<p>EastGroup Properties（紐約證券交易所代碼：EGP）剛剛發佈了對任何考慮當前股票選擇的人來説都很重要的消息。該公司的董事會宣佈將季度股息提高 10.7%，每股派息提高至 1.55 美元。這不僅代表了一個強勁的季度；這標誌着連續第 183 個季度現金分配，反映出 33 年來股息的一致性和增長。這類舉措可以表明管理層對公司現金流和未來增長的信心，這通常會吸引投資者的關注。</p>
<p>儘管在過去的十二個月中經歷了輕微的下滑，但東集團的股價在今年仍然小幅上漲。長期來看，東集團實現了穩定的回報，儘管最近的增長勢頭減緩，過去一個月和三個月的增長僅為個位數。該公司在德克薩斯州和佛羅里達州等高增長市場仍然活躍，收入和淨收入年增長率均超過 10%。這表明儘管短期價格波動有所減弱，但其基本運營實力依然強勁。</p>
<p>在經歷了多年的穩定派息和低迷的股價表現後，問題依然存在：東集團的股票現在是否低於其內在價值，還是市場已經反映了其下一個增長階段的預期？</p>
<h2>最受歡迎的敍述：9.8% 被低估</h2>
<p>根據社區敍述，東集團的股票被認為被低估，基於分析師的共識，公允價值估計略高於當前股價。</p>
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<p>持續的電子商務擴張和不斷的供應鏈現代化確保了東集團的填充、最後一公里物流設施的租賃差價和高入住率。這支持了高於平均水平的租金增長，並推動了穩定的淨利潤率。由於持續的分區和土地稀缺，行業普遍面臨新供應的限制，使東集團能夠保持定價能力和持續的高利用率。即使在更為謹慎的資本環境中，這也支持了穩定且可能加速的盈利增長，因為宏觀不確定性正在消退。</p>
</blockquote>
<p>好奇是什麼推動了這種看漲的公允價值？敍述突出了大膽的增長假設和通常僅適用於市場顛覆者的財務模型。想知道哪些未來數字推動了對盈利和利潤率的信心？深入瞭解完整敍述，揭示這一引人注目的估值的定量基礎。</p>
<p><strong>結果：公允價值為 187.83 美元（被低估）</strong></p>
<p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。</p>
<p>然而，如果長期的租户不確定性或對南加州等掙扎地區的暴露開始拖累盈利增長和租金表現，仍然存在下行催化劑。</p>
<p>瞭解東集團敍述的關鍵風險。</p>
<h2>另一種觀點：更深入地看估值倍數</h2>
<p>雖然一些人基於分析師的預測看到上漲，但我們的分析顯示，與大多數全球工業房地產股票相比，東集團的股票在使用收益比率時的估值較高。這引發了一個問題：市場樂觀是否超出了基本面所支持的範圍。</p>
<p>查看數字對這一價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/a6b5444a-14f5-429c-bc97-e1581c8e2eb7/chart/pe-multiple-vs-industry?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/a6b5444a-14f5-429c-bc97-e1581c8e2eb7/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>截至 2025 年 8 月的紐約證券交易所：EGP 市盈率</p>
<p>Simply Wall St 每天對全球每隻股票進行折現現金流（DCF）分析（例如查看東集團）。我們展示了完整的計算過程。您可以在您的觀察列表或投資組合中跟蹤結果，並在變化時收到提醒，或者使用我們的股票篩選器發現基於現金流的被低估股票。如果您保存了篩選器，我們甚至會在新公司匹配時提醒您——這樣您就不會錯過潛在機會。</p>
<h2>自己構建東集團敍述</h2>
<p>如果您有不同的看法或想親自查看故事背後的數字，您可以在幾分鐘內組建自己的觀點，並以您自己的方式進行。</p>
<p>您對東集團研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 4 個關鍵獎勵和 1 個可能影響您投資決策的重要警告信號。</p>
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<p>不要讓您的研究止步於此。市場上充滿了獨特的股票，可能為您的投資組合帶來優勢。利用 Simply Wall Street 強大的工具，發現其他投資者可能忽視的突出投資。查看這些高潛力主題，以保持領先：</p>
<ul>
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</ul>
<p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，內容一般。<strong>我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，採用無偏見的方法，我們的文章並不旨在提供財務建議。</strong> 這並不構成買入或賣出任何股票的推薦，也不考慮您的目標或財務狀況。我們的目標是為您提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>

<p>EastGroup Properties（紐約證券交易所代碼：EGP）宣佈其季度股息增加 10.7%，至每股 1.55 美元，這標誌着其連續第 183 次現金分配，歷時 33 年。儘管今年股價 modest 增長，但公司顯示出強勁的運營增長，年收入和淨收入均超過 10% 的增長。分析師認為 EGP 被低估，公允價值估計為 187.83 美元，主要受電子商務增長和高入住率的推動。然而，潛在風險包括租户不確定性和地區性困難，這可能會影響收益</p>

<p>EastGroup Properties (NYSE:EGP) just delivered news that will matter to anyone considering their options with the stock at this time. The company’s Board announced a 10.7% increase to its quarterly dividend, raising the payout to $1.55 per share. This represents more than just a strong quarter; it marks the 183rd consecutive quarterly cash distribution, reflecting a streak of dividend consistency and growth over 33 years. Actions like this can signal management’s confidence in the company’s cash flows and future growth, something that typically attracts investors’ attention.</p>
<div class="lb-trans"><p>EastGroup Properties（紐約證券交易所代碼：EGP）剛剛發佈了對任何考慮當前股票選擇的人來説都很重要的消息。該公司的董事會宣佈將季度股息提高 10.7%，每股派息提高至 1.55 美元。這不僅代表了一個強勁的季度；這標誌着連續第 183 個季度現金分配，反映出 33 年來股息的一致性和增長。這類舉措可以表明管理層對公司現金流和未來增長的信心，這通常會吸引投資者的關注。</p>
