智通財經 APP 獲悉，美銀證券發佈研報稱，上調香港地產股目標價，平均上調 12%。該行指香港同業拆息 (HIBOR) 急跌，實際上相當於降息，已經引發了香港地產行業的一輪估值修復，但該行認為，基本面的提升可能不足以改變資產價格的走向 (美銀對實體樓市的預測尚無重大變化)。美銀仍預測 2025 年全年香港住宅樓價跌 3-5%(今年以來暫已跌 1.5%)，而零售 + 寫字樓趨穩，租金全年最多跌 5%，續租租金可能仍為負，寫字樓租金跌幅或減慢同時，高空置率壓力仍存。 報告指，隨着大多數香港地產股股價接近 2024 年 9 月的高點，港元兑美元交易接近波動範圍弱方 (可能導致 HIBOR 反彈)，需要新的催化劑以維持跑贏表現。另外，美銀證券看到來自內地投資者的興趣上升，這是由於對收益的追求，這可能最終成為該行業突破交易區間所需的因素。美銀將其目標價格平均提高 12%，這是由於每股資產淨值的估值上升 7%(由於資本化率降低) 及目標價相對每股資產淨值折讓縮窄 (基於穩定的物業市場基本面)。美銀指較地產發展股中偏好恆基地產 (00012)，並推薦九龍倉置業 (01997) 及希慎興業 (00014)。

希慎興業

九龍倉置業

美銀證券上調香港地產股目標價平均 12%，認為香港同業拆息急跌引發估值修復。儘管基本面提升，資產價格走向可能不變，預計 2025 年香港住宅樓價將跌 3-5%。美銀偏好恆基地產，推薦九龍倉置業及希慎興業。

美銀證券：因估值修復上調香港地產股目標價平均 12% 推薦九龍倉置業及希慎興業