世茂 239 億拿的地王或被 68 億回收，中信信託深圳龍崗項目或打折兑付
7 月 18 日，世茂集團發佈一則致中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃全體投資人的公開函，內容包括對深圳龍崗一份 68 億元的土地收儲補償及分配方案的意見，並作出三項聲明。 第一財經記者獨家瞭解到，中信龍崗項目投資人自 7 月 18 日上午 9:00 開始，可以針對上述方案進行投票，並在月底就此召開受益人大會。 這份收地化險方案的核心內容是，深圳龍崗區相關部門將對世茂集團 2017 年競得的 12 宗土地進行收回，後者是曾經備受矚目的深港國際中心項目的核心資產，當時拿地成本在 239 億元左右，此次回收補償定價相當於打了三折。世茂集團曾計劃在其中建設一座超過 600 米的國內第一高樓，目前該項目大部分計劃處於停滯狀態。 據記者瞭解，上述 12 宗土地涉及兩個中信信託項目，其一就是中信龍崗項目。這一回收定價將關係到信託計劃兑付資金。世茂集團也在聲明中間接釋放出信息：該項目規劃審批不暢，上述方案補償不足、週期過長。 根據中信龍崗項目信託經理的説法，以及中信信託 7 月 14 日向投資人發佈的關於召集 2025 年第一次受益人大會的通知，如果上述方案投票通過，該項目將在此基礎上推進對投資者的 “打折兑付” 方案。有投資者接到通知，自己的累計兑付比例將在全部本金的 85% 左右，但兑付週期會持續到 2027 年 1 月。 根據中信信託前期公告，投資人投票將持續到 7 月底，也就是受益人大會召開之際。但有投資人對記者表示，7 月 17 日投資人大會上形成的一個溝通成果是：如果有持有信託份額 10% 以上的投資人能夠形成關於暫停這項投票的議案，該收地化險方案的表決和推進可以中止。 
