<p>抵押貸款利率已降至近一年來的最低點，這引發了一個問題：這一趨勢將持續多久，以及與住房和抵押貸款融資相關的 ETF 是否會因此受益。</p>
<p><strong>iShares 美國住宅建築 ETF</strong> ITB 和 <strong>SPDR S&amp;P 住宅建築商 ETF</strong> XHB 通常被視為住房可負擔性的直接投資。兩者都監測頂級美國建築商，如 <strong>D.R. Horton Inc</strong> DHI、<strong>Lennar Corp</strong> LEN 和 <strong>PulteGroup Inc</strong> PHM，這些公司的收入在借貸成本的基礎上可能會顯著變化。如果較低的抵押貸款吸引買家進入市場，住宅建築商 ETF 可能會表現出更強的動能。</p>
<p><strong>另請閲讀：通貨膨脹和失業率飆升——美聯儲現在陷入困境</strong></p>
<p>抵押貸款 REIT 基金，如 <strong>VanEck 抵押貸款 REIT 收益 ETF</strong> MORT 和 <strong>iShares 抵押貸款房地產 ETF</strong> REM，也可能受益。這些 ETF 投資於短期借款並進入抵押貸款市場的公司。較低的利率往往會降低它們的融資成本並擴大利差，這可以支持股息，這是收入投資者的主要吸引力。</p>
<h2>發生了什麼</h2>
<p>環境迅速變化。根據 Freddie Mac 的數據，上週 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.35%，低於 6.5%。15 年期利率降至 5.5%。這兩個利率均為自 2024 年 10 月以來的最低水平。此次降幅是在勞工統計局報告經濟在 8 月份僅創造了 22,000 個就業崗位後出現的，而修正數據則抹去了夏季大部分早前報告的增幅。隨着失業救濟申請增加，國債收益率持續下降，表明勞動力市場正在降温。</p>
<p>借款人已經採取了行動。根據 Yahoo Finance 的報道，抵押貸款銀行協會表示，購房申請較前一週上升了 7%，與去年相比上升了 23%。再融資申請在周度基礎上上升了 12%，與去年相比上升了 34%。</p>
<p>根據 CME FedWatch 工具，市場目前預計 9 月 17 日美聯儲將有 100% 的降息機會。去年 10 月，即使在美聯儲降息的情況下，30 年期固定抵押貸款利率仍出現了明顯的周度跳升，Freddie Mac 的數據顯示。對於 ETF 投資者來説，問題在於下降的抵押貸款利率是否會繼續推動住房活動，或者像去年那樣，即使美聯儲放鬆政策，利率也會反彈。</p>
<ul>
<li><strong>Oracle 的 40% 月球飛行計劃使 ORCX ETF 嶄露頭角</strong></li>
</ul>
<p><em>圖像由人工智能通過 Midjourney 生成。</em></p>

AOMR

<p>抵押貸款利率已降至近一年來的最低水平，這引發了人們對這一趨勢的可持續性及其對住房和抵押貸款金融相關 ETF 影響的疑問。由於借貸成本降低，iShares 美國住宅建築 ETF（ITB）和 SPDR S&P 住宅建築商 ETF（XHB）可能會受益於買家活動的增加。此外，像 VanEck 抵押貸款 REIT 收益 ETF（MORT）這樣的抵押貸款 REIT 基金，隨着融資費用的降低，可能會看到分紅的改善。平均 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.35%，預計美聯儲將在 9 月 17 日降息</p>

