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<h2>導 讀 </h2>
<p>1、百強房企 9 月實現銷售操盤金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%，同比增長 0.4%</p>
<p>2、前 9 月 30 城累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/ee4693e6-2820-4438-b1fa-be4858e6df3c.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="659" height="4432" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/ee4693e6-2820-4438-b1fa-be4858e6df3c.png"/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/39053ba9-ee79-4229-ac6e-31f345f77555.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="659" height="4464" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/39053ba9-ee79-4229-ac6e-31f345f77555.png"/></p>
<h2><strong>榜單解讀</strong></h2>
<p><strong><em>前言：</em></strong>2025 年 9 月，新房市場供求迎來穩步回升，供應環比大增 55%，達到年內次高。新房成交環比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 個監測城市累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%，降幅較上月擴容 1pcts。</p>
<p>百強房企 9 月實現銷售操盤金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%，同比增長 0.4%。</p>
<p>預判 10 月，我們認為新房成交絕對量或或將延續低位徘徊，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。</p>
<h2><strong>百強房企 9 月業績同環比均增長但仍處於歷史較低水平</strong></h2>
<p>2025 年 9 月，<strong>TOP100 房企實現銷售操盤金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%，同比增長 0.4%，</strong>雖然同比變動止跌回升，但是單月業績規模整體仍處於歷史較低水平。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額 23236.6 億元，同比降低 11.8%，降幅收窄 1.3 個百分點。</p>
<p><strong>從企業表現來看，2025 年 9 月有 72 家百強房企單月業績環比增長，其中 45 家企業單月業績環比增幅大於 30%，</strong>包括華潤置地、建發房產、中國鐵建、電建地產、邦泰集團、中建東孚等，TOP10 房企中有 7 家的銷售操盤金額環比有所增長。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/783966ae-0e5a-40a0-9c0d-952e7a819479.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="557" height="415" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/783966ae-0e5a-40a0-9c0d-952e7a819479.png"/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/ec44c3c4-f5c2-43d8-834c-78c7d2f98acf.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="557" height="417" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/ec44c3c4-f5c2-43d8-834c-78c7d2f98acf.png"/></p>
<h2><strong>百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期仍在降低</strong></h2>
<p><strong>2025 年 9 月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。</strong>其中，TOP10 房企銷售操盤金額門檻同比降低 2.3% 至 625.2 億元。TOP30 和 TOP50 房企門檻也分別同比降低 8.9% 至 162.4 億元和 96.9 億元。TOP100 房企的銷售操盤金額門檻更是降低了 19.4% 至 40.2 億元。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/441bb50b-2434-493c-af22-be6035f7d47a.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="556" height="416" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/441bb50b-2434-493c-af22-be6035f7d47a.png"/></p>
<p>具體分梯隊來看，2025 年前 9 個月百強房企各梯隊的操盤銷售金額均在降低，<strong>TOP21-30 和 TOP31-50 兩個梯隊房企</strong>的累計銷售規模降幅相對較小，分別同比降低 7.5% 和 9.1%，是唯二降幅在 10% 以內的梯隊。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/dc0a29e7-db87-40c7-a9af-489b4f4cbfd3.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="570" height="450" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/dc0a29e7-db87-40c7-a9af-489b4f4cbfd3.png"/></p>
<h2><strong>9 月新房供求放量環增 55% 和 18%，</strong><strong>10 月供給縮量預期成交延續低位</strong></h2>
<p><strong>2025 年 9 月，新房市場供求迎來穩步回升，供應環比大增 55%，達到年內次高</strong>。新房成交環比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 個監測城市累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%，降幅較上月擴容 1pcts。</p>
<p><strong>一線城市穩步放量，同環比齊增。</strong>據 CRIC 監測數據，4 城 9 月成交量為 160 萬平方米，環比上升 16%，同比上升 1%，前三季度成交累計同比仍增長 4%。北京、上海、深圳得益於 8-9 月相繼出台限購鬆綁等一系列寬鬆政策 “託市”，成交穩中有增，效果較為顯著。</p>
<p><strong>二三線城市內部分化劇烈，成都、杭州熱點恆熱，武漢、西安、重慶、廈門、長春等城市同環比齊增，保持熱度。</strong>二三線城市合計成交 759 萬平方米，環比上升 18%，同比下降 7%。成都、青島、武漢、西安、天津等單月成交量均超 50 萬平方米，是當前市場的中流砥柱。從變化情況來看，成都、杭州環比持增，成交熱度延續，武漢、西安、重慶、廈門、長春、無錫等 9 月成交同環比齊增，市場延續弱復甦走勢。還有少數城市諸如濟南、南寧、東莞、徐州等城市成交量不升反降，市場信心極度匱乏，處於深度調整期。</p>
<p><strong>預判 10 月，我們認為新房成交絕對量或或將延續低位徘徊，</strong>基於去年 10 月基數較高，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。</p>
<p><strong>城市間、項目間分化還將持續加劇</strong>：京滬杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，因其購買力基礎相對雄厚，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、鄭州、蘇州、南京等延續弱復甦走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、重慶、福州、青島等，預期整體去化率基本處於不足 3 成的低位徘徊。值得關注的是，隨着高品質改善住宅集中入市，高端市場亦存在熱度轉降跡象，並非所有高端住宅都可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情，只有具備核心區位、優質配套、產品力佳的複合優勢類項目才能保持高熱。</p>
<p><span style="color: #808080">本文作者：克而瑞研究中心，來源：克而瑞地產研究，原文標題：《2025 年 1-9 月中國房地產企業銷售 TOP100 排行榜》</span></p>
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</section><div>風險提示及免責條款</div>
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            市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。
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中國鐵建

<p>2025 年 9 月，TOP100 房企實現銷售操盤金額 2527.8 億元，同比增長 0.4%，環比增長 22.1%。前 9 月 30 城累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%。儘管銷售額有所回升，但整體業績仍處於歷史低位。預計 10 月新房成交量將繼續低迷，降幅可能進一步擴大。各梯隊銷售門檻較去年同期降低，TOP10 房企門檻降至 625.2 億元。</p>

- 百強房企 9 月銷售金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%。  
- 前 9 月 30 城累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%。  
- 預計 10 月新房成交將延續低位，降幅可能擴大。  

克而瑞：9 月 TOP100 房企實現銷售操盤金額 2527.8 億元，同比增長 0.4%