<p>投資高收益分紅股票是產生被動收入的好方法。例如，投資 1,000 美元於以下公司可以帶來近 60 美元的年度分紅收入：</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>分紅股票</th>
<th>投資金額</th>
<th>最近收益率</th>
<th>年度分紅收入</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>EPR Properties</strong>(EPR -0.11%)</td>
<td>$500</td>
<td>6.42%</td>
<td>$32.10</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Vici Properties</strong>(VICI 1.56%)</td>
<td>$500</td>
<td>5.29%</td>
<td>$26.45</td>
</tr>
<tr>
<td>總計</td>
<td>$1,000</td>
<td>5.85%</td>
<td>$58.55</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>數據來源：Google Finance 和作者計算。分紅收益率截至 7 月 31 日。</p>
<p>以下是這些高質量、高收益分紅股票的詳細介紹。</p>
<h2>EPR Properties</h2>
<p>EPR Properties 是一家專注於體驗式房地產的房地產投資信託（REIT）。該公司擁有多樣化的投資組合，包括電影院、餐飲娛樂場所、健康與健身物業、景點和其他娛樂空間。</p>
<p>它將這些物業租賃給運營租户，主要是通過長期的三重淨租約（NNNs）。這些租約為其提供了非常穩定的現金流，因為租户承擔所有物業運營成本（包括日常維護、房地產税和建築保險）。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://g.foolcdn.com/image//query-b3A9cmVzaXplJnVybD1odHRwczovL2cuZm9vbGNkbi5jb20vZWRpdG9yaWFsL2ltYWdlcy84Mjc2MTcvY291bnRpbmctbW9uZXktZG9sbGFyLWJpbGxzLTEyMDB4ODAwLTViMmRmNzkuanBnJnc9NzAw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://g.foolcdn.com/image//query-b3A9cmVzaXplJnVybD1odHRwczovL2cuZm9vbGNkbi5jb20vZWRpdG9yaWFsL2ltYWdlcy84Mjc2MTcvY291bnRpbmctbW9uZXktZG9sbGFyLWJpbGxzLTEyMDB4ODAwLTViMmRmNzkuanBnJnc9NzAw"/></p>
<p>圖片來源：Getty Images。</p>
<p>該 REIT 預計其穩定的投資組合將在今年產生每股 5 到 5.16 美元的調整後運營資金（FFO）。這輕鬆覆蓋了每股 0.295 美元的月度分紅支付，或每年 3.54 美元。它還提供了緩衝和多餘的現金用於投資更多的體驗式物業。</p>
<p>EPR Properties 在今年上半年投資了 8630 萬美元用於新物業。最近的投資包括以 120 萬美元收購土地，並提供 590 萬美元的抵押貸款融資，以改善喬治亞州的一處健康和保健物業。它還以 160 萬美元收購了弗吉尼亞州一處新的餐飲娛樂場所開發的土地，預計總成本為 1900 萬美元，預計在 2026 年完成。</p>
<p>該公司計劃在今年投資 2 億到 3 億美元用於新物業。這包括 1.06 億美元用於體驗式開發和改造項目，計劃在接下來的 18 個月內資助。</p>
<p>這些投資應該會增加 EPR 的 FFO 和分紅。該 REIT 在今年早些時候提高了 3.5% 的分紅。</p>
<h2>Vici Properties</h2>
<p>另一家 REIT Vici Properties 也投資於體驗式房地產。然而，它的主要關注點是市場領先的博彩、酒店、健康、娛樂和休閒目的地。例如，它擁有拉斯維加斯大道上的幾家標誌性賭場，包括凱撒宮、米高梅大酒店和威尼斯人度假村。</p>
<p>該 REIT 也通過長期的 NNN 合同將其物業租賃給運營租户。這些租約目前的加權平均剩餘期限超過 40 年。其租約中越來越多的子集——今年為 42%，到 2035 年將上升至 90%——將租金與通貨膨脹掛鈎。其投資於大型物業和長期、與通貨膨脹掛鈎的租約的策略為其提供了穩定和不斷增長的租金收入。</p>
<p>Vici Properties 目前每季度支付每股 0.4325 美元的分紅，年總計 1.73 美元。預計今年每股調整後的 FFO 為 2.35 到 2.37 美元，產生了足夠的現金來覆蓋該支付水平。該 REIT 利用保留的現金投資於更多的體驗式物業。</p>
<p>該公司今年已確保兩項顯著的新投資。它已同意提供高達 5.1 億美元的貸款，以資助加利福尼亞州北福克莫諾賭場和度假村的開發。此外，Vici 已承諾投資 4.5 億美元用於與加利福尼亞州貝弗利山一項地標性豪華綜合開發相關的夾層貸款。</p>
<p>Vici 的新投資有助於推動其每股 FFO 和分紅的增長。該 REIT 已連續七年提高其分紅（自成立以來每年都在提高）。在此期間，其分紅以 7.4% 的複合年增長率增長，超過了其他專注於 NNN 擔保物業的 REIT 的 2.3% 平均水平。</p>
<h2>產生被動分紅收入的優秀方式</h2>
<p>EPR Properties 和 Vici Properties 擁有多樣化和不斷增長的體驗式房地產投資組合。這些物業為它們提供了不斷增長的租金收入流，以支付分紅並投資於更多物業。這使得它們成為將 1,000 美元轉變為不斷增長的被動分紅收入的絕佳方式。</p>

EPR房地產

VICI

<p>投資高收益股息股票可以產生被動收入。例如，投資 1,000 美元於 EPR 房地產和 Vici 房地產每年可以獲得近 60 美元的收益。EPR 房地產專注於體驗式房地產，並計劃在今年投資 2 億到 3 億美元於新物業，而 Vici 房地產則投資於遊戲和酒店業，其策略是將租金與通貨膨脹掛鈎。這兩家房地產投資信託基金（REIT）都有增加股息的歷史，使它們成為被動收入的有吸引力的選擇</p>

