根據最新數據，美國房地產市場正 sharply 向買方傾斜，賣方數量比買方多出創紀錄的 33.7%。
發生了什麼： 這種不平衡是自 2013 年以來最大的，推動了人們對年底房價下降 1% 的預期，正如 Redfin 報道的那樣。
市場上有 190 萬賣家與 150 萬買家，賣方與買方的比例達到了自 2020 年 3 月以來的最高水平，這一現象受到高房價、高抵押貸款利率和 “抵押貸款利率鎖定” 效應減弱的推動。
Redfin 的分析突顯出美國前 50 個大都市中有 31 個地區呈現出明顯的買方市場，佛羅里達州的邁阿密領先，賣方數量幾乎是買方的 3 倍。
相比之下，新澤西州的紐瓦克仍然是最強的賣方市場，房價同比上漲 12.2%。全國範圍內，4 月份的中位房屋銷售價格增長了 1.6%，達到了 431,931 美元，但 Redfin 預測，隨着賣方競爭的加劇，房價預計將在年底前下降 1%。
Bill Adams， Comerica Bank 的首席經濟學家，證實了這一趨勢，指出 4 月份房價指數低於預期，標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 20 城市指數環比下降了 0.3%。
Adams 指出，5 月份現有房屋銷售疲軟和上市數量上升，以及 6 月份消費者信心下降，都是市場降温的信號。
儘管一些 聯邦儲備委員會 的官員主張降息，但主席 Jerome Powell 的 “觀望” 立場表明，短期內不會有緩解高利率的措施，4 月份的平均利率為 6.73%。Adams 表示：“Comerica 預測美聯儲將在 2025 年下半年維持利率不變。”
為什麼重要： 除了 4 月份基準房價指數低於預期外，Adams 還指出 “上市與銷售的比例是自 2016 年以來最高的”，並補充説 “就業數據表明勞動需求減少。”
這些變量，加上美聯儲維持利率的立場，可能會影響住房需求，從而抑制價格。
價格動態： 以下是一些房地產和住房交易所交易基金的列表，投資者可以考慮作為對不斷變化的住房需求的投資。
SPDR S&amp;P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ，分別跟蹤標準普爾 500 指數和納斯達克 100 指數，週二上漲。根據 Benzinga Pro 數據，SPY 上漲 1.10%，至 606.78 美元，而 QQQ 上漲 1.53%，至 539.78 美元。
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<li>黑石在地緣政治緊張局勢升級之際大舉押注防禦性公司：Palantir、洛克希德·馬丁、諾斯羅普·格魯曼等股票受到關注</li>
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圖片來源：Shutterstock

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美國房地產市場正經歷顯著的不平衡，賣家的數量比買家多出 33.7%，預計到年底房價將下降 1%。賣家與買家的比例是自 2020 年以來最高的，這主要是由於高房價和抵押貸款利率。Redfin 報告顯示，在 50 個主要城市中，有 31 個地區呈現明顯的買方市場，而紐瓦克仍然是一個強勁的賣方市場。經濟指標表明市場正在降温，預計美聯儲將維持高利率，這將影響住房需求和價格

