抵押貸款利率可能會在美聯儲備受期待的 9 月降息之前下降：以下是原因

抵押貸款利率可能在美聯儲於 9 月 17 日正式降息之前就會下滑，因為貸款機構往往會在政策變動之前定價預期，而抵押貸款利率更依賴於 10 年期國債收益率，而非美聯儲的短期利率。

市場預期 9 月降息，傑羅姆·鮑威爾即將發言

根據 CME 集團的 FedWatch 工具，市場現在普遍預計 2025 年的首次降息將在 9 月 17 日結束的為期兩天的會議上進行。期貨定價暗示降息的概率在中 90% 區間，進一步強化了銀行和非銀行貸款機構可能在 傑羅姆·鮑威爾 主席發言之前就開始降低報價的觀點。

抵押貸款利率跟隨國債，而非美聯儲目標

對於借款人來説，美聯儲引導隔夜資金，但固定抵押貸款利率跟隨 10 年期國債和投資者對抵押貸款支持證券的需求，Kiplinger 的一份報告指出。當債券收益率因通脹降温或衰退幾率上升而放緩時，抵押貸款報價通常會跟隨——有時在美聯儲的正式行動之前幾天或幾周。

近期歷史對此提供了支持。在 2024 年 9 月，美聯儲意外降息 50 個基點，而平均抵押貸款利率在公告之前已經降至兩年來的最低水平。

最近的下降、收益率和買家策略

2025 年的趨勢已經發生變化。Freddie Mac 的調查顯示，30 年期平均利率從 1 月中旬的 7.04% 降至 8 月 28 日的 6.56%，這是 10 個月來的最低水平，促使更多買家和再融資候選人走出觀望。

推動利率更早下滑的因素可能是 10 年期收益率的突破或抵押貸款與國債之間的 “利差” 縮小，因為波動性減弱和風險溢價消退。相反，任何收益率的跳升都可能迅速抹去收益。

對於消費者來説，實際的策略建議是，如果你能負擔得起你想要的房子的付款，考慮現在就行動，如果利率下降再進行再融資。根據《華爾街日報》的報道，隨着報價下滑，再融資活動已經開始回暖，這表明貸款機構如果國債表現良好，無論降息與否，都將準備好競爭。

照片：Andrew Angelov/ Shutterstock

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