關税風暴下的樓市困局！經濟學家警告：2025 或成美國房地產 “迷失之年”

智通財經 APP 獲悉，隨着特朗普的關税政策可能重新點燃通脹並導致美國經濟陷入衰退，房地產市場正面臨嚴峻考驗。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：“就供需關係而言，今年很可能成為房地產市場的又一個迷失之年。”Fairweather 指出，住房庫存緊張的局面難以緩解，並指出 “在面臨建築材料關税和移民政策導致的勞動力短缺情況下，開發商將缺乏建設動力”。儘管美國政府已降低部分中國商品的最高關税，這降低了美國經濟衰退的可能性，但總體關税水平仍遠高於年初。Fairweather 等經濟學家預測，通脹至少會暫時性攀升，這可能迫使美聯儲長期維持高利率政策。她警告稱，建築成本上升可能會 “以難以預料的方式波及整個經濟”，目前，住房通脹已成為最頑固的價格上漲領域之一。如果房價漲幅低於整體通脹率，實際房價可能出現貶值。然而，Fairweather 認為不會重演 2008 年式的樓市危機，因為多數房主已鎖定低利率貸款，這將抑制房屋拋售。Fairweather 表示：“房地產市場正處於異常艱難的境地。我認為，如果經濟衰退與貿易戰疊加，可能嚴重衝擊房產價值。”住房可負擔性危機加劇對於許多美國人而言，購房門檻已高不可攀。特朗普政府的關税政策推高建材成本，加上移民政策導致的勞動力短缺，更使購房希望變得渺茫。建築商普得集團 (PHM.US) 在最新季報中警告稱，建築材料的成本已經上漲，衞浴設備、熱水器、瓷磚等關鍵建材已受 10% 全球關税影響。儘管銅材、木材等部分建材獲得關税豁免，但進口家電等產品的額外成本終將由消費者承擔。Fairweather 指出，對於潛在的房主來説，中西部地區可能是最後的 “房價窪地”。但對職業發展需定居高成本地區的人羣而言，遷居並非可行方案。儘管如此，這位經濟學家也為改善住房可負擔性提供了建設性意見。她指出，聯邦政府 “實際上並不控制住房政策”。相反，這一責任落在了地方政府身上，這意味着通過參與地方規劃委員會聽證，普通市民也能推動增加住房供給。Fairweather 稱：“這是讓社會各階層都能受益的改善之道。當租金上漲時，最弱勢羣體會首當其衝面臨無家可歸的風險。若想改變現狀，從參與地方規劃聽證開始就是很好的起點。”