<p>Investing in high-yield dividend stocks is a great way to generate passive income. For example, investing $1,000 in the following companies could yield nearly $60 of annual dividend income:</p>
<div class="lb-trans"><p>投資高收益分紅股票是產生被動收入的好方法。例如，投資 1,000 美元於以下公司可以帶來近 60 美元的年度分紅收入：</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th>Dividend Stock</th>
<th>Amount Invested</th>
<th>Recent Yield</th>
<th>Annual Dividend Income</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>EPR Properties</strong>(EPR -0.11%)</td>
<td>$500</td>
<td>6.42%</td>
<td>$32.10</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Vici Properties</strong>(VICI 1.56%)</td>
<td>$500</td>
<td>5.29%</td>
<td>$26.45</td>
</tr>
<tr>
<td>Total</td>
<td>$1,000</td>
<td>5.85%</td>
<td>$58.55</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th>分紅股票</th>
<th>投資金額</th>
<th>最近收益率</th>
<th>年度分紅收入</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>EPR Properties</strong>(EPR -0.11%)</td>
<td>$500</td>
<td>6.42%</td>
<td>$32.10</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Vici Properties</strong>(VICI 1.56%)</td>
<td>$500</td>
<td>5.29%</td>
<td>$26.45</td>
</tr>
<tr>
<td>總計</td>
<td>$1,000</td>
<td>5.85%</td>
<td>$58.55</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p>Data sources: Google Finance and author's calculations. Dividend yields are as of July 31.</p>
<div class="lb-trans"><p>數據來源：Google Finance 和作者計算。分紅收益率截至 7 月 31 日。</p>
</div><p>Here's a closer look at these high-quality, high-yielding dividend stocks.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是這些高質量、高收益分紅股票的詳細介紹。</p>
</div><h2>EPR Properties</h2>
<div class="lb-trans"><h2>EPR Properties</h2>
</div><p>EPR Properties is a real estate investment trust (REIT) focused on experiential real estate. The company owns a diversified portfolio of movie theaters, eat-and-play venues, health and fitness properties, attractions, and other entertainment spaces.</p>
<div class="lb-trans"><p>EPR Properties 是一家專注於體驗式房地產的房地產投資信託（REIT）。該公司擁有多樣化的投資組合，包括電影院、餐飲娛樂場所、健康與健身物業、景點和其他娛樂空間。</p>
</div><p>It leases these properties back to operating tenants, primarily under long-term, triple net leases (NNNs). Those leases provide it with very stable cash flow because tenants cover all property operating costs (including routine maintenance, real estate taxes, and building insurance).</p>
<div class="lb-trans"><p>它將這些物業租賃給運營租户，主要是通過長期的三重淨租約（NNNs）。這些租約為其提供了非常穩定的現金流，因為租户承擔所有物業運營成本（包括日常維護、房地產税和建築保險）。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://g.foolcdn.com/image//query-b3A9cmVzaXplJnVybD1odHRwczovL2cuZm9vbGNkbi5jb20vZWRpdG9yaWFsL2ltYWdlcy84Mjc2MTcvY291bnRpbmctbW9uZXktZG9sbGFyLWJpbGxzLTEyMDB4ODAwLTViMmRmNzkuanBnJnc9NzAw" alt="" original-src="https://g.foolcdn.com/image/?url=https%3A%2F%2Fg.foolcdn.com%2Feditorial%2Fimages%2F827617%2Fcounting-money-dollar-bills-1200x800-5b2df79.jpg&amp;op=resize&amp;w=700"/></p>
