<p>抵押貸款利率繼續下滑，預計明天美聯儲將降息。根據 Zillow 的數據，目前 30 年期抵押貸款利率為 <strong>6.16%</strong>，自上週五以來下降了 12 個基點。15 年期固定利率下降了三個基點，降至 <strong>5.46%</strong>。</p>
<p><em>深入瞭解：</em> <em>現在最好的抵押貸款機構</em></p>
<h2>今日抵押貸款利率</h2>
<p>根據我們最新的 Zillow 數據，當前的抵押貸款利率如下：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.16%</li>
<li>20 年固定：5.68%</li>
<li>15 年固定：5.46%</li>
<li>5/1 ARM：6.65%</li>
<li>7/1 ARM：6.58%</li>
<li>30 年 VA 貸款：5.78%</li>
<li>15 年 VA 貸款：5.29%</li>
<li>5/1 VA 貸款：5.94%</li>
</ul>
<p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
<h2>今日抵押貸款再融資利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，當前的抵押貸款再融資利率如下：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.20%</li>
<li>20 年固定：5.76%</li>
<li>15 年固定：5.53%</li>
<li>5/1 ARM：6.75%</li>
<li>7/1 ARM：6.92%</li>
<li>30 年 VA 貸款：5.82%</li>
<li>15 年 VA 貸款：5.51%</li>
<li>5/1 VA 貸款：5.38%</li>
</ul>
<p>再次提醒，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。再融資利率通常高於購房利率。</p>
<h3>再融資利率</h3>
<h2>Yahoo Finance 抵押貸款計算器</h2>
<p>抵押貸款計算器可以幫助您查看不同的抵押貸款期限和利率將如何影響您的月供。使用此抵押貸款計算器來嘗試不同的結果。</p>
<p>Yahoo Finance 抵押貸款計算器在計算您的估計月供時，還考慮了財產税和房主保險等因素。這使您對總月供有更好的瞭解，而不僅僅是查看抵押貸款本金和利息。</p>
<h2>30 年與 15 年固定抵押貸款利率</h2>
<p>一般來説，15 年期抵押貸款利率低於 30 年期抵押貸款利率。在比較 15 年與 30 年抵押貸款利率時，請注意，較短的期限將使您在長期內節省利息。然而，您的月供將更高，因為您在更短的時間內償還相同的貸款金額。</p>
<p>例如，若以 6.16% 的利率獲得一筆 30 年期的 40 萬美元抵押貸款，您每月需支付約 <strong>2440 美元</strong> 用於抵押貸款本金和利息。隨着利息在幾十年內的累積，您最終將支付 <strong>478,221 美元</strong> 的利息。</p>
<p>如果您獲得一筆 40 萬美元的 15 年期抵押貸款，利率為 5.46%，您每月需支付約 <strong>3260 美元</strong> 用於本金和利息。然而，您在這些年中只需支付 <strong>188,773 美元</strong> 的利息。</p>
<p>如果 15 年期抵押貸款的月供過高，請記住，您可以在 30 年期貸款上隨時進行額外的抵押貸款還款，以更快地償還抵押貸款，並最終支付更少的利息。</p>
<h2>固定利率與可調利率抵押貸款</h2>
<p>使用固定利率抵押貸款，您的利率從第一天起就被鎖定。然而，如果您再融資抵押貸款，您將獲得一個新的利率。</p>
<p>可調利率抵押貸款在設定的時間段內保持利率不變。然後，利率將根據多個因素（如經濟狀況和合同中規定的最大利率變動幅度）而上升或下降。例如，在 7/1 ARM 中，您的利率將在前七年內鎖定，然後在剩餘的貸款期限內每年變動一次。</p>
<p>可調利率有時起始低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您的利率可能會上升。最近，ARM 利率的起始水平也高於固定利率，因此有時您不會獲得利率優惠。</p>
<p><em>深入瞭解：</em> <em>可調利率與固定利率抵押貸款——您應該選擇哪種？</em></p>
<h2>抵押貸款利率何時會最終下降？</h2>
<p>經濟學家預計在 2025 年底之前抵押貸款利率不會大幅下降。</p>
<p>在 2024 年，抵押貸款利率從 8 月初到 9 月 18 日的美聯儲會議期間呈下降趨勢，當時中央銀行宣佈將聯邦基金利率下調 50 個基點。自那次公告以來，抵押貸款利率大多上漲或保持穩定。</p>
<p>美聯儲在 11 月和 12 月的會議上再次降低了利率（每次降低 25 個基點）。未來抵押貸款利率的走勢在很大程度上將取決於美聯儲在明天會議上是否決定降息。</p>
<p>截至目前，美聯儲在 2025 年的會議上尚未降息，包括 7 月 30 日的會議。目前，CME FedWatch 工具預測明天美聯儲會議上降息的概率為 96%。自 9 月初以來，抵押貸款利率一直在下降，因此它們可能會或可能不會對美聯儲的短期利率下調做出反應。</p>
<p><em>深入瞭解：</em> <em>理解美聯儲的利率決策——我們想要高利率還是低利率？</em></p>
<h2>今日抵押貸款利率：常見問題解答</h2>
<h3>今日 30 年固定利率是多少？</h3>
<p>根據 Zillow 數據，今日 30 年固定利率為購房 6.16%，再融資 6.20%。這些是全國平均值，因此請記住您所在州或城市的平均值可能會有所不同。您的利率也會根據您的個人財務狀況而有所不同。</p>
<h3>抵押貸款利率預計會下降嗎？</h3>
<p>預計抵押貸款利率在 2025 年底之前不會有太大變動。即使在 9 月降息後，其他金融因素也可能使利率保持穩定。</p>
<h3>抵押貸款利率在 2026 年會下降嗎？</h3>
<p>抵押貸款利率明年可能會略微下降。根據經濟、通貨膨脹和美聯儲的情況，任何下降可能相對較小。</p>

<p>抵押貸款利率在預期美聯儲降息之前大幅下降。目前 30 年期抵押貸款利率為 6.16%，下降了 12 個基點，而 15 年期固定利率為 5.46%。再融資利率略高，30 年期固定再融資利率為 6.20%。經濟學家預測，抵押貸款利率可能會根據美聯儲的決策繼續波動，預計明天降息的可能性為 96%。由於這些較低的利率，九月份被視為購房的有利時機</p>

<p>Mortgage rates continue to move lower, prior to an expected Fed rate cut tomorrow. According to Zillow, the current 30-year mortgage rate is <strong>6.16%</strong>, down 12 basis points since Friday. The 15-year fixed interest rate fell three basis points to <strong>5.46%</strong>.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率繼續下滑，預計明天美聯儲將降息。根據 Zillow 的數據，目前 30 年期抵押貸款利率為 <strong>6.16%</strong>，自上週五以來下降了 12 個基點。15 年期固定利率下降了三個基點，降至 <strong>5.46%</strong>。</p>
