《港樓》中原估價指數 (主要銀行) CVI 最新報 57.34 點 連跌 2 周穿 60 點水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本週 CVI 最新報 57.34 點，較上週 60.31 點下跌 2.97 點，連跌 2 周共 5.77 點。9 月重啓減息及施政報告當週，CVI 向下跌穿 60 點，進入 40 點至 60 點好淡分界區間，但仍高於 50 點之上。如果 CVI 持續回軟，樓價向上動力或受阻。

楊明儀表示，6 月初 CVI 進一步跌穿 40 點，近 20 周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9 月減息週期啓動及 10 月施政報告後，CVI 穩步上升，兼上穿 40 點及 50 點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025 年 1 月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升温，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1 月底，CVI 結束之前連續 13 周於 50 點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2 月間單週急跌至 40 點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL 持續在 136 點到 137 點反覆爭持。4 月初貿易戰升級，CVI 再度回落至 40 點以下睇淡區，5 周在 40 點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5 月初拆息急跌，並持續低企，CVI 曾連升 8 周，7 月底至 9 月中更連續 8 周企穩 60 點以上，同期樓價靠穩微升。

最新 CCL 報 139.39 點，較今年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位升 3.13%，財案放寬印花税後升 3.34%，較減息週期前的 135.86 點低位升 2.60%，2025 年樓價暫時累升 1.27%。