<ul>
<li>韌性的住房市場： 到 2025 年中期，密爾沃基在美國主要城市的住房市場強度中排名第一。房屋銷售同比增長約 12%，價格上漲約 8.2%。Zillow 報告稱，2025 年 8 月的平均房屋價值約為 219,588 美元，2025 年 7 月的中位銷售價格約為 221,667 美元，儘管增長健康，但仍低於爆炸性的陽光帶增長。庫存依然緊張（全州大約 4 個月的供應），使得密爾沃基成為一個穩固的賣方市場。</li>
<li>租金上漲，新供應減少： 密爾沃基的公寓市場極為緊張，截至 2024 年第四季度，入住率約為 95.9%（在美國前六大城市中）。預計 2025 年平均租金將上漲約 3%（在第三季度達到峯值約 3.2%，年末約 2.9%）。然而，新多户住宅供應正在急劇放緩——公寓完工數量從 2024 年的 3,066 個單位下降到 2025 年的約 1,566 個單位（下降 50%）。開發商在 2024 年僅開工約 1,500 個新單位。結果是，2026 年至 2027 年需求超過建設，進一步收緊。</li>
<li>房價與庫存： 儘管價格大幅上漲，密爾沃基的房屋價值仍相對可負擔（中位數約為 22 萬美元）。全州的年同比增幅已減緩至中個位數（最近約為 5%）。新掛牌和總庫存略有上升（2025 年 6 月全州同比上升約 5%），但仍遠低於平衡水平（僅約 4 個月的供應）。高抵押貸款利率使許多業主留在原地，抑制了庫存增長。</li>
<li>工業繁榮： 工業/倉儲部門是密爾沃基最熱門的領域。2025 年第二季度淨吸收面積約為 566,000 平方英尺（由約 605,000 平方英尺的新交付推動）。空置率仍然極低（整體約為 4.4%），整體租金水平（約為每平方英尺 5.35 美元）持平或上漲。新建項目進展迅速：僅在第二季度就完成了 628,000 平方英尺，超過了 2024 年的所有完成量。值得注意的是，投機性項目（例如，預租給 Kohl's 的 100,000 平方英尺）正在沃基肖縣進行（該地區的 A 級空置率約為 1.5%）。數據中心（例如，該地區的大型 Vantage 開發項目）也在推動需求。</li>
<li>辦公市場：緩慢復甦： 市中心和郊區的辦公樓開始穩定。2025 年第二季度，辦公市場淨吸收面積增加了 86,465 平方英尺（連續第二個季度增長），使空置率略微下降（現在整體約為 24.2%）。A 級租金約為每平方英尺 22.65 美元。然而，仍然存在過剩——老舊建築面臨困境（140,000 平方英尺的 “煤氣燈” 大樓最近以其評估價值的 23% 被止贖）。市政府鼓勵將空置辦公樓改建為住房——例如，100 East Wisconsin 大樓正在改建為約 373 個公寓（其中約 75 個單位作為勞動力住房）。辦公投資謹慎，租户推遲空間決策，但關鍵區域（第三區，5 街）仍在進行混合用途開發。</li>
<li>零售/酒店業： 零售行業相對疲軟。2025 年第一季度淨吸收面積為-172,527 平方英尺（空置率上升至約 7.4%）。郊區的購物中心和商鋪空置率較高，儘管一些正在重新開發。當地酒店房間供應正在上升：計劃在 Brady 街開設一家 130 間客房的新酒店，以及在市中心（靠近 Fiserv 論壇）開設一家 162 間客房的 Moxy 酒店。會議和娛樂場所正在擴展——一座 7000 萬美元的 Frank Productions 音樂廳和一項 7800 萬美元的密爾沃基劇院翻新工程正在進行中，這可能會提升酒店需求。</li>
<li>重大項目和再開發： 眾多大型項目正在重塑城市。關鍵示例包括：100 East 大樓改建（改為 373 個公寓，獲得 1440 萬美元的 TIF 補貼）；New Land Enterprises 提議在 Bay View/Harbor 區開發 500 個單位的公寓（待 TIF 批准）；愛迪生大規模木材住宅塔（32 層）在市中心破土動工；以及 Granville Station——計劃將前 Northridge Mall 改建為混合用途（住房、零售、工業）。市政府還剛剛批准 TID 以促進市中心和 Bronzeville 的可負擔/勞動力住房（例如，King Drive 上的 67 個單位 “Compass Lofts”，其中 56 個為可負擔單位）。甚至 I-794 高速公路也在討論中：重建提案可能釋放 2,000 至 3,000 個新住房用地。總體而言，公共和私人投資都在瞄準更高密度的混合用途開發，以增加住房和便利設施。</li>
<li>熱門社區： 新興增長區域包括市中心（特別是港口區和東側/馬凱特地區）、Walker’s Point/第三區、Bay View 和 Bronzeville。港口區和 Bay View 的海濱正在通過新住宅、餐飲和 Komatsu 企業園區進行改造。Walker’s Point（市中心南側）經歷了一波公寓改建和手工釀酒廠的熱潮。Bronzeville（North King Drive）正在經歷文化/可負擔住房的復興（例如，最近在 North Avenue 沿線的發展）。Menomonee Valley 也在重新開發中，公園、小徑和混合用途項目正在市政府的 “Valley 2.0” 計劃下進行。這些區域結合了歷史特色與新建築，吸引年輕專業人士和家庭。</li>
<li>經濟和人口驅動因素： 區域經濟正在擴大。密爾沃基縣在 2024 年增加了約 3,000 人（自 2014 年以來首次實現淨增長），主要來自國際移民。大都市區（包括沃基肖）在 2024 年增長了約 6,600 人。當地失業率較低（2025 年約為 3.6%）。主要僱主涵蓋先進製造業（Rockwell、哈雷 - 戴維森、Kohler）、金融和保險（西北互助、MGIC）、醫療保健/生物技術和水技術——實際上，該地區是全球水相關公司的中心。ChooseMilwaukee 指出，MKE 地區有 18 家財富 1000 強公司。另一方面，城市的中位家庭收入（約 52,000 美元）和貧困率（約 23%）落後於全國水平，突顯了可負擔性差距。總體而言，穩定的就業基礎和年輕的中位年齡（約 32 歲）支持住房需求，而中產階級當地居民的外遷壓力則構成挑戰。</li>
<li>投資機會與風險： 多户住宅和工業物業提供最強的回報。緊張的租賃市場和穩固的工業基本面（低空置率，穩定租金）吸引投資者。新開發項目通常利用激勵措施（例如，勞動力住房 TIF）來實現盈利——新市中心公寓的非補貼租金可能需要超過每平方英尺 3 美元才能實現收支平衡。在風險方面：辦公和零售仍然面臨壓力（例如，市中心 “煤氣燈” 辦公樓的止贖），建築成本/融資較高。2022 年至 2024 年利率上升減緩了新住宅建設；我們看到城市單户住宅許可證的回落（密爾沃基縣年初至今下降約 62%）。即使是大型郊區縣（沃基肖年初至今增長 24.5%）也顯示出建築商轉移的趨勢。最後，任何經濟衰退或政策變化（例如移民）都可能冷卻需求。</li>