<p>Image source: Getty Images.</p>
<div class="lb-trans"><p>圖片來源：Getty Images。</p>
</div><p>The REIT expects its stable portfolio to generate $5 to $5.16 per share of funds from operations (FFO) as adjusted this year. That easily covers its monthly dividend payment of $0.295 per share, or $3.54 annually. It also provides a cushion and surplus cash to invest in more experiential properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 REIT 預計其穩定的投資組合將在今年產生每股 5 到 5.16 美元的調整後運營資金（FFO）。這輕鬆覆蓋了每股 0.295 美元的月度分紅支付，或每年 3.54 美元。它還提供了緩衝和多餘的現金用於投資更多的體驗式物業。</p>
</div><p>EPR Properties invested $86.3 million into new properties in the first half of this year. Recent investments included acquiring land for $1.2 million and providing $5.9 million in mortgage financing secured by improvements at a health and wellness property in Georgia. It also acquired land for a new eat-and-play property development in Virginia for $1.6 million, which has an expected total cost of $19 million and an anticipated completion in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>EPR Properties 在今年上半年投資了 8630 萬美元用於新物業。最近的投資包括以 120 萬美元收購土地，並提供 590 萬美元的抵押貸款融資，以改善喬治亞州的一處健康和保健物業。它還以 160 萬美元收購了弗吉尼亞州一處新的餐飲娛樂場所開發的土地，預計總成本為 1900 萬美元，預計在 2026 年完成。</p>
</div><p>The company plans to invest $200 million to $300 million in new properties this year. This includes $106 million for experiential development and redevelopment projects it plans to fund over the next 18 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司計劃在今年投資 2 億到 3 億美元用於新物業。這包括 1.06 億美元用於體驗式開發和改造項目，計劃在接下來的 18 個月內資助。</p>
</div><p>These investments should grow EPR's FFO and dividend. The REIT raised its payout by 3.5% earlier this year.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些投資應該會增加 EPR 的 FFO 和分紅。該 REIT 在今年早些時候提高了 3.5% 的分紅。</p>
</div><h2>Vici Properties</h2>
<div class="lb-trans"><h2>Vici Properties</h2>
</div><p>Fellow REIT Vici Properties also invests in experiential real estate. However, its primary focus is on market-leading gaming, hospitality, wellness, entertainment, and leisure destinations. For example, it owns several iconic casinos along the Las Vegas Strip, including Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand, and the Venetian Resort Las Vegas.</p>
<div class="lb-trans"><p>另一家 REIT Vici Properties 也投資於體驗式房地產。然而，它的主要關注點是市場領先的博彩、酒店、健康、娛樂和休閒目的地。例如，它擁有拉斯維加斯大道上的幾家標誌性賭場，包括凱撒宮、米高梅大酒店和威尼斯人度假村。</p>