</div><p><em>Dig deeper:</em> <em>The best mortgage lenders right now</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>深入瞭解：</em> <em>現在最好的抵押貸款機構</em></p>
</div><h2>Today's mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押貸款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據我們最新的 Zillow 數據，當前的抵押貸款利率如下：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.16%</li>
<li>20-year fixed: 5.68%</li>
<li>15-year fixed: 5.46%</li>
<li>5/1 ARM: 6.65%</li>
<li>7/1 ARM: 6.58%</li>
<li>30-year VA: 5.78%</li>
<li>15-year VA: 5.29%</li>
<li>5/1 VA: 5.94%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.16%</li>
<li>20 年固定：5.68%</li>
<li>15 年固定：5.46%</li>
<li>5/1 ARM：6.65%</li>
<li>7/1 ARM：6.58%</li>
<li>30 年 VA 貸款：5.78%</li>
<li>15 年 VA 貸款：5.29%</li>
<li>5/1 VA 貸款：5.94%</li>
</ul>
</div><p>Remember that these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
</div><h2>Today's mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押貸款再融資利率</h2>
</div><p>These are the current mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，當前的抵押貸款再融資利率如下：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.20%</li>
<li>20-year fixed: 5.76%</li>
<li>15-year fixed: 5.53%</li>
<li>5/1 ARM: 6.75%</li>
<li>7/1 ARM: 6.92%</li>
<li>30-year VA: 5.82%</li>
<li>15-year VA: 5.51%</li>
<li>5/1 VA: 5.38%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.20%</li>
<li>20 年固定：5.76%</li>
<li>15 年固定：5.53%</li>
<li>5/1 ARM：6.75%</li>
<li>7/1 ARM：6.92%</li>
<li>30 年 VA 貸款：5.82%</li>
<li>15 年 VA 貸款：5.51%</li>
<li>5/1 VA 貸款：5.38%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Refinance rates are usually higher than purchase rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>再次提醒，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。再融資利率通常高於購房利率。</p>
</div><h3>Refinance interest rates</h3>
<div class="lb-trans"><h3>再融資利率</h3>
</div><h2>Yahoo Finance mortgage calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>Yahoo Finance 抵押貸款計算器</h2>
</div><p>A mortgage calculator can help you see how various mortgage term lengths and interest rates will affect your monthly payments. Use this mortgage calculator to play around with different outcomes.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款計算器可以幫助您查看不同的抵押貸款期限和利率將如何影響您的月供。使用此抵押貸款計算器來嘗試不同的結果。</p>
</div><p>The Yahoo Finance mortgage calculator also considers factors like property taxes and homeowners insurance when calculating your estimated monthly mortgage payment. This gives you a better idea of your total monthly payment than if you just looked at mortgage principal and interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>Yahoo Finance 抵押貸款計算器在計算您的估計月供時，還考慮了財產税和房主保險等因素。這使您對總月供有更好的瞭解，而不僅僅是查看抵押貸款本金和利息。</p>
</div><h2>30-year vs. 15-year fixed mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>30 年與 15 年固定抵押貸款利率</h2>