<li>3 至 5 年展望： 專家預計穩步但適度的增長。住房價格預計每年將以中個位數的速度上漲（Redfin/MPA 預計到 2025 年約為 +8.2%），並且 2024 年的強勁增長可能會有所降温。只要空置率保持低位，租金可能繼續每年增長約 2-3%。工業基本面依然強勁；預計租金將小幅上漲，更多投機性項目（數據中心、物流）將繼續進行。如果空置率逐漸收緊（通過改建），辦公租金可能會緩慢上漲，但該行業可能會滯後。社區復興（市中心、Bronzeville、Bay View）應加速人口增長和零售/便利設施支出。關鍵驅動因素包括：抵押貸款利率和貸款、聯邦基礎設施/財政政策以及重大項目的命運（I-794 計劃、GE 搬遷等）。總之，密爾沃基的市場似乎準備在住房和工業領域繼續增長，而商業房地產則通過再開發進行調整——這是一個投資者應在穩固機會與對弱小子市場保持謹慎之間進行權衡的展望。</li>
</ul>
來源： 本地和行業研究（密爾沃基地區房地產經紀人協會和高盛市場報告 wra.org assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com；地區建築商和開發商數據 mmgrea.com wisbuild.org；密爾沃基市規劃更新 city.milwaukee.gov city.milwaukee.gov；Urban Milwaukee 和 BizTimes 新聞；Zillow/Redfin 數據 zillow.com mpamag.com；來自威斯康星公共廣播和 CoStar 的經濟分析 wpr.org costar.com）。

密爾沃基的房地產市場蓬勃發展，房屋銷售同比增長 12%，價格上漲 8.2%。儘管庫存緊張，住房市場依然強勁，而公寓領域面臨租金上漲和新供應減少的挑戰。工業部門蓬勃發展，空置率低，新建項目活躍。辦公市場正在緩慢復甦，但老舊建築面臨困境。零售市場疲軟，但酒店項目正在擴展。主要的重建項目正在進行中，重點關注新興社區的綜合開發和經濟適用房

<ul>
<li>Resilient housing market: In mid-2025 Milwaukee ranked No. 1 among major U.S. metros for housing market strength. Home sales are up ~12% year-over-year and prices about +8.2% mpamag.com. Zillow reports the average home value at ~$219,588 (Aug 2025) and median sale price ~$221,667 (July 2025) zillow.com zillow.com – healthy gains though below explosive Sunbelt growth. Inventory remains tight (roughly a 4-month supply statewide wra.org), keeping Milwaukee a solid seller’s market.</li>
<li>Rents rising, new supply falling: Milwaukee’s apartment market is extremely tight, with ~95.9% occupancy as of Q4 2024 (among the top 6 US metros) mmgrea.com. Average rents are forecast to rise ~3% in 2025 (peaking ~3.2% in Q3 then ~2.9% year-end) mmgrea.com. However, new multifamily supply is slowing sharply – apartment completions drop from 3,066 units in 2024 to ~1,566 in 2025 (–50%) mmgrea.com. Developers broke ground on only ~1,500 new units in 2024 mmgrea.com. The result: further tightening in 2026–27 as demand outpaces construction.</li>
<li>Home prices &amp; inventory: Despite strong price gains, Milwaukee home values remain relatively affordable (median around $220K) zillow.com zillow.com. Year-over-year appreciation has moderated to mid-single digits statewide (~5% YoY recently zillow.com). New listings and total inventory are rising slightly (up ~5% YoY statewide in June 2025 wra.org), but still far below balanced levels (only ~4 months’ supply). High mortgage rates keep many owners in place, restraining inventory growth mpamag.com.</li>
