<div>4 月房價再次持平同比跌幅再收窄中美貿易戰影響部分購房者情緒仍需政策持續發力以穩固市場</div>作者 王淑豔
 路透北京 5 月 19 日 - 經歷一絲陽春暖意後的中國房地產市場 4 月再度降温，當月中美貿易戰影響了部分購房者情緒。70 個大中城市上漲個數減少、一線城市環比新房由漲 “轉平” 二手房 “轉跌”。分析人士認為，經濟環境仍存在不確定性，購房人信心不足，當下房地產市場上漲暫缺廣泛的支撐；仍需政策持續發力以穩固市場。“還是需要一個逐步的過程來止跌回穩...感覺最大的阻力還是購房人的信心不足，以及對收入和就業預期仍然比較悲觀。” 晨星 (Morningstar) 中國房地產股票分析員張峻菲説。中原地產首席分析師張大偉則指出，“4 月份中美貿易戰影響了部分購房者。”他並表示，整體看一線城市出現了政策後的淡季行情苗頭，在小陽春需求釋放後，成交量最近出現了下行的表現。市場依然需要更多利好政策不斷穩定市場。 路透根據中國國家統計局週一公佈數據測算，4 月 70 個大中城市新建商品住宅價格指數CNHPI=ECI同比跌幅連續第六個月縮窄至 4.0%；環比再次持平。新房城市個數環比上漲的有 22 個，較上月少兩個；二手房環比上升個數五個，較上月少五個。國家統計局城市司統計師王中華解讀稱，4 月份，70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降：一線新房由上月上漲 0.1% 轉為持平，二手房由上月漲 0.2% 轉為下降 0.2%；二線新房持平，二手房降 0.4%；三線新房下降 0.2%，二手房降 0.4%。同比降幅均持續收窄。評級公司 -- 標普近期報告預計，中國一線城市新房價格將在 2025 年底前趨於穩定，因截至 2025 年 1 月底，一線城市開發商的庫存量為 12.6 個月，與 2016-2019 年上行期中國前 100 個城市約 10 個月的庫存量相差無幾。該機構還稱，二線城市的庫存水平仍然處於中等偏高水平，其新房價格可能在 2026 年第二季度前趨於穩定；三線城市庫存居於高位，價格穩定也需更長時間。** 銷售降幅明顯擴大 **從運行數據看，國家統計局公佈，1-4 月全國房地產開發投資降幅擴至 10.3%；銷售面積和銷售額降幅則 “一收一擴” 至 2.8% 和 3.2%。據路透測算，4 月單月投資降幅是 11.3%（上月-10%）；銷售面積和銷售額單月降幅分別是 2.1% 和 6.7%（上月分別是-0.9% 和-1.6%）。在中國樓市增長動能減弱之際，中國監管層 5 月送上降準降息 “大禮包”，並稱將加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。個人住房公積金貸款利率和政策利率兩項合計調降 35 個基點，將直接降低居民購房成本。中國並加力推進 “城市更新”。中央辦公廳、國務院辦公廳日前印發文件稱，中國目標到 2030 年，城市更新行動實施取得重要進展。要加大中央預算內投資等支持力度，通過超長期特別國債對符合條件的項目給予支持，中央財政要支持實施城市更新行動。中港股市地產板塊週一早盤走弱，且弱於大盤。恒生中國內地地產指數.HSMPI跌 0.9%；滬深 300 地產指數.CSI000952跌 0.3%。

地產指數

中國房地產市場在經歷短暫的回暖後再次降温，4 月一線城市新房價持平，二手房價下跌。中美貿易戰影響了購房者情緒，分析人士指出市場信心不足，需政策持續發力以穩固市場。70 個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅縮窄至 4.0%。

《焦點》中國樓市小陽春 “曇花一現”？一線城市新房價 “轉平”、二手房 “轉跌”