《大行》匯研：中環寫字樓租金或提前回穩 看好太地目標價 23.9 元

滙豐研究發表報告指，有報道表示阿里-W(09988.HK) 正洽購銅鑼灣新甲廈「港島壹號中心」共 13 層辦公樓面，總面積達 27 萬平方尺，作價約 70 億元，摺合每平方尺約 2.6 萬元。若交易完成，將會是本港今年最大宗單一寫字樓交易。

該行指，近期接連出現的大面積租賃交易，以及市場對寫字樓買賣的興趣日益增加，均反映市場需求正在改善，不過今年下半年至明年上半年仍面臨供應高峰。該行認為，香港寫字樓業主面臨的下行風險可能低於市場先前預期。樂觀情境下，中環區寫字樓的租金或有望提早於明年下半年回穩。

報告又提到，雖然供應格局不利將持續為寫字樓市場帶來挑戰，但金融活動活躍帶動需求改善，可為租金提供一定支撐。部分業主已積極開拓新的收益增長點，其業務改善進度或會為市場帶來驚喜。

股份方面，太古地產 (01972.HK) 多個商業項目將自 2026 年起分階段啓用，可為其租金收入增長奠定良好基礎；現予目標價 23.9 元及「買入」評級。不過，該行對冠君產業信託 (02778.HK) 維持審慎看法，因其每單位分派可能持續受壓；現予目標價 1.71 元及「減持」評級。