<li>Industrial boom: The industrial/warehouse sector is the hottest in Milwaukee. Q2 2025 net absorption was ~566,000 sf (driven by ~605,000 sf of new deliveries) assets.cushmanwakefield.com. Vacancy remains extremely low (~4.4% overall) assets.cushmanwakefield.com, and overall rental rates (around $5.35/sf NNN) are flat-to-up assets.cushmanwakefield.com. New construction is brisk: 628,000 sf completed in Q2 alone, surpassing all of 2024 assets.cushmanwakefield.com. Notably, speculative projects (e.g. 100K sf pre-leased to Kohl’s) are underway in Waukesha County (Class A vacancy there ~1.5%) assets.cushmanwakefield.com. Data centers (e.g. massive Vantage developments in the region) are also fueling demand assets.cushmanwakefield.com.</li>
<li>Office market: slow recovery: Downtown and suburban offices are beginning to stabilize. In Q2 2025 the office market saw +86,465 sf net absorption (second straight quarter of gains) assets.cushmanwakefield.com, pulling vacancy down slightly (now ~24.2% overall) assets.cushmanwakefield.com. Class A rents are about $22.65/sf assets.cushmanwakefield.com. Still, overhang remains – older buildings struggle (the 140K sf “Gas Light” building recently foreclosed at just 23% of its assessed value assets.cushmanwakefield.com). The city is encouraging repurposing of vacant offices into housing – for example, the 100 East Wisconsin tower is being converted into ~373 apartments (with ~75 units set aside as workforce housing) city.milwaukee.gov. Office investment is cautious, with tenants delaying space decisions, but key blocks (Third Ward, 5th St) continue mixed-use development.</li>
<li>Retail/hospitality: The retail sector is relatively weak. Q1 2025 saw –172,527 sf net absorption (vacancy up to ~7.4%) cushmanwakefield.com. Suburban malls and strip centers have high vacancies, though some are being redeveloped. Local supply of hotel rooms is rising: a new 130-room hotel on Brady St and a 162-room Moxy downtown (near Fiserv Forum) are planned finance-commerce.com finance-commerce.com. Convention and entertainment venues are expanding – a $70 M Frank Productions concert hall and a $78 M Milwaukee Rep theater renovation are underway finance-commerce.com – which may boost hospitality demand.</li>
<li>Major projects and redevelopment: Numerous large projects are reshaping the city. Key examples: the 100 East tower conversion (to 373 apartments, backed by a $14.4 M TIF subsidy) city.milwaukee.gov; New Land Enterprises’ proposed 500-unit apartment development in Bay View/Harbor District (pending TIF approval) biztimes.com; the Edison mass-timber residential tower (32 stories) breaking ground downtown finance-commerce.com; and Granville Station – a planned redevelopment of the former Northridge Mall into mixed-use (housing, retail, industrial) finance-commerce.com. The city also just approved TIDs to spur affordable/workforce housing in Downtown and Bronzeville (e.g. the 67-unit “Compass Lofts” on King Drive, with 56 affordable units city.milwaukee.gov). Even the I-794 freeway is under debate: proposals to rebuild it could free 2,000–3,000 new housing sites finance-commerce.com. Overall, both public and private investments are targeting higher-density, mixed-use developments that add housing and amenities.</li>
