<p>抵押貸款利率剛剛觸及自去年十月以來的最低水平，激發了房地產市場的樂觀情緒，並推動建築商股票飆升，因為交易員們越來越多地預計美聯儲將會降息。</p>
<ul>
<li><strong>ITB ETF 突破阻力位。查看圖表。</strong></li>
</ul>
<p>根據 Freddie Mac 的數據，截至 8 月 14 日，平均 30 年期固定抵押貸款利率已降至 6.58%，比前一週下降了 5 個基點。這是 10 個月以來的最低水平，經過一年的高位利率後，給人們帶來了歡迎的緩解。</p>
<p>“抵押貸款利率降至自十月以來的最低水平，” Freddie Mac 首席經濟學家 <strong>Sam Khater</strong> 表示。“購房申請活動正在改善，因為借款人正在利用抵押貸款利率的下降。”</p>
<p>近期利率回落的背後是市場對利率預期的變化。</p>
<p>交易員們對美聯儲在九月可能降息的信心越來越強。根據 CME FedWatch 工具，目前期貨市場預計下個月降息 25 個基點的概率為 91%。預計 12 月將進行第二次降息的概率為 88%。</p>
<p>“市場正在發出信號，九月是今年兩次降息的首選時機，” 牛津經濟學的高級經濟學家 <strong>Bob Schwartz</strong> 在最近的一份報告中表示。</p>
<p>較低的借貸成本已經開始解凍一個凍結的房地產市場。在大蕭條後的十年裏，鎖定低利率的房主一直不願意搬家，限制了供應並抑制了銷售。</p>
<p>但 Schwartz 表示，近期的下降可能足以解鎖活動，即使沒有大幅下跌。</p>
<h3>華爾街支持建築商：伯克希爾哈撒韋押注復甦</h3>
<p>隨着抵押貸款利率的下降，建築商股票正在上漲。</p>
<p><strong>SPDR 建築商 ETF</strong> XHB 在八月迄今已超越 <strong>先鋒</strong> <strong>標準普爾 500</strong> ETF VOO 9%，有望實現自 2024 年 7 月以來相對於大盤的最佳月度表現。</p>
<p>這種強勁表現是在經歷了一次慘痛的回調後。<strong>XHB ETF</strong> 自 2024 年 10 月的高點以來，相對於大盤下跌了近 30%——這是自 2007 年第三季度以來最糟糕的相對下跌。</p>
<p>但現在，該指數正在努力擺脱多年的低點。</p>
<p><strong>LPL 金融</strong> 的首席技術策略師 <strong>Adam Turnquist</strong> 表示，自四月以來，利率下降、經濟數據強勁和貿易條件改善推動了反彈。</p>
<p>從技術角度來看，該指數已重新奪回其 200 日移動平均線，並正朝着突破一月高點的方向推進。若能收於該水平之上，可能會引發向 2024 年峯值的上漲。</p>
<p>最新的 13F 文件進一步助燃了這一火焰。</p>
<p><strong>沃倫·巴菲特</strong> 的 <strong>伯克希爾哈撒韋</strong> 在 <strong>萊納房產</strong>（Lennar Corp.）的股份增加至約 8 億美元，在第二季度額外購買了 510 萬股。儘管伯克希爾略微減少了在 <strong>D.R.霍頓公司</strong>（D.R. Horton Inc.）的持倉，但該公司仍持有近 1.91 億美元的股份。</p>
<ul>
<li><strong>巴菲特在伯克希爾哈撒韋第二季度 13F 文件中披露 UnitedHealth 股份，削減蘋果持倉</strong></li>
</ul>
<p><em>照片：Trong Nguyen/Shutterstock</em></p>