</div><p>This dividend increase comes as EastGroup’s share price has posted modest gains this year, despite experiencing a slight decline over the past twelve months. Over the long term, EastGroup has achieved steady returns, although recent momentum has slowed with only single-digit growth in the past month and the past three months. The company remains active in high-growth markets such as Texas and Florida, and both revenue and net income have grown by just over 10% annually. This suggests underlying operational strength even as short-term price movements have softened.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管在過去的十二個月中經歷了輕微的下滑，但東集團的股價在今年仍然小幅上漲。長期來看，東集團實現了穩定的回報，儘管最近的增長勢頭減緩，過去一個月和三個月的增長僅為個位數。該公司在德克薩斯州和佛羅里達州等高增長市場仍然活躍，收入和淨收入年增長率均超過 10%。這表明儘管短期價格波動有所減弱，但其基本運營實力依然強勁。</p>
</div><p>After years of consistent payouts and a subdued share price performance, the question remains: is EastGroup Properties now trading below its intrinsic value, or is the market already reflecting expectations for its next stage of growth?</p>
<div class="lb-trans"><p>在經歷了多年的穩定派息和低迷的股價表現後，問題依然存在：東集團的股票現在是否低於其內在價值，還是市場已經反映了其下一個增長階段的預期？</p>
</div><h2>Most Popular Narrative: 9.8% Undervalued</h2>
<div class="lb-trans"><h2>最受歡迎的敍述：9.8% 被低估</h2>
</div><p>According to community narrative, EastGroup Properties is considered undervalued based on analyst consensus, with a fair value estimate moderately above the current share price.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據社區敍述，東集團的股票被認為被低估，基於分析師的共識，公允價值估計略高於當前股價。</p>
</div><blockquote>
<p>Persistent e-commerce expansion and ongoing supply chain modernization are ensuring elevated leasing spreads and high occupancy in EastGroup's infill, last-mile logistics facilities. This supports above-average rental rate growth and drives resilient net margins. Industry-wide constraints on new supply, stemming from ongoing zoning and land scarcity, are enabling EastGroup to maintain its pricing power and consistently high utilization. Even in a more cautious capital environment, this supports stable and potentially accelerating earnings growth as macro uncertainty dissipates.</p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p>持續的電子商務擴張和不斷的供應鏈現代化確保了東集團的填充、最後一公里物流設施的租賃差價和高入住率。這支持了高於平均水平的租金增長，並推動了穩定的淨利潤率。由於持續的分區和土地稀缺，行業普遍面臨新供應的限制，使東集團能夠保持定價能力和持續的高利用率。即使在更為謹慎的資本環境中，這也支持了穩定且可能加速的盈利增長，因為宏觀不確定性正在消退。</p>
</blockquote>
</div><p>Curious what’s propelling this bullish fair value? The narrative spotlights bold growth assumptions and a financial model typically reserved for market disruptors. Wondering which future numbers are driving such confidence in earnings and margins? Dive into the full narrative to uncover the quantitative backbone of this eye-catching valuation.</p>
<div class="lb-trans"><p>好奇是什麼推動了這種看漲的公允價值？敍述突出了大膽的增長假設和通常僅適用於市場顛覆者的財務模型。想知道哪些未來數字推動了對盈利和利潤率的信心？深入瞭解完整敍述，揭示這一引人注目的估值的定量基礎。</p>
</div><p><strong>Result: Fair Value of $187.83 (UNDERVALUED)</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>結果：公允價值為 187.83 美元（被低估）</strong></p>
</div><p>Have a read of the narrative in full and understand what's behind the forecasts.</p>
<div class="lb-trans"><p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。</p>
</div><p>However, downside catalysts remain if prolonged tenant uncertainty or exposure to struggling regions such as Southern California begin to drag on earnings growth and rent performance.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，如果長期的租户不確定性或對南加州等掙扎地區的暴露開始拖累盈利增長和租金表現，仍然存在下行催化劑。</p>
</div><p>Find out about the key risks to this EastGroup Properties narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>瞭解東集團敍述的關鍵風險。</p>
</div><h2>Another View: A Closer Look at Valuation Multiples</h2>
<div class="lb-trans"><h2>另一種觀點：更深入地看估值倍數</h2>
</div><p>While some see upside based on analyst forecasts, our analysis reveals shares are trading at a higher valuation compared to most global industrial real estate stocks when using earnings ratios. This raises the question of whether market optimism extends beyond what fundamentals support.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然一些人基於分析師的預測看到上漲，但我們的分析顯示，與大多數全球工業房地產股票相比，東集團的股票在使用收益比率時的估值較高。這引發了一個問題：市場樂觀是否超出了基本面所支持的範圍。</p>