<li>Hot neighborhoods: Emerging growth areas include downtown (particularly the Harbor District and East Side/Marquette area), Walker’s Point/Third Ward, Bay View, and Bronzeville. The Harbor District and Bay View waterfront are being transformed by new residences, eateries, and the Komatsu corporate campus sewartgroup.com. Walker’s Point (just south of downtown) has seen a flurry of apartment conversions and craft breweries sewartgroup.com. Bronzeville (North King Drive) is undergoing a cultural/affordable housing renaissance sewartgroup.com (e.g. recent developments along North Avenue). The Menomonee Valley continues to redevelop as well, with parks, trails and mixed-use projects under the city’s “Valley 2.0” plan. Each of these areas combines historic character with new construction, making them magnets for young professionals and families.</li>
<li>Economic and demographic drivers: The regional economy is broadening. Milwaukee County added ~3,000 people in 2024 (its first net gain since 2014) wpr.org, largely from international migration. The metro area (including Waukesha) grew ~6,600 in 2024 costar.com. Local unemployment is low (~3.6% in 2025 assets.cushmanwakefield.com). Major employers span advanced manufacturing (Rockwell, Harley-Davidson, Kohler), finance and insurance (Northwestern Mutual, MGIC), healthcare/biotech, and water technology – in fact the region is a global hub for water-related companies mkeregion.com. ChooseMilwaukee notes 18 Fortune 1000 companies in the MKE region mkeregion.com. On the flip side, the city’s median household income (~$52K) and poverty rate (~23%) lag national norms worldpopulationreview.com, highlighting an affordability gap. Overall, steady job base and a young median age (~32) support housing demand, while out-migration pressures (especially among middle-income locals) pose a challenge.</li>
<li>Investment opportunities and risks: Multifamily and industrial properties offer the strongest returns. Tight rental markets and solid industrial fundamentals (low vacancy, stable rents assets.cushmanwakefield.com) attract investors. New development often leverages incentives (e.g. workforce housing TIFs) to pencil out – unsubsidized rents in new downtown apartments might need to exceed ~$3/sf to break even biztimes.com. On the risk side: office and retail remain under pressure (e.g. the downtown “Gas Light” office building foreclosure assets.cushmanwakefield.com), and construction costs/financing are high. Rising interest rates in 2022–24 slowed new homebuilding; we’re seeing a pullback in urban single-family permits (Milwaukee County YTD is down ~62% wisbuild.org). Even large suburban counties (Waukesha +24.5% YTD) show where builders moved instead. Finally, any economic downturn or policy changes (e.g. immigration) could cool demand.</li>