The U.S. housing market is tilting sharply in favor of buyers, with a record 33.7% more sellers than buyers, according to the latest data.
<div class="lb-trans">根據最新數據，美國房地產市場正 sharply 向買方傾斜，賣方數量比買方多出創紀錄的 33.7%。
</div>What Happened: This imbalance, the largest since 2013, is driving expectations of a 1% decline in home prices by year-end, as reported by Redfin.
<div class="lb-trans">發生了什麼： 這種不平衡是自 2013 年以來最大的，推動了人們對年底房價下降 1% 的預期，正如 Redfin 報道的那樣。
</div>With 1.9 million sellers compared to 1.5 million buyers, the market is experiencing its highest seller-to-buyer ratio since March 2020, fueled by high home prices, elevated mortgage rates, and easing &#34;mortgage rate lock-in&#34; effects.
<div class="lb-trans">市場上有 190 萬賣家與 150 萬買家，賣方與買方的比例達到了自 2020 年 3 月以來的最高水平，這一現象受到高房價、高抵押貸款利率和 “抵押貸款利率鎖定” 效應減弱的推動。
</div>Redfin's analysis highlights a stark buyer's market in 31 of the top 50 U.S. metros, with Miami, Florida, leading where sellers outnumber buyers nearly 3 to 1.
<div class="lb-trans">Redfin 的分析突顯出美國前 50 個大都市中有 31 個地區呈現出明顯的買方市場，佛羅里達州的邁阿密領先，賣方數量幾乎是買方的 3 倍。
</div>In contrast, Newark, New Jersey, remains the strongest seller's market, with home prices rising 12.2% year-over-year. Nationally, the median home sale price grew 1.6% to $431,931 in April, but Redfin predicts this growth will reverse as sellers compete for fewer buyers, expecting home prices to drop 1% by the end of the year as a result.
<div class="lb-trans">相比之下，新澤西州的紐瓦克仍然是最強的賣方市場，房價同比上漲 12.2%。全國範圍內，4 月份的中位房屋銷售價格增長了 1.6%，達到了 431,931 美元，但 Redfin 預測，隨着賣方競爭的加劇，房價預計將在年底前下降 1%。
</div>Bill Adams, Chief Economist at Comerica Bank, corroborates this trend, noting weaker-than-expected house price indices in April, with the S&amp;P CoreLogic Case-Shiller 20-City Index falling 0.3% month-over-month.
<div class="lb-trans">Bill Adams， Comerica Bank 的首席經濟學家，證實了這一趨勢，指出 4 月份房價指數低於預期，標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 20 城市指數環比下降了 0.3%。
</div>Adams points to “anemic” existing home sales and rising listings in May, alongside declining consumer confidence in June, as signals of a cooling market.
<div class="lb-trans">Adams 指出，5 月份現有房屋銷售疲軟和上市數量上升，以及 6 月份消費者信心下降，都是市場降温的信號。
</div>Despite some Federal Reserve governors advocating for rate cuts, Chair Jerome Powell's &#34;wait-and-see&#34; stance suggests no immediate relief from high rates, which averaged 6.73% in April. “Comerica forecasts for the Fed to hold rates unchanged in the second half of 2025,” said Adams.
<div class="lb-trans">儘管一些 聯邦儲備委員會 的官員主張降息，但主席 Jerome Powell 的 “觀望” 立場表明，短期內不會有緩解高利率的措施，4 月份的平均利率為 6.73%。Adams 表示：“Comerica 預測美聯儲將在 2025 年下半年維持利率不變。”
</div>Why It Matters: Apart from benchmark house price indexes being weaker than expected in April, “the listings-to-sales ratio was the highest since 2016,” pointed Adams, also adding that “jobs data point to less labor demand.”
<div class="lb-trans">為什麼重要： 除了 4 月份基準房價指數低於預期外，Adams 還指出 “上市與銷售的比例是自 2016 年以來最高的”，並補充説 “就業數據表明勞動需求減少。”
</div>These variables, combined with the Fed’s stance to keep holding rates, could affect the housing demand, thus dampening the prices.
<div class="lb-trans">這些變量，加上美聯儲維持利率的立場，可能會影響住房需求，從而抑制價格。
</div>Price Action: Here is a list of some real estate and housing exchange-traded funds that investors could consider as a play on the evolving housing demand.
<div class="lb-trans">價格動態： 以下是一些房地產和住房交易所交易基金的列表，投資者可以考慮作為對不斷變化的住房需求的投資。
</div>The SPDR S&amp;P 500 ETF Trust SPY and Invesco QQQ Trust ETF QQQ, which track the S&amp;P 500 index and Nasdaq 100 index, respectively, rose on Tuesday. The SPY was up 1.10% at $606.78, while the QQQ advanced 1.53% to $539.78, according to Benzinga Pro data.
<div class="lb-trans">SPDR S&amp;P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ，分別跟蹤標準普爾 500 指數和納斯達克 100 指數，週二上漲。根據 Benzinga Pro 數據，SPY 上漲 1.10%，至 606.78 美元，而 QQQ 上漲 1.53%，至 539.78 美元。
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<li>BlackRock Bets Big On Defense Companies Amid Escalating Geopolitical Tensions: Palantir, Lockheed Martin, Northrop Grumman Among Stocks In Focus</li>
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<li>黑石在地緣政治緊張局勢升級之際大舉押注防禦性公司：Palantir、洛克希德·馬丁、諾斯羅普·格魯曼等股票受到關注</li>
</ul>
</div>Photo courtesy: Shutterstock
<div class="lb-trans">圖片來源：Shutterstock
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Too Many Home Sellers, Fewer Buyers: Experts Predict Housing Prices To Fall In 2025 Without A Fed Put In Place

- 美國房地產市場出現買方優勢，賣家數量比買家多 33.7%。  
- 預計年末房價將下降 1%，因高房價和抵押貸款利率影響。  
- 31 個主要城市中，邁阿密賣家數量幾乎是買家的 3 倍。

房屋賣家過多，買家減少：專家預測如果沒有美聯儲的干預，2025 年房價可能會下跌