萊納房產-A

萊納房產-B

<p>抵押貸款利率已降至自去年十月以來的最低水平 6.58%，這提升了房地產市場的樂觀情緒，並推動了房屋建築商股票的上漲。交易員們預計美聯儲將降息，九月份降息 25 個基點的概率為 91%。SPDR 房屋建築商 ETF 在八月份的表現超過標準普爾 500 指數 9%，標誌着在長期下滑後的顯著復甦。伯克希爾哈撒韋增加了對萊納房產的持股，進一步支持了房屋建築商行業的復甦</p>

<p>Mortgage rates just touched their lowest level since last October, fueling a wave of optimism across the housing market and sending homebuilder stocks surging as traders increasingly price in imminent Federal Reserve rate cuts.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率剛剛觸及自去年十月以來的最低水平，激發了房地產市場的樂觀情緒，並推動建築商股票飆升，因為交易員們越來越多地預計美聯儲將會降息。</p>
</div><ul>
<li><strong>ITB ETF is breaking past resistance. Check the chart here.</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>ITB ETF 突破阻力位。查看圖表。</strong></li>
</ul>
</div><p>The average 30-year fixed mortgage rate has slipped to 6.58% as of Aug. 14, dropping 5 basis points from the prior week, according to Freddie Mac data. That's the lowest level in 10 months and a welcome relief after a year of sticky rates that stifled demand.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Freddie Mac 的數據，截至 8 月 14 日，平均 30 年期固定抵押貸款利率已降至 6.58%，比前一週下降了 5 個基點。這是 10 個月以來的最低水平，經過一年的高位利率後，給人們帶來了歡迎的緩解。</p>
</div><p>&#34;Mortgage rates fell to their lowest level since October,&#34; said <strong>Sam Khater</strong>, chief economist at Freddie Mac. &#34;Purchase application activity is improving as borrowers take advantage of the decline in mortgage rates.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“抵押貸款利率降至自十月以來的最低水平，” Freddie Mac 首席經濟學家 <strong>Sam Khater</strong> 表示。“購房申請活動正在改善，因為借款人正在利用抵押貸款利率的下降。”</p>
</div><p>Behind the recent rate retreat is a shift in market expectations for interest rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>近期利率回落的背後是市場對利率預期的變化。</p>
</div><p>Traders are increasingly confident in a potential Fed interest rate cut as early as September. Fed futures are currently pricing in a 91% chance of a 25-basis-point rate cut next month. A second cut in December is priced in at an 88% chance, according to the CME FedWatch tool.</p>
<div class="lb-trans"><p>交易員們對美聯儲在九月可能降息的信心越來越強。根據 CME FedWatch 工具，目前期貨市場預計下個月降息 25 個基點的概率為 91%。預計 12 月將進行第二次降息的概率為 88%。</p>
</div><p>&#34;The markets are signaling that September is the odds-on favorite for the first of two rate cuts this year,&#34; said <strong>Bob</strong> <strong>Schwartz</strong>, senior economist at Oxford Economics, in a recent report.</p>
<div class="lb-trans"><p>“市場正在發出信號，九月是今年兩次降息的首選時機，” 牛津經濟學的高級經濟學家 <strong>Bob Schwartz</strong> 在最近的一份報告中表示。</p>
</div><p>Lower borrowing costs are already thawing out a frozen housing market. Homeowners who locked in low rates in the decade after the Great Recession have been hesitant to move, constraining supply and suppressing sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>較低的借貸成本已經開始解凍一個凍結的房地產市場。在大蕭條後的十年裏，鎖定低利率的房主一直不願意搬家，限制了供應並抑制了銷售。</p>
</div><p>But Schwartz said the recent drop may be enough to unlock activity even without a steep fall.</p>
<div class="lb-trans"><p>但 Schwartz 表示，近期的下降可能足以解鎖活動，即使沒有大幅下跌。</p>
</div><h3>Wall Street Backs The Builders: Berkshire Hathaway Bets On The Recovery</h3>