<li>3–5 year outlook: Experts project steady but moderate growth. Housing prices should rise in the mid-single-digits annually (Redfin/MPA noted ~+8.2% by 2025 mpamag.com), with some cooling from 2024’s strength. Rents likely continue ~2–3% annual growth mmgrea.com as long as vacancy stays low. Industrial fundamentals remain robust; expect rental rates to inch up and more speculative projects (data centers, logistics) to proceed. Office rents may slowly rise if vacancy slowly tightens (via conversions), but the sector will likely lag. Neighborhood revitalizations (Downtown, Bronzeville, Bay View) should accelerate population growth and retail/amenity spending. Key drivers to watch: mortgage rates and lending, federal infrastructure/fiscal policy, and the fate of major projects (I-794 plans, GE relocation, etc.). In sum, Milwaukee’s market appears set for continued growth in housing and industrial segments, while commercial real estate adapts through redevelopment – an outlook that investors should calibrate between solid opportunities and caution for weak submarkets.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>韌性的住房市場： 到 2025 年中期，密爾沃基在美國主要城市的住房市場強度中排名第一。房屋銷售同比增長約 12%，價格上漲約 8.2%。Zillow 報告稱，2025 年 8 月的平均房屋價值約為 219,588 美元，2025 年 7 月的中位銷售價格約為 221,667 美元，儘管增長健康，但仍低於爆炸性的陽光帶增長。庫存依然緊張（全州大約 4 個月的供應），使得密爾沃基成為一個穩固的賣方市場。</li>
<li>租金上漲，新供應減少： 密爾沃基的公寓市場極為緊張，截至 2024 年第四季度，入住率約為 95.9%（在美國前六大城市中）。預計 2025 年平均租金將上漲約 3%（在第三季度達到峯值約 3.2%，年末約 2.9%）。然而，新多户住宅供應正在急劇放緩——公寓完工數量從 2024 年的 3,066 個單位下降到 2025 年的約 1,566 個單位（下降 50%）。開發商在 2024 年僅開工約 1,500 個新單位。結果是，2026 年至 2027 年需求超過建設，進一步收緊。</li>
<li>房價與庫存： 儘管價格大幅上漲，密爾沃基的房屋價值仍相對可負擔（中位數約為 22 萬美元）。全州的年同比增幅已減緩至中個位數（最近約為 5%）。新掛牌和總庫存略有上升（2025 年 6 月全州同比上升約 5%），但仍遠低於平衡水平（僅約 4 個月的供應）。高抵押貸款利率使許多業主留在原地，抑制了庫存增長。</li>
<li>工業繁榮： 工業/倉儲部門是密爾沃基最熱門的領域。2025 年第二季度淨吸收面積約為 566,000 平方英尺（由約 605,000 平方英尺的新交付推動）。空置率仍然極低（整體約為 4.4%），整體租金水平（約為每平方英尺 5.35 美元）持平或上漲。新建項目進展迅速：僅在第二季度就完成了 628,000 平方英尺，超過了 2024 年的所有完成量。值得注意的是，投機性項目（例如，預租給 Kohl's 的 100,000 平方英尺）正在沃基肖縣進行（該地區的 A 級空置率約為 1.5%）。數據中心（例如，該地區的大型 Vantage 開發項目）也在推動需求。</li>
<li>辦公市場：緩慢復甦： 市中心和郊區的辦公樓開始穩定。2025 年第二季度，辦公市場淨吸收面積增加了 86,465 平方英尺（連續第二個季度增長），使空置率略微下降（現在整體約為 24.2%）。A 級租金約為每平方英尺 22.65 美元。然而，仍然存在過剩——老舊建築面臨困境（140,000 平方英尺的 “煤氣燈” 大樓最近以其評估價值的 23% 被止贖）。市政府鼓勵將空置辦公樓改建為住房——例如，100 East Wisconsin 大樓正在改建為約 373 個公寓（其中約 75 個單位作為勞動力住房）。辦公投資謹慎，租户推遲空間決策，但關鍵區域（第三區，5 街）仍在進行混合用途開發。</li>
<li>零售/酒店業： 零售行業相對疲軟。2025 年第一季度淨吸收面積為-172,527 平方英尺（空置率上升至約 7.4%）。郊區的購物中心和商鋪空置率較高，儘管一些正在重新開發。當地酒店房間供應正在上升：計劃在 Brady 街開設一家 130 間客房的新酒店，以及在市中心（靠近 Fiserv 論壇）開設一家 162 間客房的 Moxy 酒店。會議和娛樂場所正在擴展——一座 7000 萬美元的 Frank Productions 音樂廳和一項 7800 萬美元的密爾沃基劇院翻新工程正在進行中，這可能會提升酒店需求。</li>