</div><p>The REIT also leases its properties under long-term NNN contracts with operating tenants. These leases currently have a weighted average remaining term of over 40 years. A growing subset of its leases -- 42% this year, rising to 90% by 2035 -- link rents to inflation. Its strategy of investing in large properties with long-term, inflation-linked leases provides it with stable and rising rental income.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 REIT 也通過長期的 NNN 合同將其物業租賃給運營租户。這些租約目前的加權平均剩餘期限超過 40 年。其租約中越來越多的子集——今年為 42%，到 2035 年將上升至 90%——將租金與通貨膨脹掛鈎。其投資於大型物業和長期、與通貨膨脹掛鈎的租約的策略為其提供了穩定和不斷增長的租金收入。</p>
</div><p>Vici Properties currently pays out $0.4325 per share each quarter in dividends, for a total of $1.73 annually. It produces plenty of cash to cover that payment level -- $2.35 to $2.37 per share of adjusted FFO is expected this year. The REIT uses the cash it retains to invest in additional experiential properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>Vici Properties 目前每季度支付每股 0.4325 美元的分紅，年總計 1.73 美元。預計今年每股調整後的 FFO 為 2.35 到 2.37 美元，產生了足夠的現金來覆蓋該支付水平。該 REIT 利用保留的現金投資於更多的體驗式物業。</p>
</div><p>The company has secured two notable new investments this year. It has agreed to provide a loan of up to $510 million to fund the development of the North Fork Mono Casino &amp; Resort in California. Additionally, Vici has committed to investing $450 million into a mezzanine loan related to the development of One Beverly Hills, a landmark luxury mixed-use development in California.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司今年已確保兩項顯著的新投資。它已同意提供高達 5.1 億美元的貸款，以資助加利福尼亞州北福克莫諾賭場和度假村的開發。此外，Vici 已承諾投資 4.5 億美元用於與加利福尼亞州貝弗利山一項地標性豪華綜合開發相關的夾層貸款。</p>
</div><p>Vici's new investments help drive growth in both its FFO per share and its dividend. The REIT has raised its payment for seven straight years (each year since its formation). It has grown the payout at a 7.4% compound annual rate during that period, outpacing the 2.3% average of other REITs focused on properties secured by NNNs.</p>
<div class="lb-trans"><p>Vici 的新投資有助於推動其每股 FFO 和分紅的增長。該 REIT 已連續七年提高其分紅（自成立以來每年都在提高）。在此期間，其分紅以 7.4% 的複合年增長率增長，超過了其他專注於 NNN 擔保物業的 REIT 的 2.3% 平均水平。</p>
</div><h2>Excellent ways to generate passive dividend income</h2>
<div class="lb-trans"><h2>產生被動分紅收入的優秀方式</h2>
</div><p>EPR Properties and Vici Properties own diversified and growing portfolios of experiential real estate. Those properties provide them with rising streams of rental income to pay dividends and invest in additional properties. That makes them great ways to turn $1,000 into a growing stream of passive dividend income this August.</p>
<div class="lb-trans"><p>EPR Properties 和 Vici Properties 擁有多樣化和不斷增長的體驗式房地產投資組合。這些物業為它們提供了不斷增長的租金收入流，以支付分紅並投資於更多物業。這使得它們成為將 1,000 美元轉變為不斷增長的被動分紅收入的絕佳方式。</p>
</div>

如果你有 1000 美元準備在八月份投資，這些高收益股息股票可能會為你帶來每年近 60 美元的被動收入