<p>抵押貸款利率可能在美聯儲於 9 月 17 日正式降息之前就會下滑，因為貸款機構往往會在政策變動之前定價預期，而抵押貸款利率更依賴於 10 年期國債收益率，而非美聯儲的短期利率。</p>
<h2>市場預期 9 月降息，傑羅姆·鮑威爾即將發言</h2>
<p>根據 CME 集團的 FedWatch 工具，市場現在普遍預計 2025 年的首次降息將在 9 月 17 日結束的為期兩天的會議上進行。期貨定價暗示降息的概率在中 90% 區間，進一步強化了銀行和非銀行貸款機構可能在 <strong>傑羅姆·鮑威爾</strong> 主席發言之前就開始降低報價的觀點。</p>
<h2>抵押貸款利率跟隨國債，而非美聯儲目標</h2>
<p>對於借款人來説，美聯儲引導隔夜資金，但固定抵押貸款利率跟隨 10 年期國債和投資者對抵押貸款支持證券的需求，Kiplinger 的一份報告指出。當債券收益率因通脹降温或衰退幾率上升而放緩時，抵押貸款報價通常會跟隨——有時在美聯儲的正式行動之前幾天或幾周。</p>
<p>近期歷史對此提供了支持。在 2024 年 9 月，美聯儲意外降息 50 個基點，而平均抵押貸款利率在公告之前已經降至兩年來的最低水平。</p>
<h2>最近的下降、收益率和買家策略</h2>
<p>2025 年的趨勢已經發生變化。Freddie Mac 的調查顯示，30 年期平均利率從 1 月中旬的 7.04% 降至 8 月 28 日的 6.56%，這是 10 個月來的最低水平，促使更多買家和再融資候選人走出觀望。</p>
<p>推動利率更早下滑的因素可能是 10 年期收益率的突破或抵押貸款與國債之間的 “利差” 縮小，因為波動性減弱和風險溢價消退。相反，任何收益率的跳升都可能迅速抹去收益。</p>
<p>對於消費者來説，實際的策略建議是，如果你能負擔得起你想要的房子的付款，考慮現在就行動，如果利率下降再進行再融資。根據《華爾街日報》的報道，隨着報價下滑，再融資活動已經開始回暖，這表明貸款機構如果國債表現良好，無論降息與否，都將準備好競爭。</p>
<p><em>照片：Andrew Angelov/ Shutterstock</em></p>
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<li><strong>前 Opendoor 首席執行官 Carrie Wheeler 在 ‘OPEN Army’ 表情包拉動股票免於退市後套現近 3500 萬美元</strong></li>
</ul>

AOMR

<p>抵押貸款利率可能會在美聯儲預計於 9 月 17 日降息之前下降，因為貸款機構通常會根據市場預期調整利率。目前的期貨定價顯示降息的可能性很高，這促使銀行降低抵押貸款報價。固定抵押貸款利率通常跟隨 10 年期國債收益率，而不是美聯儲的短期利率。最近的趨勢顯示抵押貸款利率下降，鼓勵更多的買家和再融資活動。建議消費者考慮現在購買，如果利率進一步下降，再進行再融資</p>

