美國 30 年期抵押貸款的平均利率本週降至 6.72%，回到三週前的水平，給受到創紀錄價格和高借貸成本擠壓的買家帶來了有限的緩解，房地美 表示。15 年期固定利率也降至 5.85%。
發生了什麼： 這一小幅下降是在美聯儲本週決定維持基準利率不變之後出現的，但住房經濟學家警告稱，這一舉措不太可能使市場從低迷轉向繁榮。許多預測者仍然預計 30 年期平均利率將在年底前保持在 6% 以上。
需求依然疲軟。6 月份待售房屋銷售下降了 0.8%，比去年同期下降了 2.8%，這表明未來幾個月完成的銷售可能進一步減弱。抵押貸款申請也降至自 5 月份以來的最低水平，抵押貸款銀行協會指出，經濟和就業市場的不確定性仍在持續。
房地美 的每週調查顯示，利率在一個月內幾乎沒有變化，因為市場在頑固的通脹與對美聯儲未來降息的希望之間進行平衡。該貸款機構指出，30 年期平均利率與一年前（6.73%）幾乎沒有變化，顯示出儘管庫存有所改善，但可負擔性仍然緊張。
熱門投資機會
為什麼這很重要： Bright MLS 的首席經濟學家 Lisa Sturtevant 告訴美聯社，最新的舉措是受歡迎的，但幅度太小，無法有效恢復活動。斯圖爾特萬特解釋道：“如果通脹預期繼續保持高位，抵押貸款利率也可能保持在較高水平。”
轉機可能取決於通脹和美聯儲政策的明確進展，這兩個因素仍然傾向於 “高位持續” 的環境，尤其是在主席 傑羅姆·鮑威爾 暗示對降息保持耐心之後。
對於那些每天關注市場動態的潛在買家和業主來説，10 年期國債收益率通常被用作抵押貸款定價的指導，TradingEconomics 數據顯示，該收益率徘徊在中 4% 的範圍內，進一步鞏固了今年夏季長期利率的狹窄區間。除非該基準顯著下降，否則可負擔性改善將保持漸進。
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<li>沃倫·巴菲特曾稱抵押貸款是 ‘絕佳交易’——現在 Zillow 分析師表示，即使是 0% 的利率也無法讓美國的房屋變得可負擔</li>
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圖片來源於 Shutterstock

房地美

房地美報告稱，美國 30 年期抵押貸款的平均利率已降至 6.72%，在高價格和借貸成本的背景下，給買家帶來了有限的緩解。儘管美聯儲維持基準利率不變，住房經濟學家警告稱，市場不太可能顯著復甦。6 月份待售房屋銷售下降了 0.8%，這表明可能會進一步下滑。專家建議，除非通脹預期下降，否則抵押貸款利率可能會保持在高位，從而加劇住房市場的可負擔性挑戰

