《港樓》中原按揭王美鳳：滙豐全新低息定按預先享減息優勢 料較受歡迎

滙豐銀行今日 (25 日) 推出全新定息按揭計劃，首三年定息或首五年定息 2.73%；其後按息為 P 減 1.75%(P 現為 5.25%)。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行再次推出全新定息按揭及進一步優化息率及優惠，有關計劃之首三年或首五年之定息率為 2.73%，低於現時 H 按息 3.5%(基於拆息回升，近日 H 按息已回升至封頂息水平)，幅度達 0.77%，月供減少近一成；而年內減息在即，但預期 P 減幅僅尚餘 0.25 厘便完成減 P 週期，H 按息屆時將解至 3.25%，仍高於是次推出之定息率 2.73%，故此是次新推出的定息率低於現時市場 H 按封頂息 3.5% 以及預期年內降至之 3.25% 水平，加上定按客户亦照可享有現金回贈優惠，並跟隨市場 H 按提供短至兩年較具彈性之罰息期，而定息期後之按息與現有市場按息水平一致 (P 減 1.75%；P:5.25%)，預料是次新定按計劃可較受歡迎。

王氏指出，預期今年當港 P 完成減息週期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度；按照屆時實際按息 3.25% 及現時 H 按封頂息率水平，1 個月拆息需跌至低於 1.95%，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，而以是次最新定按計劃 (定息 2.73%) 及市場 H 按 (H+1.3%) 對比，若 1 個月拆息並未跌至低於 1.43% 水平，是次定息率 2.73% 仍會低於市場一般 H 按息水平。今天計 1 個月拆息 2.73%，除非資金流向再次出現較大變化，例如 5 月份期間資金曾大量流入推高銀行體系，否則港美息差一般不會太闊，故此 H 按在一段時間仍需以 P 為基準之封頂息率計算。

王美鳳續指，是次銀行推出鎖定三年或五年 2.73% 定息按揭，有利借款人在現階段及往後三至五年便鎖定低於現時市場按息之低息按揭，按息即時較現時降低 0.77 厘，除了可預先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負擔之外，更可讓借款人在定息期內維持供款額不變之穩定性，有利制定預算及進行精確財務規劃。