</div><p>See what the numbers say about this price — find out in our valuation breakdown.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看數字對這一價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/a6b5444a-14f5-429c-bc97-e1581c8e2eb7/chart/pe-multiple-vs-industry" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/a6b5444a-14f5-429c-bc97-e1581c8e2eb7/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>NYSE:EGP PE Ratio as at Aug 2025</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 8 月的紐約證券交易所：EGP 市盈率</p>
</div><p>Simply Wall St performs a discounted cash flow (DCF) on every stock in the world every day (check out EastGroup Properties for example). We show the entire calculation in full. You can track the result in your watchlist or portfolio and be alerted when this changes, or use our stock screener to discover undervalued stocks based on their cash flows. If you save a screener we even alert you when new companies match - so you never miss a potential opportunity.</p>
<div class="lb-trans"><p>Simply Wall St 每天對全球每隻股票進行折現現金流（DCF）分析（例如查看東集團）。我們展示了完整的計算過程。您可以在您的觀察列表或投資組合中跟蹤結果，並在變化時收到提醒，或者使用我們的股票篩選器發現基於現金流的被低估股票。如果您保存了篩選器，我們甚至會在新公司匹配時提醒您——這樣您就不會錯過潛在機會。</p>
</div><h2>Build Your Own EastGroup Properties Narrative</h2>
<div class="lb-trans"><h2>自己構建東集團敍述</h2>
</div><p>If you see things differently or want a hands-on look at the numbers behind the story, you can put together your own view in just a few minutes, and do it your way.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您有不同的看法或想親自查看故事背後的數字，您可以在幾分鐘內組建自己的觀點，並以您自己的方式進行。</p>
</div><p>A great starting point for your EastGroup Properties research is our analysis highlighting 4 key rewards and 1 important warning sign that could impact your investment decision.</p>
<div class="lb-trans"><p>您對東集團研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 4 個關鍵獎勵和 1 個可能影響您投資決策的重要警告信號。</p>
</div><h2>Looking for more investing opportunities?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>尋找更多投資機會？</h2>
</div><p>Do not let your research stop here. The market is filled with unique stocks that could give your portfolio an edge. Use Simply Wall Street’s powerful tools to uncover standout investments other investors might overlook. Check out these high-potential themes to stay ahead of the curve:</p>
<div class="lb-trans"><p>不要讓您的研究止步於此。市場上充滿了獨特的股票，可能為您的投資組合帶來優勢。利用 Simply Wall Street 強大的工具，發現其他投資者可能忽視的突出投資。查看這些高潛力主題，以保持領先：</p>
</div><ul>
<li>Capture consistent income by checking out the latest dividend stocks with yields over 3% using dividend stocks with yields &gt; 3% and potentially boost your returns with reliable payouts.</li>
<li>Tap into growth by browsing AI-driven stocks poised to benefit from the next wave of technology innovation through AI penny stocks. These companies could shape the future in ways you do not want to miss.</li>
<li>Strengthen your portfolio with healthcare AI stocks that combine advanced technology with critical care innovation. See the most promising picks right now with healthcare AI stocks.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>通過查看最新的股息股票（收益率超過 3%）來獲取穩定的收入，利用可靠的派息潛在提升您的回報。</li>
<li>通過瀏覽有望受益於下一波技術創新的 AI 驅動股票，抓住增長機會。這些公司可能會以您不想錯過的方式塑造未來。</li>
<li>通過結合先進技術與關鍵護理創新的醫療保健 AI 股票來增強您的投資組合。查看目前最有前景的醫療保健 AI 股票。</li>
</ul>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，內容一般。<strong>我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，採用無偏見的方法，我們的文章並不旨在提供財務建議。</strong> 這並不構成買入或賣出任何股票的推薦，也不考慮您的目標或財務狀況。我們的目標是為您提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>
</div>

EastGroup Properties (EGP)：在股息增長 10.7% 以及連續 33 年穩定派息後評估其價值