<p>Mortgage rates could slip even before the Federal Reserve formally cuts rates on Sept. 17 because lenders tend to price in expectations ahead of policy moves and mortgages key off the 10-year Treasury yield more than the Fed's short-term rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率可能在美聯儲於 9 月 17 日正式降息之前就會下滑，因為貸款機構往往會在政策變動之前定價預期，而抵押貸款利率更依賴於 10 年期國債收益率，而非美聯儲的短期利率。</p>
</div><h2>Markets Price In September Cut Ahead Of Jerome Powell</h2>
<div class="lb-trans"><h2>市場預期 9 月降息，傑羅姆·鮑威爾即將發言</h2>
</div><p>According to the CME Group’s FedWatch tool, markets now overwhelmingly expect the first rate reduction of 2025 at the two-day meeting that ends Sept. 17. Futures pricing implies odds in the mid-90s for a cut, reinforcing the view that banks and nonbank lenders may begin shading offers lower before Chair <strong>Jerome Powell</strong> takes the podium.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 CME 集團的 FedWatch 工具，市場現在普遍預計 2025 年的首次降息將在 9 月 17 日結束的為期兩天的會議上進行。期貨定價暗示降息的概率在中 90% 區間，進一步強化了銀行和非銀行貸款機構可能在 <strong>傑羅姆·鮑威爾</strong> 主席發言之前就開始降低報價的觀點。</p>
</div><h2>Mortgage Rates Track Treasurys, Not Fed Target</h2>
<div class="lb-trans"><h2>抵押貸款利率跟隨國債，而非美聯儲目標</h2>
</div><p>For borrowers, the Fed steers overnight money, but fixed mortgage rates track the 10-year Treasury and investors' appetite for mortgage-backed securities, according to a report by Kiplinger. When bond yields ease on cooling inflation or rising recession odds, mortgage quotes usually follow — sometimes days or weeks before an official Fed move.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於借款人來説，美聯儲引導隔夜資金，但固定抵押貸款利率跟隨 10 年期國債和投資者對抵押貸款支持證券的需求，Kiplinger 的一份報告指出。當債券收益率因通脹降温或衰退幾率上升而放緩時，抵押貸款報價通常會跟隨——有時在美聯儲的正式行動之前幾天或幾周。</p>
</div><p>Recent history backs that up. In September 2024, the Fed surprised with a 50-basis-point cut and average mortgage rates had already plunged to two-year lows ahead of the announcement.</p>
<div class="lb-trans"><p>近期歷史對此提供了支持。在 2024 年 9 月，美聯儲意外降息 50 個基點，而平均抵押貸款利率在公告之前已經降至兩年來的最低水平。</p>
</div><h2>Recent Declines, Yields And A Buyer Playbook</h2>
<div class="lb-trans"><h2>最近的下降、收益率和買家策略</h2>
</div><p>The 2025 trend has already turned. Freddie Mac's survey shows the 30-year average fell from a 7.04% print in mid-January to 6.56% by Aug. 28, which is a 10-month low that nudged more buyers and refi candidates off the sidelines.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年的趨勢已經發生變化。Freddie Mac 的調查顯示，30 年期平均利率從 1 月中旬的 7.04% 降至 8 月 28 日的 6.56%，這是 10 個月來的最低水平，促使更多買家和再融資候選人走出觀望。</p>
</div><p>What could push rates lower sooner is a break in the 10-year yield or a narrower mortgage-Treasury &#34;spread&#34; as volatility cools and risk premiums fade. Conversely, any jump in yields can erase gains fast.</p>
<div class="lb-trans"><p>推動利率更早下滑的因素可能是 10 年期收益率的突破或抵押貸款與國債之間的 “利差” 縮小，因為波動性減弱和風險溢價消退。相反，任何收益率的跳升都可能迅速抹去收益。</p>
</div><p>For consumers, the practical playbook suggests that if you can afford the payment on a home you want, consider moving now and refinancing it later if rates go down. As per a Wall Street Journal report, Refi activity is already thawing as quotes drift lower, suggesting lenders will be ready to compete if Treasurys cooperate, whether the cut lands or not.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於消費者來説，實際的策略建議是，如果你能負擔得起你想要的房子的付款，考慮現在就行動，如果利率下降再進行再融資。根據《華爾街日報》的報道，隨着報價下滑，再融資活動已經開始回暖，這表明貸款機構如果國債表現良好，無論降息與否，都將準備好競爭。</p>
</div><p><em>Photo: Andrew Angelov/ Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>照片：Andrew Angelov/ Shutterstock</em></p>
</div><ul>
<li><strong>Ex-Opendoor CEO Carrie Wheeler Cashes Out Nearly $35 Million After ‘OPEN Army’ Meme Rally Saves Stock From Delisting</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>前 Opendoor 首席執行官 Carrie Wheeler 在 ‘OPEN Army’ 表情包拉動股票免於退市後套現近 3500 萬美元</strong></li>
</ul>
</div>

Mortgage Rates May Fall Before Fed's Much-Anticipated September Rate Cut: Here's Why

- 抵押貸款利率可能在美聯儲正式降息前下滑。  
- 市場預計 9 月 17 日將首次降息，抵押貸款利率已降至 10 個月低點。  
- 借款人應考慮購房並在未來再融資，因利率可能進一步下降。

抵押貸款利率可能會在美聯儲備受期待的 9 月降息之前下降：以下是原因