<p>Mortgage rates have sunk to their lowest point in almost a year, prompting the question of how long the trend will continue, and whether housing and mortgage finance-linked ETFs might reap the benefits.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率已降至近一年來的最低點，這引發了一個問題：這一趨勢將持續多久，以及與住房和抵押貸款融資相關的 ETF 是否會因此受益。</p>
</div><p>The <strong>iShares U.S. Home Construction ETF</strong> ITB and <strong>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF</strong> XHB are usually considered to be straight plays on housing affordability. Both monitor top-shelf U.S. builders like <strong>D.R. Horton Inc</strong> DHI, <strong>Lennar Corp</strong> LEN, and <strong>PulteGroup Inc</strong> PHM, firms whose revenue can turn meaningfully on the basis of borrowing costs. If lower mortgages lure buyers into the market, homebuilder ETFs can exhibit increased momentum.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>iShares 美國住宅建築 ETF</strong> ITB 和 <strong>SPDR S&amp;P 住宅建築商 ETF</strong> XHB 通常被視為住房可負擔性的直接投資。兩者都監測頂級美國建築商，如 <strong>D.R. Horton Inc</strong> DHI、<strong>Lennar Corp</strong> LEN 和 <strong>PulteGroup Inc</strong> PHM，這些公司的收入在借貸成本的基礎上可能會顯著變化。如果較低的抵押貸款吸引買家進入市場，住宅建築商 ETF 可能會表現出更強的動能。</p>
</div><p><strong>Also Read: Inflation And Unemployment Are Soaring–And The Fed Is Now Trapped</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>另請閲讀：通貨膨脹和失業率飆升——美聯儲現在陷入困境</strong></p>
</div><p>Mortgage REIT funds, such as the <strong>VanEck Mortgage REIT Income ETF</strong> MORT and the <strong>iShares Mortgage Real Estate ETF</strong> REM, may benefit as well. These ETFs invest in firms that borrow short-term and lend into the mortgage market. Lower rates tend to decrease their financing expenses and expand spreads, which can support dividends, a principal attraction for income investors.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款 REIT 基金，如 <strong>VanEck 抵押貸款 REIT 收益 ETF</strong> MORT 和 <strong>iShares 抵押貸款房地產 ETF</strong> REM，也可能受益。這些 ETF 投資於短期借款並進入抵押貸款市場的公司。較低的利率往往會降低它們的融資成本並擴大利差，這可以支持股息，這是收入投資者的主要吸引力。</p>
</div><h2>What Happened</h2>
<div class="lb-trans"><h2>發生了什麼</h2>
</div><p>The environment has turned rapidly. The average 30-year fixed mortgage fell to 6.35% last week, from 6.5%, Freddie Mac data showed. The 15-year rate fell to 5.5%. Both are the lowest since October 2024. The reduction followed the Bureau of Labor Statistics’ report that the economy created only 22,000 jobs in August, while revisions wiped out most of the summer’s earlier reported gains. Treasury yields continued their descent as jobless claims increased, indicating a cooling labor market.</p>
<div class="lb-trans"><p>環境迅速變化。根據 Freddie Mac 的數據，上週 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.35%，低於 6.5%。15 年期利率降至 5.5%。這兩個利率均為自 2024 年 10 月以來的最低水平。此次降幅是在勞工統計局報告經濟在 8 月份僅創造了 22,000 個就業崗位後出現的，而修正數據則抹去了夏季大部分早前報告的增幅。隨着失業救濟申請增加，國債收益率持續下降，表明勞動力市場正在降温。</p>
</div><p>Borrowers have already acted. According to Yahoo Finance, the Mortgage Bankers Association said purchase applications rose 7% from the previous week and 23% compared with a year ago. Refinancing applications rose 12% on a weekly basis and 34% compared with a year ago.</p>
<div class="lb-trans"><p>借款人已經採取了行動。根據 Yahoo Finance 的報道，抵押貸款銀行協會表示，購房申請較前一週上升了 7%，與去年相比上升了 23%。再融資申請在周度基礎上上升了 12%，與去年相比上升了 34%。</p>
</div><p>Markets currently are factoring in a 100% chance of a Fed rate reduction on Sept. 17, according to the CME FedWatch tool. Last year, in October, even as the Fed’s rates were being cut, the 30-year fixed rate mortgage saw a sharp weekly jump, per Freddie Mac. For investors in ETFs, the question is whether declining mortgage rates will continue to drive housing activity, or if, as occurred last year, rates bounce back even after the Fed loosens policy.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 CME FedWatch 工具，市場目前預計 9 月 17 日美聯儲將有 100% 的降息機會。去年 10 月，即使在美聯儲降息的情況下，30 年期固定抵押貸款利率仍出現了明顯的周度跳升，Freddie Mac 的數據顯示。對於 ETF 投資者來説，問題在於下降的抵押貸款利率是否會繼續推動住房活動，或者像去年那樣，即使美聯儲放鬆政策，利率也會反彈。</p>
</div><ul>
<li><strong>Oracle’s 40% Moonshot Put Defiance’s ORCX ETF On The Map</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>Oracle 的 40% 月球飛行計劃使 ORCX ETF 嶄露頭角</strong></li>
</ul>
</div><p><em>Image created using artificial intelligence via Midjourney.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>圖像由人工智能通過 Midjourney 生成。</em></p>
</div>

Fed Cut Looms, Mortgage Rates Sink: Are Homebuilder ETFs The Hidden Trade?

- 抵押貸款利率降至近一年最低，可能影響住房和抵押貸款相關 ETF。  
- 30 年固定抵押貸款利率降至 6.35%，15 年利率降至 5.5%。  
- 購房申請和再融資申請均顯著上升，市場預期美聯儲將降息。

美聯儲降息在即，抵押貸款利率下滑：房屋建築商 ETF 是否是隱藏的交易機會？