第一工業地產信託公司是一家領先的工業房地產解決方案提供商，已發佈 2025 年第三季度的 10-Q 報告。該報告突出了公司的財務表現和運營成就，反映了其在關鍵物流市場的戰略重點和有效的租賃管理。
財務亮點
總收入：5.387 億美元，與去年同期相比增長 9%，主要得益於租賃收入的增加。
淨收入：1.771 億美元，較去年下降，受到房地產銷售收益減少的影響。
可分配給第一工業地產信託公司普通股股東的淨收入：1.685 億美元，由於物業銷售收益減少而出現下降。
基本和稀釋每股收益：1.27 美元，低於去年的 1.65 美元，反映了淨收入的下降。
營業收入：1.795 億美元，較去年下降，主要由於房地產銷售收益減少。
業務亮點
內部增長：公司在新租賃和續租的現金租金率上實現了 31.6% 的平均增長，租户保留率為 71.5%，季度末的入住率為 94.0%，顯示出強勁的需求和有效的租賃管理。
開發項目：截至 2025 年 9 月 30 日，公司正在進行六個開發項目，總計 90 萬平方英尺的可租賃面積，預計總投資約為 1.528 億美元。
收購：截至 2025 年 9 月 30 日的九個月內，公司在鳳凰城市場收購了兩個工業物業，總計約 80 萬平方英尺的可租賃面積，收購了加利福尼亞北部一塊收入生產土地，價格為 1060 萬美元，以及在費城市場收購了約 61.4 英畝的開發用地，價格為 1570 萬美元。
物業銷售：公司出售了四個工業物業，總計約 20 萬平方英尺的可租賃面積和一塊土地，獲得總收入為 2690 萬美元。
地域表現：公司專注於 15 個關鍵物流市場，主要強調沿海市場，這些市場展現出良好的長期增長特徵，並且可開發土地相對稀缺。
租賃和營銷策略：公司採取積極的租賃策略，包括廣泛營銷可用空間，尋求以更高的租金續租現有租約，同時儘量減少重新租賃成本，並尋求允許將物業相關費用轉嫁給租户的租約。
未來展望：公司計劃通過內部策略（如增加收入和入住率）和外部策略（包括在關鍵物流市場開發和收購工業物業）繼續實現增長。
SEC 備案：第一工業地產信託公司 [ FR ] - 10-Q -2025 年 10 月 17 日

第一工業地產

第一工業地產信託公司發佈了其 2025 年第三季度 10-Q 報告，顯示總收入為 5.387 億美元，同比增長 9%。淨收入下降至 1.771 億美元，每股收益為 1.27 美元，低於 1.65 美元。公司報告現金租金率增長 31.6%，入住率為 94%。目前有六個開發項目正在進行中，並在關鍵物流市場進行了戰略收購。公司旨在通過內部和外部策略來增強增長