<li>重大項目和再開發： 眾多大型項目正在重塑城市。關鍵示例包括：100 East 大樓改建（改為 373 個公寓，獲得 1440 萬美元的 TIF 補貼）；New Land Enterprises 提議在 Bay View/Harbor 區開發 500 個單位的公寓（待 TIF 批准）；愛迪生大規模木材住宅塔（32 層）在市中心破土動工；以及 Granville Station——計劃將前 Northridge Mall 改建為混合用途（住房、零售、工業）。市政府還剛剛批准 TID 以促進市中心和 Bronzeville 的可負擔/勞動力住房（例如，King Drive 上的 67 個單位 “Compass Lofts”，其中 56 個為可負擔單位）。甚至 I-794 高速公路也在討論中：重建提案可能釋放 2,000 至 3,000 個新住房用地。總體而言，公共和私人投資都在瞄準更高密度的混合用途開發，以增加住房和便利設施。</li>
<li>熱門社區： 新興增長區域包括市中心（特別是港口區和東側/馬凱特地區）、Walker’s Point/第三區、Bay View 和 Bronzeville。港口區和 Bay View 的海濱正在通過新住宅、餐飲和 Komatsu 企業園區進行改造。Walker’s Point（市中心南側）經歷了一波公寓改建和手工釀酒廠的熱潮。Bronzeville（North King Drive）正在經歷文化/可負擔住房的復興（例如，最近在 North Avenue 沿線的發展）。Menomonee Valley 也在重新開發中，公園、小徑和混合用途項目正在市政府的 “Valley 2.0” 計劃下進行。這些區域結合了歷史特色與新建築，吸引年輕專業人士和家庭。</li>
<li>經濟和人口驅動因素： 區域經濟正在擴大。密爾沃基縣在 2024 年增加了約 3,000 人（自 2014 年以來首次實現淨增長），主要來自國際移民。大都市區（包括沃基肖）在 2024 年增長了約 6,600 人。當地失業率較低（2025 年約為 3.6%）。主要僱主涵蓋先進製造業（Rockwell、哈雷 - 戴維森、Kohler）、金融和保險（西北互助、MGIC）、醫療保健/生物技術和水技術——實際上，該地區是全球水相關公司的中心。ChooseMilwaukee 指出，MKE 地區有 18 家財富 1000 強公司。另一方面，城市的中位家庭收入（約 52,000 美元）和貧困率（約 23%）落後於全國水平，突顯了可負擔性差距。總體而言，穩定的就業基礎和年輕的中位年齡（約 32 歲）支持住房需求，而中產階級當地居民的外遷壓力則構成挑戰。</li>
<li>投資機會與風險： 多户住宅和工業物業提供最強的回報。緊張的租賃市場和穩固的工業基本面（低空置率，穩定租金）吸引投資者。新開發項目通常利用激勵措施（例如，勞動力住房 TIF）來實現盈利——新市中心公寓的非補貼租金可能需要超過每平方英尺 3 美元才能實現收支平衡。在風險方面：辦公和零售仍然面臨壓力（例如，市中心 “煤氣燈” 辦公樓的止贖），建築成本/融資較高。2022 年至 2024 年利率上升減緩了新住宅建設；我們看到城市單户住宅許可證的回落（密爾沃基縣年初至今下降約 62%）。即使是大型郊區縣（沃基肖年初至今增長 24.5%）也顯示出建築商轉移的趨勢。最後，任何經濟衰退或政策變化（例如移民）都可能冷卻需求。</li>
<li>3 至 5 年展望： 專家預計穩步但適度的增長。住房價格預計每年將以中個位數的速度上漲（Redfin/MPA 預計到 2025 年約為 +8.2%），並且 2024 年的強勁增長可能會有所降温。只要空置率保持低位，租金可能繼續每年增長約 2-3%。工業基本面依然強勁；預計租金將小幅上漲，更多投機性項目（數據中心、物流）將繼續進行。如果空置率逐漸收緊（通過改建），辦公租金可能會緩慢上漲，但該行業可能會滯後。社區復興（市中心、Bronzeville、Bay View）應加速人口增長和零售/便利設施支出。關鍵驅動因素包括：抵押貸款利率和貸款、聯邦基礎設施/財政政策以及重大項目的命運（I-794 計劃、GE 搬遷等）。總之，密爾沃基的市場似乎準備在住房和工業領域繼續增長，而商業房地產則通過再開發進行調整——這是一個投資者應在穩固機會與對弱小子市場保持謹慎之間進行權衡的展望。</li>
</ul>
</div>Sources: Local and industry research (Milwaukee-area REALTORS® and Cushman &amp; Wakefield market reports wra.org assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com; regional builders’ and developers’ data mmgrea.com wisbuild.org; City of Milwaukee planning updates city.milwaukee.gov city.milwaukee.gov; Urban Milwaukee and BizTimes news; Zillow/Redfin data zillow.com mpamag.com; economic analysis from Wisconsin Public Radio and CoStar wpr.org costar.com).
<div class="lb-trans">來源： 本地和行業研究（密爾沃基地區房地產經紀人協會和高盛市場報告 wra.org assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com；地區建築商和開發商數據 mmgrea.com wisbuild.org；密爾沃基市規劃更新 city.milwaukee.gov city.milwaukee.gov；Urban Milwaukee 和 BizTimes 新聞；Zillow/Redfin 數據 zillow.com mpamag.com；來自威斯康星公共廣播和 CoStar 的經濟分析 wpr.org costar.com）。
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