<div class="lb-trans"><h3>華爾街支持建築商：伯克希爾哈撒韋押注復甦</h3>
</div><p>As mortgage rates dip, homebuilder stocks are taking off.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着抵押貸款利率的下降，建築商股票正在上漲。</p>
</div><p>The <strong>SPDR Homebuilders ETF</strong> XHB has outpaced the <strong>Vanguard</strong> <strong>S&amp;P 500</strong> ETF VOO by 9% so far in August, on track for its best monthly performance relative to the broader market since July 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>SPDR 建築商 ETF</strong> XHB 在八月迄今已超越 <strong>先鋒</strong> <strong>標準普爾 500</strong> ETF VOO 9%，有望實現自 2024 年 7 月以來相對於大盤的最佳月度表現。</p>
</div><p>That strength follows a brutal drawdown. The <strong>XHB ETF</strong> had underperformed the broader market by nearly 30% from its October 2024 highs—the worst relative downturn since the third quarter of 2007.</p>
<div class="lb-trans"><p>這種強勁表現是在經歷了一次慘痛的回調後。<strong>XHB ETF</strong> 自 2024 年 10 月的高點以來，相對於大盤下跌了近 30%——這是自 2007 年第三季度以來最糟糕的相對下跌。</p>
</div><p>But now, the index is clawing its way out of a multi-year low.</p>
<div class="lb-trans"><p>但現在，該指數正在努力擺脱多年的低點。</p>
</div><p><strong>Adam Turnquist</strong>, chief technical strategist at LPL Financial, said falling rates, stronger economic data and improving trade conditions have fueled a turnaround since April.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>LPL 金融</strong> 的首席技術策略師 <strong>Adam Turnquist</strong> 表示，自四月以來，利率下降、經濟數據強勁和貿易條件改善推動了反彈。</p>
</div><p>From a technical view, the index has reclaimed its 200-day moving average and is pushing toward a breakout above the January high. A close above that level could trigger a run toward the 2024 peak.</p>
<div class="lb-trans"><p>從技術角度來看，該指數已重新奪回其 200 日移動平均線，並正朝着突破一月高點的方向推進。若能收於該水平之上，可能會引發向 2024 年峯值的上漲。</p>
</div><p>The latest 13F filings added even more fuel to the fire.</p>
<div class="lb-trans"><p>最新的 13F 文件進一步助燃了這一火焰。</p>
</div><p><strong>Warren Buffett</strong>'s <strong>Berkshire Hathaway</strong> increased its stake in <strong>Lennar Corp.</strong> LEN to roughly $800 million, buying an additional 5.1 million shares in the second quarter. While Berkshire slightly reduced its position in <strong>D.R. Horton Inc.</strong> DHI , the firm still holds nearly $191 million in shares.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>沃倫·巴菲特</strong> 的 <strong>伯克希爾哈撒韋</strong> 在 <strong>萊納房產</strong>（Lennar Corp.）的股份增加至約 8 億美元，在第二季度額外購買了 510 萬股。儘管伯克希爾略微減少了在 <strong>D.R.霍頓公司</strong>（D.R. Horton Inc.）的持倉，但該公司仍持有近 1.91 億美元的股份。</p>
</div><ul>
<li><strong>Buffett Reveals UnitedHealth Stake, Trims Apple In Berkshire Hathaway Q2 13F Filing</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>巴菲特在伯克希爾哈撒韋第二季度 13F 文件中披露 UnitedHealth 股份，削減蘋果持倉</strong></li>
</ul>
</div><p><em>Photo: Trong Nguyen/Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>照片：Trong Nguyen/Shutterstock</em></p>
</div>

Mortgage Rates Hit Lowest Since Last October — Homebuilder Stocks Breaking Out

- 30 年固定抵押貸款利率降至 6.58%，為 10 個月最低。  
- 市場預期美聯儲將於 9 月降息，推動房屋市場回暖。  
- 伯克希爾哈撒韋增持房屋建築商股票，反映市場信心回升。  

抵押貸款利率降至去年十月以來的最低水平——房屋建築商股票正在突破