First Industrial Realty Trust Inc., a leading provider of industrial real estate solutions, has released its Form 10-Q report for the third quarter of 2025. The report highlights the company's financial performance and operational achievements, reflecting its strategic focus on key logistics markets and effective lease management.
<div class="lb-trans">第一工業地產信託公司是一家領先的工業房地產解決方案提供商，已發佈 2025 年第三季度的 10-Q 報告。該報告突出了公司的財務表現和運營成就，反映了其在關鍵物流市場的戰略重點和有效的租賃管理。
</div>Financial Highlights
<div class="lb-trans">財務亮點
</div>Total Revenues: $538.7 million, reflecting a strong performance with a 9% increase compared to the same period last year, driven by higher lease revenue.
<div class="lb-trans">總收入：5.387 億美元，與去年同期相比增長 9%，主要得益於租賃收入的增加。
</div>Net Income: $177.1 million, a decrease from the previous year, impacted by lower gains on the sale of real estate.
<div class="lb-trans">淨收入：1.771 億美元，較去年下降，受到房地產銷售收益減少的影響。
</div>Net Income Available to First Industrial Realty Trust, Inc.'s Common Stockholders: $168.5 million, showing a decline due to reduced gains on property sales.
<div class="lb-trans">可分配給第一工業地產信託公司普通股股東的淨收入：1.685 億美元，由於物業銷售收益減少而出現下降。
</div>Basic and Diluted Earnings Per Share: $1.27, down from $1.65 in the prior year, reflecting the decrease in net income.
<div class="lb-trans">基本和稀釋每股收益：1.27 美元，低於去年的 1.65 美元，反映了淨收入的下降。
</div>Operating Income: $179.5 million, indicating a decrease from the previous year, primarily due to lower gains on real estate sales.
<div class="lb-trans">營業收入：1.795 億美元，較去年下降，主要由於房地產銷售收益減少。
</div>Business Highlights
<div class="lb-trans">業務亮點
</div>Internal Growth: The company achieved a 31.6% average increase in cash rental rates on new and renewal leases, with a tenant retention rate of 71.5% and a quarter-end occupancy of 94.0%, indicating strong demand and effective lease management.
<div class="lb-trans">內部增長：公司在新租賃和續租的現金租金率上實現了 31.6% 的平均增長，租户保留率為 71.5%，季度末的入住率為 94.0%，顯示出強勁的需求和有效的租賃管理。
</div>Development Projects: As of September 30, 2025, the company had six development projects underway, totaling 0.9 million square feet of gross leasable area, with an estimated total investment of approximately $152.8 million.
<div class="lb-trans">開發項目：截至 2025 年 9 月 30 日，公司正在進行六個開發項目，總計 90 萬平方英尺的可租賃面積，預計總投資約為 1.528 億美元。
</div>Acquisitions: During the nine months ended September 30, 2025, the company acquired two industrial properties in the Phoenix market totaling approximately 0.8 million square feet of GLA, one income-producing land parcel in Northern California for $10.6 million, and approximately 61.4 acres of land for development in the Philadelphia market for $15.7 million.
<div class="lb-trans">收購：截至 2025 年 9 月 30 日的九個月內，公司在鳳凰城市場收購了兩個工業物業，總計約 80 萬平方英尺的可租賃面積，收購了加利福尼亞北部一塊收入生產土地，價格為 1060 萬美元，以及在費城市場收購了約 61.4 英畝的開發用地，價格為 1570 萬美元。
</div>Property Sales: The company sold four industrial properties totaling approximately 0.2 million square feet of GLA and a land parcel for gross proceeds of $26.9 million.
<div class="lb-trans">物業銷售：公司出售了四個工業物業，總計約 20 萬平方英尺的可租賃面積和一塊土地，獲得總收入為 2690 萬美元。
</div>Geographical Performance: The company focuses on 15 key logistics markets, with a primary emphasis on coastal markets, which exhibit desirable long-term growth characteristics and where developable land is relatively scarce.
<div class="lb-trans">地域表現：公司專注於 15 個關鍵物流市場，主要強調沿海市場，這些市場展現出良好的長期增長特徵，並且可開發土地相對稀缺。
</div>Leasing and Marketing Strategy: The company pursues an active leasing strategy that includes broadly marketing available space, seeking to renew existing leases at higher rents while minimizing re-leasing costs, and seeking leases which provide for the pass-through of property-related expenses to the tenant.
<div class="lb-trans">租賃和營銷策略：公司採取積極的租賃策略，包括廣泛營銷可用空間，尋求以更高的租金續租現有租約，同時儘量減少重新租賃成本，並尋求允許將物業相關費用轉嫁給租户的租約。
</div>Future Outlook: The company plans to continue its growth through internal strategies such as increasing revenues and occupancy levels, and external strategies including the development and acquisition of industrial properties in key logistics markets.
<div class="lb-trans">未來展望：公司計劃通過內部策略（如增加收入和入住率）和外部策略（包括在關鍵物流市場開發和收購工業物業）繼續實現增長。
</div>SEC Filing: FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC [ FR ] - 10-Q - Oct. 17, 2025
<div class="lb-trans">SEC 備案：第一工業地產信託公司 [ FR ] - 10-Q -2025 年 10 月 17 日
</div>

第一工業地產信託公司 SEC 10-Q 季度報告