</div><p>As a general rule, 15-year mortgage rates are lower than 30-year mortgage rates. When comparing 15- versus 30-year mortgage rates, know that the shorter term will save you money on interest in the long run. However, your monthly payments will be higher because you’re paying off the same loan amount in half the time.</p>
<div class="lb-trans"><p>一般來説，15 年期抵押貸款利率低於 30 年期抵押貸款利率。在比較 15 年與 30 年抵押貸款利率時，請注意，較短的期限將使您在長期內節省利息。然而，您的月供將更高，因為您在更短的時間內償還相同的貸款金額。</p>
</div><p>For example, with a $400,000 mortgage with a 30-year term and a 6.16% rate, you'll make a monthly payment of about <strong>$2,440</strong> toward your mortgage principal and interest. As interest accumulates over decades, you’ll end up paying <strong>$478,221</strong> in interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>例如，若以 6.16% 的利率獲得一筆 30 年期的 40 萬美元抵押貸款，您每月需支付約 <strong>2440 美元</strong> 用於抵押貸款本金和利息。隨着利息在幾十年內的累積，您最終將支付 <strong>478,221 美元</strong> 的利息。</p>
</div><p>If you get a $400,000 15-year mortgage with a 5.46% rate, you’ll pay about <strong>$3,260</strong> monthly toward your principal and interest. However, you’ll only pay <strong>$188,773</strong> in interest over the years.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您獲得一筆 40 萬美元的 15 年期抵押貸款，利率為 5.46%，您每月需支付約 <strong>3260 美元</strong> 用於本金和利息。然而，您在這些年中只需支付 <strong>188,773 美元</strong> 的利息。</p>
</div><p>If that 15-year mortgage monthly payment is too high, remember you can always make extra mortgage payments on your 30-year loan to pay off your mortgage faster and ultimately pay less interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果 15 年期抵押貸款的月供過高，請記住，您可以在 30 年期貸款上隨時進行額外的抵押貸款還款，以更快地償還抵押貸款，並最終支付更少的利息。</p>
</div><h2>Fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages</h2>
<div class="lb-trans"><h2>固定利率與可調利率抵押貸款</h2>
</div><p>With a fixed-rate mortgage, your rate is locked in from day one. However, you will get a new rate if you refinance your mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用固定利率抵押貸款，您的利率從第一天起就被鎖定。然而，如果您再融資抵押貸款，您將獲得一個新的利率。</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage keeps your rate the same for a set period of time. Then the rate will go up or down depending on several factors, such as the economy and the maximum amount your rate can change according to your contract. For example, with a 7/1 ARM, your rate would be locked in for the first seven years, then change every year for the remainder of your term.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率抵押貸款在設定的時間段內保持利率不變。然後，利率將根據多個因素（如經濟狀況和合同中規定的最大利率變動幅度）而上升或下降。例如，在 7/1 ARM 中，您的利率將在前七年內鎖定，然後在剩餘的貸款期限內每年變動一次。</p>
</div><p>Adjustable rates sometimes start lower than fixed rates, but once the initial rate-lock period ends, you risk your interest rate going up. ARM rates have also been starting higher than fixed rates recently, so sometimes you don't get a rate break.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率有時起始低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您的利率可能會上升。最近，ARM 利率的起始水平也高於固定利率，因此有時您不會獲得利率優惠。</p>
</div><p><em>Dig deeper:</em> <em>Adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage — Which should you choose?</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>深入瞭解：</em> <em>可調利率與固定利率抵押貸款——您應該選擇哪種？</em></p>
</div><h2>When will mortgage rates finally drop?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>抵押貸款利率何時會最終下降？</h2>