The average rate on a 30-year U.S. mortgage ticked down to 6.72% this week, returning to its level from three weeks ago and offering only modest relief to buyers squeezed by record prices and high borrowing costs, Freddie Mac said. The 15-year fixed rate also eased to 5.85%.
<div class="lb-trans">美國 30 年期抵押貸款的平均利率本週降至 6.72%，回到三週前的水平，給受到創紀錄價格和高借貸成本擠壓的買家帶來了有限的緩解，房地美 表示。15 年期固定利率也降至 5.85%。
</div>What Happened: The slight dip follows the Federal Reserve's decision to hold its benchmark rate steady this week, but housing economists caution the move is unlikely to flip the market from slump to surge. Many forecasters still expect the 30-year average to remain above 6% through year-end.
<div class="lb-trans">發生了什麼： 這一小幅下降是在美聯儲本週決定維持基準利率不變之後出現的，但住房經濟學家警告稱，這一舉措不太可能使市場從低迷轉向繁榮。許多預測者仍然預計 30 年期平均利率將在年底前保持在 6% 以上。
</div>Demand remains soft. Pending home sales fell 0.8% in June and are down 2.8% from a year earlier, a sign that completed sales could weaken further in the coming months. Mortgage applications also slipped to their lowest level since May, with the Mortgage Bankers Association citing ongoing economic and job-market uncertainty.
<div class="lb-trans">需求依然疲軟。6 月份待售房屋銷售下降了 0.8%，比去年同期下降了 2.8%，這表明未來幾個月完成的銷售可能進一步減弱。抵押貸款申請也降至自 5 月份以來的最低水平，抵押貸款銀行協會指出，經濟和就業市場的不確定性仍在持續。
</div>Freddie Mac's weekly survey shows rates barely budging for a month as markets balance stubborn inflation against hopes for later Fed cuts. The lender noted the 30-year average is nearly unchanged from a year ago (6.73%), showing how affordability has stayed tight even as inventories improve at the margins.
<div class="lb-trans">房地美 的每週調查顯示，利率在一個月內幾乎沒有變化，因為市場在頑固的通脹與對美聯儲未來降息的希望之間進行平衡。該貸款機構指出，30 年期平均利率與一年前（6.73%）幾乎沒有變化，顯示出儘管庫存有所改善，但可負擔性仍然緊張。
</div>Trending Investment Opportunities
<div class="lb-trans">熱門投資機會
</div>Why It Matters: Lisa Sturtevant, chief economist at Bright MLS, tells the Associated Press that the latest move is welcome but too small to meaningfully revive activity. &#34;If inflation expectations continue to be high, mortgage rates could also remain higher,&#34; explains Sturtevant.
<div class="lb-trans">為什麼這很重要： Bright MLS 的首席經濟學家 Lisa Sturtevant 告訴美聯社，最新的舉措是受歡迎的，但幅度太小，無法有效恢復活動。斯圖爾特萬特解釋道：“如果通脹預期繼續保持高位，抵押貸款利率也可能保持在較高水平。”
</div>A turnaround likely depends on clearer progress on inflation and the path of Fed policy, both factors that still tilt toward a” higher for longer” environment, especially after Chair Jerome Powell signaled patience on rate cuts.
<div class="lb-trans">轉機可能取決於通脹和美聯儲政策的明確進展，這兩個因素仍然傾向於 “高位持續” 的環境，尤其是在主席 傑羅姆·鮑威爾 暗示對降息保持耐心之後。
</div>For would-be buyers and owners tracking daily moves, the 10-year Treasury yield, which is often used as a guide for pricing mortgages, has hovered in the mid-4% range per TradingEconomics data, reinforcing the narrow band for long-term rates this summer. Unless that benchmark declines decisively, affordability gains will remain incremental.
<div class="lb-trans">對於那些每天關注市場動態的潛在買家和業主來説，10 年期國債收益率通常被用作抵押貸款定價的指導，TradingEconomics 數據顯示，該收益率徘徊在中 4% 的範圍內，進一步鞏固了今年夏季長期利率的狹窄區間。除非該基準顯著下降，否則可負擔性改善將保持漸進。
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<li>Warren Buffett Once Called Mortgages A ‘Terrific Deal’ — Now Zillow Analyst Says Even 0% Rates Can’t Make Homes Affordable In America</li>
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<li>沃倫·巴菲特曾稱抵押貸款是 ‘絕佳交易’——現在 Zillow 分析師表示，即使是 0% 的利率也無法讓美國的房屋變得可負擔</li>
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Freddie Mac Says 30-Year Mortgage Slips To 6.72%, But Jerome Powell's Cautious Rate Tone Fuels 'Higher For Longer' Fears, Pressuring Housing Market

- 美國 30 年期抵押貸款平均利率降至 6.72%，對買家提供有限緩解。  
- 6 月待售房屋銷售下降 0.8%，顯示未來銷售可能進一步疲軟。  
- 經濟和就業市場不確定性導致抵押貸款申請降至 5 月以來最低水平。  

房地美稱 30 年期抵押貸款利率降至 6.72%，然而傑羅姆·鮑威爾謹慎的利率態度引發了 “利率更高且持續更久” 的擔憂，給房地產市場帶來壓力