平方米。<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/cccda639d6272830b9d4fb46b2a4677b.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3889" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/cccda639d6272830b9d4fb46b2a4677b.jpg"/>01.2025 年 4 月物業服務企業第三方市場拓展分析<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/02bd958adad8277e85fdfadd2083c039.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3879" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/02bd958adad8277e85fdfadd2083c039.jpg"/>2025 年 4 月，TOP50 物業服務企業第三方市場拓展面積共計 3822 萬平方米，均值為 76 萬平方米。其中排名前兩位的企業分別為上海永升物業管理有限公司、招商局積餘產業運營服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為 450 萬平方米、318 萬平方米。分層級來看，TOP10 企業第三方市場拓展面積均值為 221 萬平方米，TOP11 至 TOP30 企業第三方市場拓展面積均值為 64 萬平方米。02.2025 年 4 月物業服務企業承接關聯方面積分析隨着我國 “保交樓” 工作持續穩步推進，效果顯現。物業服務企業關聯方的銷售面積，一般會轉化為該物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基於物業企業承接關聯開發企業 2025 年 4 月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/9b6509d1abe5efa711d71a8d45abcfd1.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3891" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/9b6509d1abe5efa711d71a8d45abcfd1.jpg"/>2025 年 4 月，TOP50 企業承接關聯方面積合計約 1686 萬平方米。其中，TOP50 的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到 34 萬平方米，TOP10 企業待轉化面積的門檻值為 45 萬平方米。承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如華潤萬象生活有限公司、保利物業服務股份有限公司、萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過 90 萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。03.2025 年 4 月城市服務中標 TOP10<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/f5cdb09e142d5f3e8448e8bd519034b3.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="1201" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/f5cdb09e142d5f3e8448e8bd519034b3.jpg"/>2025 年 4 月，根據監測，深業物業運營集團股份有限公司中標深圳羅湖區東門街道環衞一體化服務項目尤為突出，中標金額為 2660 萬元，深圳市金地物業管理有限公司、杭州濱江物業管理有限公司、綠城物業服務集團有限公司等在城市服務領域都有斬獲。

華潤萬象生活

2025 年 4 月，中國物業服務 TOP50 企業新增合約面積約 5225 萬平方米，頭部企業規模持續擴張，均值為 104 萬平方米。華潤萬象生活、上海永升物業和招商局積餘等企業新增合約面積超過 350 萬平方米。TOP50 企業第三方市場拓展面積共計 3822 萬平方米，均值為 76 萬平方米，前兩位企業分別為上海永升和招商局積餘。承接關聯方面積合計約 1686 萬平方米，頭部企業通過承接兄弟公司項目實現規模擴張。

中指物業：4 月中國物業服務 TOP50 企業新增合約面積約 5225 萬平方米 頭部企業規模持續擴張

中指物業：4 月中國物業服務 TOP50 企業新增合約面積約 5225 萬平方米頭部企業規模持續擴張