</div><p>Economists don't expect drastic mortgage rate drops before the end of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>經濟學家預計在 2025 年底之前抵押貸款利率不會大幅下降。</p>
</div><p>In 2024, mortgage rates trended downward from early August to the Sept. 18 Federal Reserve meeting, when the central bank announced a 50-basis-point slash to the federal funds rate. Since that announcement, mortgage rates have mostly increased or held steady.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2024 年，抵押貸款利率從 8 月初到 9 月 18 日的美聯儲會議期間呈下降趨勢，當時中央銀行宣佈將聯邦基金利率下調 50 個基點。自那次公告以來，抵押貸款利率大多上漲或保持穩定。</p>
</div><p>The Fed decreased its rate again at its November and December meetings (by 25 bps each time). The trajectory of future mortgage rates will largely depend on the Federal Reserve’s decision on whether or not to cut the federal funds rate at its meeting tomorrow.</p>
<div class="lb-trans"><p>美聯儲在 11 月和 12 月的會議上再次降低了利率（每次降低 25 個基點）。未來抵押貸款利率的走勢在很大程度上將取決於美聯儲在明天會議上是否決定降息。</p>
</div><p>The Fed has not cut its rate at any of its 2025 meetings so far, including its July 30 meeting. Currently, the CME FedWatch tool predicts an 96% chance that the rate will decrease at the Fed's meeting tomorrow. Mortgage rates have been falling since the first of September, so they may or may not react to a Fed short-term interest rate cut.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，美聯儲在 2025 年的會議上尚未降息，包括 7 月 30 日的會議。目前，CME FedWatch 工具預測明天美聯儲會議上降息的概率為 96%。自 9 月初以來，抵押貸款利率一直在下降，因此它們可能會或可能不會對美聯儲的短期利率下調做出反應。</p>
</div><p><em>Dig deeper:</em> <em>Understanding the Fed's rate decisions — Do we want high or low interest rates?</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>深入瞭解：</em> <em>理解美聯儲的利率決策——我們想要高利率還是低利率？</em></p>
</div><h2>Mortgage rates today: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押貸款利率：常見問題解答</h2>
</div><h3>What is today's 30-year fixed rate?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>今日 30 年固定利率是多少？</h3>
</div><p>According to Zillow data, today's 30-year fixed rate is 6.16% for home purchases and 6.20% for refinances. These are the national averages, so keep in mind the average in your state or city could be different. Your rate will also vary depending on your personal finances.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Zillow 數據，今日 30 年固定利率為購房 6.16%，再融資 6.20%。這些是全國平均值，因此請記住您所在州或城市的平均值可能會有所不同。您的利率也會根據您的個人財務狀況而有所不同。</p>
</div><h3>Are mortgage rates expected to drop?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>抵押貸款利率預計會下降嗎？</h3>
</div><p>Mortgage rates aren't expected to move much by the end of 2025. Even with a fed funds rate cut in September, other financial factors are likely to keep rates steady.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計抵押貸款利率在 2025 年底之前不會有太大變動。即使在 9 月降息後，其他金融因素也可能使利率保持穩定。</p>
</div><h3>Will mortgage rates go down in 2026?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>抵押貸款利率在 2026 年會下降嗎？</h3>
</div><p>Mortgage rates might ease a bit lower next year. Depending on the economy, inflation, and the Fed, any decreases may be relatively small.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率明年可能會略微下降。根據經濟、通貨膨脹和美聯儲的情況，任何下降可能相對較小。</p>
</div>

2025年9月16日的抵押貸款和再融資利率：在美聯儲降息之前下跌